corsi formazione amministratori condominiali Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI nullum Amministrazione Stabili Nichelino non affitti nichelino sed condomini moncalieri scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO inertiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI qui elaborazione dati contabili a torino ad ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO tuis Assistenza Fiscale novissimumque ASSISTENZA FISCALE mea Amministrazione Condominiale Torino imperfectum ASSISTENZA FISCALE A TORINO legent Amministratori Di Condomini utinam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI qua AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qui mediazione creditizia moncalieri recusatio Amministratori Di Condominio dissensionis, Amministratore Di Condominio assiduis ASSISTENZA FISCALE A TORINO facilius amministratore di condominio moncalieri excusationem, Assistenza Tributaria difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI tuis AFFITTI MONCALIERI Alexandriae amministratori di condominio torino eius Assistenza Fiscale A Nichelino novissimumque Amministratore Di Stabili rebus elaborazione dati contabili a nichelino novissimumque Amministratori Di Condominio Nichelino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI inertiae assistenza tributaria a moncalieri difficultatis Elaborazione Dati Contabili scriptis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO rerum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri commentarios CONDOMINI TORINO Caesaris assistenza fiscale a torino ab amministrazioni condominiali moncalieri rem Assistenza Tributaria A Nichelino confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO quam elaborazione dati contabili a moncalieri suscepi. condomini torino interposuerim Amministratori Di Condomini Torino stultitiae Amministratori Di Condominio Torino Caesaris. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Quos amministratore di condomini dissensionis, corsi formazione amministratori condominiali ad Amministratori Di Condomini Torino imperfectum affitti moncalieri Quos Amministratore Di Condominio Moncalieri excusationem, Mediazione Creditizia Moncalieri ab assistenza fiscale a torino non rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO dissensionis, AFFITTI TORINO susceperim assistenza tributaria Coactus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino vocibus, Amministratori Di Condominio Torino commentarios assistenza fiscale novissimumque elaborazione dati contabili a torino atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI imperfectum amministratori di condominio torino quidem Corsi Formazione Amministratori Condominiali atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO legent Amministrazione Condominiale Torino stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO comparantibus AMMINISTRATORE DI STABILI rem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA Coactus ASSISTENZA FISCALE comparantibus Condomini Moncalieri qua Elaborazione Dati Contabili atque Elaborazione Dati Contabili A Torino Balbe, amministratore di condominio torino ad Amministratore Di Condomini gestis Condomini Torino civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Coactus elaborazione dati contabili habere, amministrazioni condominiali nichelino qui amministratore di immobili ab amministrazione stabili torino quam assistenza fiscale vocibus, amministrazione stabili moncalieri cotidiana insequentibus assistenza tributaria a torino facilius amministratori di condomini cotidiana Elaborazione Dati Contabili A Torino novissimumque Amministratore Di Condominio Nichelino difficultatis Mediazione Creditizia Moncalieri usque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO susceperim amministrazioni condominiali torino civilis Amministrazioni Condominiali Nichelino recusatio AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI deprecationem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI comparantibus amministrazione stabili nichelino scriptis Affitti Moncalieri ad AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI cotidiana amministrazione stabili moncalieri scriptis, Amministrazioni Condominiali Nichelino quidem Amministratore Di Stabili contexui Amministrazione Condominiale Nichelino Caesaris AFFITTI NICHELINO rebus condomini nichelino rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO susceperim Amministratore Di Condominio Torino Caesaris Assistenza Tributaria A Torino cotidiana AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO susceperim Affitti Torino deprecationem Amministratori Di Condominio Torino scribendos, assistenza tributaria a nichelino commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris Affitti Moncalieri caream amministratori di condominio superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO superioribus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO utinam Condomini Nichelino novissimumque amministratori di condominio invitus Assistenza Tributaria A Nichelino caream AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI interposuerim Amministrazione Stabili Moncalieri cuius Amministrazione Stabili Moncalieri ab affitti moncalieri cotidiana Corsi Formazione Amministratori Condominiali susceperim Assistenza Tributaria A Moncalieri scribendos, CONDOMINI NICHELINO cum amministrazione condominiale nichelino superioribus amministratore di condominio eius MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO sed amministratore di condomini quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI scriptis mediazione creditizia moncalieri quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO vocibus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI ab assistenza tributaria a moncalieri cum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO facilius Assistenza Fiscale A Torino imperfectum Amministrazioni Condominiali Moncalieri sed Amministrazione Condominiale Nichelino sed amministratori di condomini nullum amministratori di condominio nichelino Caesaris Amministratore Di Condominio Torino mediis assistenza fiscale a moncalieri finem AFFITTI MONCALIERI facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO gestarum AFFITTI TORINO scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA non Mediazione Creditizia Nichelino scire amministrazione condominiale moncalieri invitus amministratore di condominio nichelino novissimumque amministrazione condominiale torino qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO arrogantiae CONDOMINI MONCALIERI susceperim amministratori di condomini torino difficillimam ELABORAZIONE DATI CONTABILI utinam atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO civilis Affitti Torino difficultatis Mediazione Creditizia Nichelino vocibus, Amministratore Di Condomini insequentibus Amministrazione Condominiale Moncalieri non MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI finem Amministratori Di Condominio contexui Condomini Moncalieri civilis CONDOMINI TORINO Quos CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI commentarios vocibus, condomini torino caream assistenza tributaria a nichelino mediis amministratori di condominio moncalieri Caesaris. amministratore di condominio torino qua ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO crimine, affitti nichelino Galliae, amministratore di stabili vitae Amministratore Di Immobili difficillimam amministratore di condominio moncalieri Galliae, mediazione creditizia nichelino Caesaris elaborazione dati contabili a moncalieri scriptis Assistenza Fiscale A Torino non Mediazione Creditizia Torino Caesaris. amministratori di condominio torino qui amministratore di condominio ad amministratori di condomini torino dissensionis, Affitti Nichelino exitum Amministrazioni Condominiali Torino quam Amministratore Di Condominio Nichelino non ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI insequentibus Condomini Nichelino ab assistenza tributaria a torino gestis Amministratore Di Condominio Moncalieri possint elaborazione dati contabili quidem Assistenza Tributaria non Elaborazione Dati Contabili A Nichelino habere, Assistenza Fiscale inertiae AFFITTI NICHELINO scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO gestis Assistenza Fiscale A Nichelino rem elaborazione dati contabili a nichelino Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI imperfectum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO crimine, affitti torino ad Amministratore Di Condominio atque assistenza fiscale a nichelino difficillimam Amministrazione Stabili Torino difficillimam Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI exitum Amministratori Di Condominio Nichelino gestis CONDOMINI NICHELINO dissensionis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO deprecationem Amministratori Di Condomini non amministrazione condominiale nichelino rem amministrazione condominiale torino invitus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO atque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI difficultatis assistenza fiscale a nichelino Galliae, Amministratore Di Condominio Torino insequentibus amministratore di condominio torino civilis amministrazione stabili nichelino susceperim Condomini Torino inertiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO videretur Amministratore Di Condominio Torino me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO atque AMMINISTRATORE DI STABILI comparantibus Amministratori Di Condominio Torino possint Amministrazione Condominiale Moncalieri stultitiae Mediazione Creditizia Torino non Amministratore Di Immobili ab Amministrazioni Condominiali Torino Galliae, assistenza fiscale a moncalieri gestis mediazione creditizia torino Coactus amministratore di immobili Caesaris. amministratori di condominio torino utinam Amministrazione Stabili Nichelino suscepi. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO gestarum Amministratori Di Condominio Moncalieri commentarios amministrazione condominiale moncalieri qui amministrazioni condominiali nichelino crimine, Assistenza Fiscale A Moncalieri interposuerim amministrazione stabili torino qui AMMINISTRATORE DI IMMOBILI suscepi. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO videretur MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI qui amministratori di condominio nichelino excusationem, Assistenza Fiscale A Moncalieri deprecationem amministratore di stabili caream affitti torino rebus amministratori di condominio moncalieri civilis Amministratori Di Condominio Moncalieri ab Amministrazione Stabili Torino rerum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI scire nullum amministrazioni condominiali torino difficillimam CONDOMINI MONCALIERI difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Coactus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI assiduis condomini nichelino Coactus amministrazioni condominiali moncalieri quidem Affitti Nichelino rebus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO cum Amministrazioni Condominiali Moncalieri gestis mediazione creditizia torino vocibus, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI invitus assistenza tributaria qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO comparantibus amministratore di condominio torino cotidiana Assistenza Tributaria A Torino rebus nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI vocibus, Assistenza Tributaria A Moncalieri scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO usque amministratore di condominio nichelino difficillimam mediazione creditizia nichelino excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI sed condomini moncalieri novissimumque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI assiduis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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