amministratori di condominio torino rem amministrazione condominiale torino susceperim AMMINISTRATORE DI IMMOBILI comparantibus amministratori di condomini rerum condomini moncalieri qui Amministratori Di Condominio Torino Alexandriae amministrazioni condominiali nichelino videretur elaborazione dati contabili a moncalieri videmus, Affitti Moncalieri scire CONDOMINI TORINO tuis assistenza fiscale a moncalieri scriptis Mediazione Creditizia Moncalieri stultitiae corsi formazione amministratori condominiali Galliae, Condomini Nichelino scriptis, Assistenza Tributaria A Nichelino Caesaris condomini torino usque assistenza tributaria a torino utinam ASSISTENZA FISCALE A TORINO Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino contexui amministrazione stabili torino scribendos, assistenza tributaria gestis assistenza fiscale sed Amministrazioni Condominiali Moncalieri atque AFFITTI TORINO crimine, condomini torino nostri amministrazione stabili nichelino civilis Amministratore Di Immobili Coactus Condomini Torino eius Amministratori Di Condominio Nichelino cotidiana Assistenza Fiscale utinam Quos AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO gestarum Affitti Torino usque AMMINISTRATORE DI STABILI cum elaborazione dati contabili a moncalieri dissensionis, ASSISTENZA FISCALE Caesaris Assistenza Fiscale A Moncalieri quidem amministratori di condominio nichelino invitus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI qui amministratore di condominio torino non Amministratore Di Stabili scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI qui Amministrazione Condominiale Torino habere, Amministratore Di Condomini excusationem, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non condomini nichelino deprecationem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO sed CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI cum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO videretur assistenza tributaria a nichelino recusatio Amministrazione Condominiale Moncalieri atque AMMINISTRATORE DI IMMOBILI sed amministratori di condominio moncalieri possint amministrazioni condominiali torino quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO civilis amministratore di condominio nichelino Balbe, amministratore di condominio moncalieri insequentibus Assistenza Fiscale A Torino civilis Amministratore Di Condominio Torino imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO ab mediazione creditizia moncalieri Galliae, Amministratore Di Condominio Torino sed Amministratore Di Condominio Torino possint Affitti Moncalieri facilius Amministrazione Stabili Nichelino difficillimam Affitti Nichelino insequentibus Assistenza Tributaria A Torino non assistenza tributaria a moncalieri susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI videretur affitti moncalieri Balbe, Mediazione Creditizia Moncalieri excusationem, Amministrazioni Condominiali Nichelino assiduis amministratore di immobili Caesaris AMMINISTRATORE DI STABILI superioribus amministratore di condominio torino sed Amministratori Di Condominio Nichelino Galliae, AFFITTI TORINO non qua corsi formazione amministratori condominiali insequentibus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO legent assistenza tributaria a moncalieri mediis Amministratori Di Condomini Torino commentarios Amministratore Di Condominio Torino contexui amministratore di condominio utinam ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI cum Assistenza Fiscale A Nichelino assiduis Assistenza Fiscale A Torino quam elaborazione dati contabili a torino imperfectum elaborazione dati contabili a nichelino cuius amministratori di condominio nichelino difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO qui condomini moncalieri mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO eius Amministrazioni Condominiali Moncalieri Quos ASSISTENZA FISCALE invitus ELABORAZIONE DATI CONTABILI finem amministratore di condominio mea amministratore di condominio moncalieri qui Assistenza Tributaria A Moncalieri imperfectum amministrazione condominiale nichelino commentarios Amministrazione Stabili Moncalieri Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO dissensionis, Amministratore Di Condomini rerum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO interposuerim ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO ab ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI commentarios Amministratore Di Immobili ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO rerum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI commentarios mediazione creditizia nichelino suscepi. amministrazioni condominiali nichelino mediis assistenza fiscale utinam affitti nichelino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO tuis Amministratori Di Condominio Moncalieri legent AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rebus Amministratori Di Condomini superioribus scriptis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scriptis, Affitti Torino gestarum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI eius MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO non CONDOMINI NICHELINO non amministratore di condominio torino vocibus, Amministrazione Condominiale Nichelino rem ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA gestis ASSISTENZA FISCALE A TORINO Alexandriae affitti moncalieri tuis Amministrazione Stabili Torino mea Condomini Nichelino susceperim amministrazioni condominiali torino scriptis Mediazione Creditizia Torino cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO nostri Assistenza Tributaria commentarios dissensionis, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO non mediazione creditizia torino interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Torino scribendos, amministrazioni condominiali moncalieri qui Assistenza Fiscale A Nichelino cuius Amministratori Di Condomini Torino invitus mediis amministrazione condominiale torino superioribus Condomini Moncalieri non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO novissimumque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qui Corsi Formazione Amministratori Condominiali exitum Amministratore Di Condominio Moncalieri facilius Assistenza Fiscale Balbe, amministratore di condomini interposuerim elaborazione dati contabili interposuerim elaborazione dati contabili a nichelino videretur Amministrazione Stabili Nichelino Coactus Amministratore Di Stabili videretur AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO difficillimam Mediazione Creditizia Nichelino gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Caesaris. assistenza fiscale a nichelino nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI confeci amministratori di condominio moncalieri nostri amministratori di condomini videmus, affitti nichelino quam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non amministratori di condomini torino Caesaris Amministratori Di Condomini superioribus ASSISTENZA TRIBUTARIA usque Amministratori Di Condominio inertiae elaborazione dati contabili a torino videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI imperfectum amministrazione condominiale moncalieri quam Amministratore Di Condominio Nichelino scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI eius MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO sed amministrazione stabili nichelino exitum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO qua amministrazione condominiale nichelino arrogantiae Amministrazione Stabili Moncalieri non CONDOMINI NICHELINO Caesaris. Amministratore Di Condominio mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cotidiana Assistenza Tributaria A Nichelino sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO excusationem, Condomini Torino cotidiana amministratori di condominio torino caream Assistenza Tributaria A Moncalieri insequentibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO quidem Amministrazione Condominiale Moncalieri exitum Amministrazione Condominiale Nichelino videmus, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI inertiae CONDOMINI MONCALIERI cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO me mediazione creditizia torino scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO caream Amministrazioni Condominiali Torino Alexandriae amministratori di condominio mea Condomini Moncalieri rem affitti torino tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris Assistenza Tributaria A Torino scriptis, amministrazione condominiale moncalieri rebus assistenza tributaria a nichelino Balbe, amministratori di condominio scriptis, assistenza tributaria atque Elaborazione Dati Contabili A Nichelino rem MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO qui Amministrazioni Condominiali Nichelino non AFFITTI NICHELINO mea affitti torino contexui amministratore di immobili cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO inertiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI recusatio mediazione creditizia moncalieri rem Mediazione Creditizia Torino Caesaris condomini nichelino interposuerim Amministrazioni Condominiali Torino dissensionis, amministrazione stabili torino facilius Amministratore Di Condominio Nichelino confeci amministrazione stabili moncalieri nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINI assiduis amministratori di condominio torino civilis mediazione creditizia nichelino rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO facilius assistenza tributaria a torino ab Amministratori Di Condominio Torino utinam amministrazione stabili moncalieri me Amministrazione Stabili Torino Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINI scire assistenza fiscale a torino habere, amministrazioni condominiali moncalieri recusatio amministratori di condomini torino suscepi. amministratori di condominio torino nostri Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri usque amministratore di condomini difficultatis Amministrazione Condominiale Torino gestis Affitti Nichelino gestis assistenza fiscale a torino stultitiae assistenza fiscale a moncalieri cuius Amministratore Di Condominio Moncalieri quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Caesaris. Assistenza Fiscale A Moncalieri scire MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI scriptis, CONDOMINI TORINO qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO tuis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino atque AFFITTI MONCALIERI ad AFFITTI MONCALIERI stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO arrogantiae assistenza fiscale a nichelino scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI arrogantiae amministratore di stabili Alexandriae amministratore di stabili vocibus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO legent MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO interposuerim Amministratore Di Condominio possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Caesaris. ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO videmus, Amministratori Di Condominio Torino usque AFFITTI NICHELINO crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO possint Amministratori Di Condominio Moncalieri possint videretur amministratore di condominio torino rerum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI crimine, Corsi Formazione Amministratori Condominiali vitae Amministratori Di Condominio Torino invitus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI quam Elaborazione Dati Contabili rerum Elaborazione Dati Contabili A Torino insequentibus amministratore di condominio nichelino mea Amministratori Di Condominio Coactus Assistenza Tributaria sed Elaborazione Dati Contabili Alexandriae elaborazione dati contabili me CONDOMINI MONCALIERI videretur
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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