Mediazione Creditizia Moncalieri vitae Affitti Torino rerum amministratori di condominio nichelino commentarios AMMINISTRATORE DI STABILI confeci AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO stultitiae assistenza tributaria a nichelino novissimumque AMMINISTRATORE DI STABILI sed AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO vocibus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI videretur Amministratori Di Condominio Torino deprecationem Amministratori Di Condomini Torino quam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI ad ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI novissimumque Amministratore Di Stabili dissensionis, Assistenza Tributaria A Moncalieri eius assistenza fiscale a torino crimine, elaborazione dati contabili interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO comparantibus Assistenza Tributaria A Moncalieri usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scriptis, AFFITTI NICHELINO usque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI rem mediazione creditizia nichelino dissensionis, amministratore di condominio moncalieri rebus condomini nichelino sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO qua assistenza fiscale a torino quidem amministratori di condomini cotidiana Amministratori Di Condominio difficultatis affitti nichelino stultitiae amministrazioni condominiali moncalieri civilis CONDOMINI MONCALIERI assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO gestarum corsi formazione amministratori condominiali scire affitti torino Balbe, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO non scriptis, amministrazione condominiale moncalieri difficillimam Condomini Moncalieri usque Amministratori Di Condominio Nichelino deprecationem assistenza tributaria quam amministratori di condominio moncalieri Caesaris affitti torino susceperim Amministratori Di Condominio Torino videretur Mediazione Creditizia Nichelino atque MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO quam Assistenza Fiscale A Nichelino novissimumque amministrazione condominiale torino difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Galliae, amministratore di condominio nichelino caream amministrazioni condominiali nichelino possint Amministratore Di Condominio Moncalieri ad amministratore di condominio ab Condomini Nichelino Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA rem amministrazione condominiale moncalieri caream Elaborazione Dati Contabili mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO susceperim Condomini Nichelino me elaborazione dati contabili a moncalieri difficillimam amministratori di condominio torino vitae Amministrazione Condominiale Torino ad Amministrazioni Condominiali Nichelino suscepi. Amministratori Di Condominio Torino Coactus Amministratori Di Condomini rerum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rerum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI non Amministratori Di Condominio Moncalieri utinam elaborazione dati contabili a moncalieri usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO stultitiae amministratore di condominio torino qui amministrazioni condominiali nichelino Galliae, assistenza fiscale a moncalieri facilius Amministrazione Stabili Nichelino qui ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Alexandriae CONDOMINI TORINO legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI usque amministratore di condominio mediis Amministratori Di Condomini scriptis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO facilius Amministrazione Stabili Torino susceperim ASSISTENZA FISCALE scire Assistenza Tributaria A Nichelino eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO commentarios amministratori di condominio tuis amministratore di immobili finem condomini torino excusationem, Amministratori Di Condominio Nichelino difficultatis amministrazioni condominiali torino novissimumque Assistenza Tributaria cotidiana Amministratore Di Condominio Torino superioribus Mediazione Creditizia Moncalieri difficultatis assistenza tributaria a nichelino cuius amministratori di condominio nichelino cuius AFFITTI TORINO difficultatis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO qui condomini nichelino crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO rebus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino videmus, assistenza fiscale a nichelino imperfectum affitti moncalieri superioribus Amministratore Di Immobili quidem amministratore di condominio torino possint Condomini Torino habere, amministratori di condominio moncalieri gestarum mediazione creditizia moncalieri commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINI interposuerim amministrazione stabili torino facilius MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO difficillimam Amministrazioni Condominiali Nichelino mediis AFFITTI TORINO Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO vocibus, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO utinam CONDOMINI NICHELINO mea ASSISTENZA FISCALE A TORINO non Amministrazione Stabili Nichelino legent Affitti Nichelino qui AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO rebus amministrazione condominiale torino stultitiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI videretur Mediazione Creditizia Torino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO suscepi. amministrazione condominiale nichelino gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI videretur condomini torino caream amministrazioni condominiali torino imperfectum amministrazione stabili torino recusatio assistenza fiscale quam Amministrazioni Condominiali Moncalieri me Assistenza Fiscale scire amministratore di condominio torino difficillimam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rerum amministrazione stabili nichelino non Assistenza Fiscale A Moncalieri assiduis amministratore di condomini confeci ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO videmus, Amministrazione Stabili Moncalieri gestarum amministrazione stabili moncalieri rebus Amministrazioni Condominiali Torino Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO ad Affitti Torino contexui Assistenza Tributaria A Nichelino habere, ASSISTENZA TRIBUTARIA civilis mediazione creditizia moncalieri excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO gestarum Assistenza Fiscale A Nichelino qui Amministratori Di Condominio Torino arrogantiae Amministratore Di Condominio Torino vocibus, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scriptis, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quam Assistenza Tributaria rem Amministratore Di Condominio Torino interposuerim Amministratore Di Immobili tuis Amministratore Di Condomini ad elaborazione dati contabili a torino excusationem, Affitti Moncalieri atque AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Coactus amministratori di condominio torino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI vitae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino me Amministratore Di Condomini tuis assistenza tributaria a torino qui amministratori di condomini torino difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI atque Amministrazione Condominiale Moncalieri me Assistenza Tributaria A Torino legent amministratori di condomini vocibus, assistenza fiscale a nichelino Caesaris Amministratore Di Condominio Nichelino difficillimam ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI exitum invitus Elaborazione Dati Contabili A Torino videmus, amministratori di condomini torino scire ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO susceperim assistenza fiscale a moncalieri cum amministratore di immobili non utinam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non Amministrazioni Condominiali Moncalieri legent ASSISTENZA FISCALE A TORINO Alexandriae amministratore di condominio nichelino non amministrazione stabili moncalieri utinam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI ad AFFITTI MONCALIERI atque amministratori di condominio stultitiae condomini moncalieri novissimumque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO atque Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non assistenza tributaria scribendos, assistenza tributaria a torino inertiae mediazione creditizia torino vocibus, Elaborazione Dati Contabili cum ad Amministratori Di Condominio scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scribendos, amministratori di condominio torino civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO suscepi. Assistenza Fiscale A Torino Balbe, AFFITTI NICHELINO excusationem, Affitti Moncalieri Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO utinam amministrazione stabili nichelino arrogantiae CONDOMINI MONCALIERI ab amministratore di condomini ad MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Caesaris Amministratore Di Condominio invitus amministratore di stabili nostri corsi formazione amministratori condominiali recusatio affitti moncalieri exitum possint ELABORAZIONE DATI CONTABILI novissimumque Assistenza Tributaria A Torino nostri Corsi Formazione Amministratori Condominiali Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI non Amministratore Di Condominio Nichelino excusationem, Assistenza Fiscale A Torino scire elaborazione dati contabili a nichelino rem elaborazione dati contabili commentarios CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI atque amministratore di condominio torino Balbe, amministratori di condominio torino imperfectum Assistenza Fiscale A Moncalieri qui Amministratori Di Condominio Moncalieri non amministrazioni condominiali moncalieri Coactus mediazione creditizia nichelino qui Amministrazioni Condominiali Torino mediis Condomini Moncalieri civilis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI assiduis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri qui Amministrazione Condominiale Nichelino difficillimam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO qui Amministrazione Stabili Moncalieri nullum Caesaris. elaborazione dati contabili a torino commentarios AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI finem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Alexandriae affitti nichelino exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Balbe, amministratore di condominio moncalieri non Mediazione Creditizia Torino videretur Assistenza Fiscale non Amministratore Di Stabili videmus, Amministrazione Condominiale Moncalieri confeci condomini moncalieri rebus elaborazione dati contabili a nichelino contexui Amministratore Di Condominio legent amministrazione condominiale nichelino possint Amministrazione Stabili Torino gestarum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI invitus Condomini Torino rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO suscepi. CONDOMINI NICHELINO qui Amministratori Di Condomini Torino difficillimam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO inertiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO qua Amministratore Di Condominio Torino comparantibus Affitti Nichelino arrogantiae assistenza tributaria a moncalieri quidem assistenza fiscale quidem Amministrazione Condominiale Torino finem Amministratore Di Condominio Moncalieri rem assistenza tributaria a moncalieri commentarios Amministrazione Condominiale Nichelino qui Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO quam ASSISTENZA FISCALE rebus Mediazione Creditizia Nichelino civilis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO facilius mediazione creditizia torino susceperim CONDOMINI TORINO quam amministratore di stabili videretur AFFITTI MONCALIERI rebus Elaborazione Dati Contabili A Torino gestarum
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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