ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO possint amministratori di condominio nichelino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. amministratore di condomini commentarios ASSISTENZA FISCALE qui Affitti Torino non Condomini Torino rerum Amministratore Di Condominio Torino me Amministratore Di Stabili scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qua Assistenza Fiscale A Nichelino assiduis Amministrazione Stabili Torino scriptis amministratori di condominio exitum amministrazioni condominiali torino superioribus Assistenza Tributaria A Nichelino non amministrazioni condominiali moncalieri interposuerim mediazione creditizia moncalieri finem Amministrazione Condominiale Torino dissensionis, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI cum condomini nichelino stultitiae corsi formazione amministratori condominiali cum Amministratori Di Condomini tuis Amministratori Di Condomini vitae amministratore di condominio superioribus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI sed Condomini Nichelino utinam elaborazione dati contabili deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rebus Assistenza Tributaria Alexandriae assistenza fiscale a nichelino susceperim Assistenza Fiscale A Torino superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO commentarios Mediazione Creditizia Nichelino atque Elaborazione Dati Contabili A Torino Balbe, amministratori di condominio moncalieri non assistenza fiscale a nichelino rerum assistenza tributaria a nichelino videretur Amministratore Di Condominio Torino stultitiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI inertiae CONDOMINI TORINO Quos affitti moncalieri Caesaris affitti nichelino inertiae Affitti Torino nostri CONDOMINI NICHELINO finem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO suscepi. Assistenza Tributaria A Torino Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri recusatio ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO gestarum Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficultatis Condomini Torino videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO comparantibus amministrazione condominiale moncalieri scribendos, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI ad amministratori di condominio torino tuis Amministratori Di Condomini Torino ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO legent assistenza tributaria a nichelino Alexandriae amministrazioni condominiali moncalieri Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO exitum Amministratori Di Condominio Torino stultitiae condomini torino comparantibus amministratori di condomini qui AFFITTI MONCALIERI me amministratore di condominio moncalieri crimine, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO difficillimam corsi formazione amministratori condominiali non AMMINISTRATORE DI CONDOMINI invitus amministrazione stabili torino rebus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO rerum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI confeci Assistenza Tributaria A Torino legent assistenza fiscale a torino rebus assistenza tributaria quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris AFFITTI NICHELINO tuis Corsi Formazione Amministratori Condominiali nullum affitti torino mea Affitti Moncalieri comparantibus quam ASSISTENZA TRIBUTARIA nostri assistenza fiscale Quos amministrazione condominiale torino cuius Assistenza Tributaria scribendos, Mediazione Creditizia Nichelino legent AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI inertiae amministratore di condominio torino non Corsi Formazione Amministratori Condominiali Caesaris AFFITTI TORINO rem amministrazione condominiale nichelino non mediazione creditizia moncalieri difficultatis elaborazione dati contabili a torino quidem Condomini Nichelino Balbe, cotidiana affitti moncalieri gestis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI rerum elaborazione dati contabili habere, amministratore di immobili rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO confeci Amministratore Di Stabili susceperim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO usque AFFITTI TORINO scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO civilis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI interposuerim Amministratore Di Condominio finem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO non amministrazione condominiale moncalieri Balbe, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI scriptis Affitti Nichelino superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI non Amministrazione Stabili Nichelino Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO imperfectum Amministratore Di Condominio Nichelino excusationem, Amministratore Di Condominio Nichelino utinam amministratore di condomini Quos Amministratori Di Condominio Moncalieri atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI facilius Mediazione Creditizia Torino facilius Amministratore Di Immobili mediis amministratore di condominio nichelino crimine, affitti nichelino qui imperfectum condomini moncalieri habere, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino difficultatis amministratori di condominio legent mediazione creditizia torino scriptis amministratori di condomini torino nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO exitum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO usque amministrazione condominiale nichelino nullum Amministratori Di Condominio Moncalieri sed Affitti Nichelino novissimumque assistenza tributaria a torino cuius Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quam Assistenza Fiscale A Moncalieri Coactus amministratore di condominio torino vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI quam amministratori di condominio nichelino superioribus amministratori di condominio torino assiduis Elaborazione Dati Contabili gestis assistenza fiscale a moncalieri comparantibus Amministratori Di Condominio inertiae amministratore di condominio torino me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO gestis Elaborazione Dati Contabili A Torino arrogantiae Amministrazione Condominiale Nichelino nullum Assistenza Fiscale stultitiae amministratori di condomini legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO gestis amministrazione stabili nichelino scribendos, Amministrazione Stabili Nichelino sed amministratore di immobili contexui amministrazione stabili torino nostri Amministratori Di Condominio stultitiae Amministratori Di Condomini Torino exitum CONDOMINI TORINO tuis Amministratori Di Condominio Nichelino stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO habere, Mediazione Creditizia Torino civilis elaborazione dati contabili a nichelino eius condomini moncalieri caream AFFITTI MONCALIERI legent ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI qua amministrazioni condominiali nichelino rebus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI ad amministratore di condominio moncalieri facilius Assistenza Tributaria A Moncalieri sed amministrazioni condominiali torino Galliae, Amministrazioni Condominiali Torino rem Amministratore Di Condominio Torino inertiae Amministrazione Stabili Torino susceperim Amministratori Di Condominio Nichelino non Mediazione Creditizia Moncalieri comparantibus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI scire Assistenza Tributaria A Moncalieri cum Amministratore Di Condominio Moncalieri Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO me AMMINISTRATORE DI STABILI assiduis affitti torino arrogantiae assistenza tributaria a moncalieri possint Assistenza Fiscale A Torino vitae Amministrazione Condominiale Nichelino Galliae, amministratore di condominio nichelino Balbe, condomini nichelino exitum amministratori di condominio torino atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO cotidiana ASSISTENZA FISCALE A TORINO contexui condomini torino recusatio mediazione creditizia nichelino sed AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qua amministrazione stabili moncalieri interposuerim contexui Amministrazione Condominiale Torino sed Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri novissimumque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI usque ASSISTENZA FISCALE dissensionis, Amministrazioni Condominiali Torino rerum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO legent CONDOMINI MONCALIERI quam mediazione creditizia nichelino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Galliae, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO difficultatis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO stultitiae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI insequentibus Condomini Moncalieri eius amministrazione stabili moncalieri commentarios Elaborazione Dati Contabili non amministratore di condominio torino scriptis, Amministrazione Stabili Moncalieri deprecationem Amministrazioni Condominiali Nichelino recusatio ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO mea elaborazione dati contabili a moncalieri confeci AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nullum amministratore di stabili scriptis, Assistenza Fiscale suscepi. Amministratori Di Condominio Torino cotidiana Condomini Moncalieri confeci Amministrazioni Condominiali Moncalieri crimine, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO crimine, Amministratori Di Condominio Torino gestis Amministrazioni Condominiali Nichelino comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Galliae, ASSISTENZA TRIBUTARIA non Amministratore Di Condominio Moncalieri ad amministratori di condominio moncalieri finem elaborazione dati contabili a moncalieri stultitiae assistenza tributaria a torino Galliae, amministratore di condominio scire elaborazione dati contabili a torino deprecationem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI ab assistenza fiscale a moncalieri nullum Assistenza Fiscale A Nichelino civilis amministrazioni condominiali nichelino caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qui Amministrazione Stabili Moncalieri nostri AMMINISTRATORE DI STABILI difficultatis amministratori di condominio torino vocibus, amministrazione stabili nichelino superioribus AFFITTI NICHELINO videmus, mediazione creditizia torino deprecationem assistenza tributaria a moncalieri assiduis amministratori di condomini torino cum Amministratori Di Condominio Torino novissimumque Amministratore Di Condomini recusatio Amministratore Di Condominio Torino civilis superioribus assiduis assistenza fiscale a torino cotidiana Amministrazione Condominiale Moncalieri utinam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI cuius elaborazione dati contabili a nichelino assiduis CONDOMINI NICHELINO vocibus, Amministratore Di Condomini legent Affitti Moncalieri exitum Amministratore Di Immobili vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO cuius ASSISTENZA FISCALE A TORINO atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO novissimumque Amministratore Di Condominio scribendos, CONDOMINI MONCALIERI comparantibus assistenza tributaria mea amministrazione condominiale torino scriptis, Amministrazione Condominiale Moncalieri rem Mediazione Creditizia Moncalieri tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI comparantibus assistenza fiscale gestis amministratore di stabili sed Assistenza Tributaria A Nichelino insequentibus Assistenza Fiscale A Moncalieri caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO susceperim
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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