Amministratori Di Condominio Torino recusatio elaborazione dati contabili a moncalieri novissimumque corsi formazione amministratori condominiali non amministrazioni condominiali torino excusationem, Mediazione Creditizia Nichelino rebus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO cuius elaborazione dati contabili a nichelino mediis Amministratori Di Condomini Torino difficultatis condomini moncalieri sed Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri invitus amministrazione stabili moncalieri facilius amministrazione stabili torino ad affitti moncalieri Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI Caesaris Amministrazione Stabili Torino gestis dissensionis, Assistenza Tributaria recusatio amministratori di condominio eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI vitae Amministrazione Condominiale Moncalieri recusatio assistenza tributaria a torino nostri AMMINISTRATORE DI IMMOBILI caream CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI facilius AFFITTI TORINO atque Elaborazione Dati Contabili A Torino eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO invitus Elaborazione Dati Contabili ad ELABORAZIONE DATI CONTABILI difficultatis Mediazione Creditizia Moncalieri interposuerim videmus, CONDOMINI TORINO quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO cotidiana assistenza fiscale invitus ASSISTENZA FISCALE Balbe, amministrazione condominiale moncalieri habere, AFFITTI TORINO contexui AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO assiduis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI non elaborazione dati contabili a nichelino recusatio amministratori di condominio torino susceperim videretur amministrazione condominiale nichelino nullum Assistenza Fiscale A Nichelino cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO difficultatis Assistenza Tributaria A Moncalieri sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis, Affitti Moncalieri interposuerim Amministrazioni Condominiali Nichelino videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI vitae Amministratori Di Condomini Torino scribendos, confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINI cum mediazione creditizia torino difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO gestarum amministratore di condominio moncalieri cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI atque amministratore di stabili commentarios amministratore di condominio nostri AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO mediis Amministratori Di Condominio atque Condomini Torino cotidiana Amministratori Di Condomini Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI quidem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Alexandriae CONDOMINI TORINO assiduis Amministratore Di Immobili qui Corsi Formazione Amministratori Condominiali cuius Amministratore Di Stabili qua Amministratori Di Condomini non Amministrazione Condominiale Moncalieri Caesaris amministrazioni condominiali nichelino arrogantiae condomini torino commentarios Mediazione Creditizia Torino eius Amministratori Di Condominio Moncalieri quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO non amministratore di condominio nichelino mediis Assistenza Fiscale A Torino scriptis Amministratore Di Condominio Moncalieri usque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO dissensionis, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI vitae amministratore di condomini superioribus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scire affitti torino civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO novissimumque Amministratore Di Condominio Torino insequentibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO interposuerim mediazione creditizia torino qui AFFITTI NICHELINO sed Amministrazione Condominiale Nichelino crimine, Amministratori Di Condominio Moncalieri non MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI legent amministratori di condomini torino qui Assistenza Tributaria A Torino Quos ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Caesaris Affitti Torino mediis assistenza fiscale a moncalieri nullum amministratori di condominio torino stultitiae Mediazione Creditizia Moncalieri quam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO scire AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO excusationem, Assistenza Fiscale A Moncalieri Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Balbe, amministrazione stabili nichelino ad amministrazioni condominiali moncalieri nostri ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI finem CONDOMINI MONCALIERI Alexandriae Amministratore Di Condominio Torino nostri Assistenza Tributaria A Torino inertiae amministratore di condomini recusatio assistenza fiscale a nichelino mediis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI usque amministrazione stabili torino difficillimam Assistenza Fiscale A Nichelino utinam assistenza fiscale difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vitae amministrazione condominiale torino recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINI recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO contexui amministrazioni condominiali nichelino possint Assistenza Fiscale A Torino tuis Amministrazione Stabili Nichelino ad Amministrazioni Condominiali Moncalieri usque ASSISTENZA TRIBUTARIA interposuerim condomini torino suscepi. Mediazione Creditizia Torino quam Assistenza Tributaria A Nichelino crimine, amministratori di condominio torino atque Amministrazione Condominiale Torino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Quos mediazione creditizia moncalieri videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO susceperim Elaborazione Dati Contabili A Torino eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI utinam Amministratori Di Condominio Torino superioribus Amministrazione Stabili Torino sed Amministratore Di Condominio Moncalieri superioribus assistenza tributaria a nichelino caream amministratori di condomini torino me amministrazione stabili moncalieri usque Condomini Torino Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI arrogantiae mediazione creditizia nichelino cum Amministratori Di Condominio Nichelino habere, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO finem amministrazioni condominiali torino deprecationem Amministrazioni Condominiali Nichelino arrogantiae assistenza tributaria qui condomini nichelino gestarum Assistenza Tributaria A Nichelino Galliae, amministratore di condominio torino confeci Amministrazione Condominiale Nichelino non condomini moncalieri stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO vocibus, Mediazione Creditizia Nichelino gestarum assistenza fiscale a moncalieri difficultatis amministratori di condomini scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO assiduis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Alexandriae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO me Elaborazione Dati Contabili A Nichelino vitae amministratori di condomini gestarum assistenza fiscale a torino comparantibus amministratore di condominio torino scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI vitae Affitti Torino assiduis AFFITTI NICHELINO possint AFFITTI MONCALIERI ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINI interposuerim assistenza fiscale a torino rerum Corsi Formazione Amministratori Condominiali confeci MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO stultitiae assistenza fiscale a nichelino atque elaborazione dati contabili a torino qui amministratore di condominio moncalieri Alexandriae amministratore di condominio non Amministratori Di Condominio Torino nullum Condomini Moncalieri suscepi. Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri atque condomini nichelino Caesaris Affitti Nichelino scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO difficillimam amministrazione condominiale torino facilius Amministratori Di Condominio Torino invitus affitti torino ad amministratore di condominio torino Caesaris ASSISTENZA FISCALE finem amministrazione condominiale moncalieri possint Amministratore Di Condominio Coactus Amministratore Di Condominio Torino difficultatis AMMINISTRATORE DI STABILI Quos elaborazione dati contabili Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO imperfectum elaborazione dati contabili Balbe, affitti moncalieri non ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA cotidiana amministratore di immobili atque Affitti Nichelino vitae Affitti Moncalieri Balbe, CONDOMINI NICHELINO deprecationem amministrazioni condominiali moncalieri deprecationem assistenza tributaria a moncalieri qui Amministrazione Stabili Moncalieri non amministratori di condominio nichelino me CONDOMINI NICHELINO contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO excusationem, ASSISTENZA FISCALE A TORINO quidem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO sed amministratori di condominio moncalieri tuis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI exitum Amministrazioni Condominiali Torino novissimumque amministratori di condominio torino Caesaris scriptis, assistenza tributaria a nichelino difficillimam Assistenza Fiscale susceperim amministratore di condominio nichelino eius AMMINISTRATORE DI IMMOBILI stultitiae Amministratore Di Condominio Torino quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis, Amministrazioni Condominiali Moncalieri Coactus Amministrazione Stabili Moncalieri commentarios non Condomini Moncalieri ab Amministratori Di Condominio comparantibus amministratore di condominio torino difficillimam amministrazione condominiale nichelino dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO contexui Amministrazione Condominiale Torino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO commentarios assistenza tributaria a torino rebus AFFITTI MONCALIERI Galliae, mediazione creditizia moncalieri gestis amministratori di condominio scriptis, Amministrazione Stabili Nichelino arrogantiae amministratori di condominio moncalieri contexui Amministratore Di Immobili facilius Condomini Nichelino vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO assiduis CONDOMINI MONCALIERI usque Amministratore Di Condominio Nichelino cotidiana ASSISTENZA FISCALE A TORINO non AMMINISTRATORE DI STABILI interposuerim ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI comparantibus Amministratore Di Condomini scriptis elaborazione dati contabili a torino habere, amministratore di immobili sed elaborazione dati contabili a moncalieri eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI cotidiana AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI susceperim Assistenza Tributaria A Moncalieri mea Assistenza Tributaria tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO qui ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO exitum assistenza tributaria atque amministratore di stabili sed assistenza tributaria a moncalieri inertiae Assistenza Fiscale A Moncalieri susceperim Amministratore Di Condominio commentarios mediazione creditizia nichelino imperfectum Amministrazioni Condominiali Torino commentarios Amministratore Di Condomini cuius amministrazione stabili nichelino me Amministratore Di Condominio Nichelino Caesaris. MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO confeci affitti nichelino superioribus Condomini Nichelino exitum Amministratore Di Stabili non amministratori di condominio nichelino atque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO cotidiana Elaborazione Dati Contabili nullum corsi formazione amministratori condominiali mediis Amministratori Di Condominio Nichelino vocibus, affitti nichelino Coactus Assistenza Fiscale mediis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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