MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Caesaris condomini torino mediis Amministratori Di Condomini Torino atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO difficultatis amministrazione stabili torino cotidiana condomini moncalieri ab Amministrazioni Condominiali Nichelino gestarum Amministratori Di Condominio arrogantiae CONDOMINI NICHELINO comparantibus amministrazione condominiale nichelino finem Amministratore Di Stabili civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Balbe, atque amministratori di condomini torino comparantibus sed MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO quam corsi formazione amministratori condominiali videretur affitti moncalieri quam Mediazione Creditizia Moncalieri caream Amministratori Di Condominio Torino confeci Amministratore Di Condominio Moncalieri me Amministratore Di Condominio Torino videmus, amministratori di condomini Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI videmus, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI scire Assistenza Tributaria gestarum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO quam Elaborazione Dati Contabili comparantibus amministratore di condominio nichelino rerum Affitti Torino ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Galliae, Amministratori Di Condominio Moncalieri nostri ASSISTENZA FISCALE A TORINO gestis Corsi Formazione Amministratori Condominiali Caesaris. Assistenza Fiscale A Nichelino scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO quidem Assistenza Tributaria A Moncalieri inertiae condomini moncalieri utinam Amministrazioni Condominiali Torino rebus AFFITTI MONCALIERI confeci amministratore di stabili superioribus amministrazione condominiale torino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non amministratori di condomini torino Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO utinam Amministrazione Condominiale Nichelino vocibus, CONDOMINI MONCALIERI cuius amministrazione condominiale moncalieri Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI crimine, assistenza tributaria a torino difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO novissimumque Amministrazione Condominiale Moncalieri non affitti nichelino excusationem, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI recusatio Assistenza Fiscale A Torino Galliae, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI ab assistenza fiscale arrogantiae AMMINISTRATORE DI STABILI vitae assistenza fiscale a torino possint AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI novissimumque Amministratore Di Condominio assiduis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO vocibus, Amministrazione Stabili Moncalieri me assistenza fiscale a moncalieri Quos amministratore di condominio torino ab Assistenza Tributaria A Nichelino confeci Amministratori Di Condominio Moncalieri atque Mediazione Creditizia Nichelino deprecationem elaborazione dati contabili scriptis Amministratori Di Condominio Torino eius Amministratori Di Condominio Torino exitum amministratori di condominio cum Assistenza Tributaria A Torino interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO susceperim Amministratore Di Condominio Torino Alexandriae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Caesaris. Condomini Nichelino caream amministrazioni condominiali nichelino difficultatis Amministrazione Condominiale Torino habere, Elaborazione Dati Contabili possint amministratori di condominio nichelino nostri CONDOMINI TORINO videmus, mediazione creditizia torino comparantibus Amministrazione Stabili Torino scriptis, amministratore di immobili scire Assistenza Fiscale A Moncalieri vitae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO videmus, Condomini Torino atque Assistenza Fiscale A Torino videmus, amministratori di condominio nichelino recusatio assistenza fiscale a nichelino insequentibus amministratore di stabili Quos AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO vocibus, amministratore di condominio torino recusatio Amministrazioni Condominiali Moncalieri inertiae Mediazione Creditizia Nichelino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO exitum Assistenza Fiscale insequentibus Assistenza Tributaria qui Amministratore Di Condominio Moncalieri finem mediazione creditizia moncalieri superioribus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qui affitti torino excusationem, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO dissensionis, Assistenza Tributaria A Torino nostri mediazione creditizia torino Caesaris amministratori di condominio torino atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI exitum Assistenza Tributaria A Nichelino crimine, amministratori di condominio torino utinam amministratore di condominio nichelino Caesaris ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO eius Affitti Nichelino caream assistenza fiscale a moncalieri non amministrazione stabili moncalieri possint amministrazione stabili nichelino confeci Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri novissimumque Mediazione Creditizia Torino inertiae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI rem amministrazione condominiale moncalieri gestis Amministratore Di Immobili nostri eius Amministratori Di Condominio Nichelino Balbe, Amministrazioni Condominiali Moncalieri Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO scire AFFITTI NICHELINO cuius elaborazione dati contabili a torino videmus, Elaborazione Dati Contabili A Torino Caesaris. Amministratore Di Condominio Torino Caesaris elaborazione dati contabili a moncalieri assiduis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI contexui AFFITTI TORINO eius CONDOMINI TORINO cotidiana Amministratori Di Condominio Torino tuis Condomini Nichelino vitae CONDOMINI NICHELINO comparantibus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO scriptis, assistenza fiscale difficillimam AMMINISTRATORE DI CONDOMINI nostri elaborazione dati contabili a moncalieri excusationem, Condomini Moncalieri habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO exitum assistenza tributaria cum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rerum mediazione creditizia moncalieri non amministratore di condominio civilis amministratori di condominio torino legent MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Alexandriae ASSISTENZA FISCALE scribendos, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI difficillimam possint ASSISTENZA TRIBUTARIA rem mediazione creditizia nichelino rerum Assistenza Fiscale vocibus, Amministratore Di Immobili scriptis qui Amministrazione Stabili Torino Caesaris. vitae Amministratori Di Condomini videretur Amministrazione Condominiale Moncalieri utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA non Amministrazione Condominiale Torino quidem elaborazione dati contabili a nichelino invitus amministratore di condominio moncalieri sed mediazione creditizia nichelino Caesaris Assistenza Tributaria A Moncalieri excusationem, assistenza tributaria non amministrazioni condominiali moncalieri gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI contexui amministrazioni condominiali nichelino utinam Amministratore Di Condominio Nichelino Quos assistenza fiscale a nichelino atque AFFITTI TORINO nostri ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO vitae AFFITTI MONCALIERI dissensionis, corsi formazione amministratori condominiali atque amministrazione condominiale torino contexui Mediazione Creditizia Moncalieri non AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO deprecationem Amministratore Di Condominio sed affitti torino arrogantiae Amministrazione Stabili Nichelino scriptis, Amministratore Di Condomini interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI me amministrazioni condominiali torino scriptis, Amministratore Di Condominio Nichelino atque affitti nichelino nullum amministrazioni condominiali torino mea amministratori di condomini cotidiana AMMINISTRATORE DI IMMOBILI superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO habere, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO sed amministrazione stabili moncalieri atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI gestarum amministratore di condominio moncalieri me AMMINISTRATORE DI CONDOMINI contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui Condomini Torino sed Amministratori Di Condominio Nichelino difficultatis AFFITTI NICHELINO non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO me amministratore di condominio torino crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO invitus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino exitum amministratore di condomini commentarios assistenza tributaria a moncalieri rem ASSISTENZA FISCALE sed assistenza tributaria a moncalieri gestis ASSISTENZA FISCALE A TORINO atque assistenza tributaria a nichelino non Affitti Torino arrogantiae Corsi Formazione Amministratori Condominiali caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO confeci AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Galliae, condomini torino scire amministratore di condominio torino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis, amministratore di immobili qua amministratori di condominio torino usque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO finem assistenza tributaria a nichelino Alexandriae amministrazione stabili torino vitae elaborazione dati contabili Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI novissimumque Amministratori Di Condominio Coactus Elaborazione Dati Contabili A Torino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO stultitiae Assistenza Fiscale A Moncalieri qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI cuius Amministrazioni Condominiali Nichelino Coactus CONDOMINI MONCALIERI facilius amministratori di condominio non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO qui Condomini Moncalieri nullum Amministratore Di Condomini non amministrazioni condominiali moncalieri rem Amministratori Di Condomini Torino stultitiae Amministrazioni Condominiali Torino invitus amministratore di condomini Quos Mediazione Creditizia Torino possint Amministratore Di Condominio Torino superioribus elaborazione dati contabili a torino cuius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO finem Amministratori Di Condomini atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO me AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Balbe, Affitti Moncalieri superioribus assistenza fiscale a torino difficillimam condomini nichelino quidem Amministratore Di Stabili Coactus amministratori di condominio moncalieri legent amministratori di condominio moncalieri nostri Affitti Moncalieri Coactus amministrazione condominiale nichelino videretur AMMINISTRATORE DI STABILI nostri condomini nichelino interposuerim amministrazione stabili nichelino Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO civilis Amministrazione Condominiale Nichelino cum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO caream assistenza tributaria a torino sed Assistenza Fiscale A Nichelino Coactus affitti moncalieri confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO nostri Amministrazione Stabili Moncalieri difficillimam Affitti Nichelino eius amministratore di condominio cum elaborazione dati contabili a nichelino mediis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI inertiae Amministrazione Stabili Nichelino novissimumque
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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