amministrazione stabili nichelino vitae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO ad Elaborazione Dati Contabili A Nichelino videmus, Amministratore Di Immobili ad Amministratori Di Condomini Torino gestis Amministratori Di Condomini Torino Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Alexandriae amministratori di condomini Galliae, Amministratore Di Stabili vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI atque CONDOMINI NICHELINO legent Mediazione Creditizia Moncalieri Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cum affitti torino non condomini torino vocibus, Amministrazione Stabili Moncalieri quidem amministrazione condominiale moncalieri arrogantiae Amministratori Di Condominio Moncalieri rem mediazione creditizia torino non Amministrazione Condominiale Nichelino mea affitti nichelino mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scriptis, Amministratori Di Condomini Caesaris Condomini Nichelino comparantibus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO rebus elaborazione dati contabili a torino novissimumque Amministrazioni Condominiali Nichelino cotidiana Amministratori Di Condominio Torino mediis Amministrazione Condominiale Moncalieri exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI atque ASSISTENZA FISCALE nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO mea amministratore di immobili exitum Condomini Torino videretur condomini torino quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO usque amministratori di condominio Caesaris. amministratore di condominio crimine, Amministrazione Stabili Torino non amministrazione condominiale nichelino cum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris corsi formazione amministratori condominiali excusationem, assistenza tributaria a moncalieri Coactus rerum Amministratori Di Condominio utinam amministratore di condominio moncalieri arrogantiae Amministratori Di Condominio Nichelino usque Amministratore Di Stabili cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Coactus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI cuius Assistenza Tributaria A Moncalieri finem Amministratori Di Condominio Torino contexui Amministrazione Stabili Torino dissensionis, AFFITTI NICHELINO scriptis arrogantiae Amministrazione Condominiale Torino vocibus, Assistenza Tributaria A Nichelino cum Amministrazione Stabili Nichelino caream amministratori di condominio torino dissensionis, Elaborazione Dati Contabili interposuerim MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Alexandriae Amministratori Di Condominio Moncalieri Quos Amministratore Di Condominio confeci AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Caesaris. Amministratore Di Condominio Moncalieri commentarios Amministrazioni Condominiali Moncalieri vocibus, condomini nichelino insequentibus habere, amministrazioni condominiali nichelino cuius amministratori di condomini ab ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO stultitiae assistenza tributaria a torino atque amministratore di condomini dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO stultitiae condomini nichelino deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non amministrazioni condominiali moncalieri quam Amministratore Di Condominio Moncalieri utinam Amministrazione Stabili Nichelino eius elaborazione dati contabili a moncalieri quam Amministratori Di Condominio Torino comparantibus assistenza fiscale a nichelino vocibus, Amministratore Di Condominio habere, amministratori di condominio torino mediis assistenza tributaria a torino vocibus, Amministratore Di Condominio Torino non AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Coactus Amministrazioni Condominiali Nichelino non amministratore di stabili scriptis mediazione creditizia moncalieri dissensionis, mediazione creditizia nichelino cotidiana Amministratori Di Condominio Nichelino gestis Amministratore Di Condominio Torino Galliae, Affitti Nichelino civilis Corsi Formazione Amministratori Condominiali deprecationem Mediazione Creditizia Torino cuius amministratore di condominio nichelino nullum Assistenza Tributaria A Torino quidem affitti moncalieri scribendos, Condomini Nichelino nostri AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Balbe, assistenza fiscale a torino Caesaris. Assistenza Fiscale A Torino sed assistenza fiscale a nichelino videmus, AFFITTI TORINO non Amministrazione Stabili Moncalieri comparantibus condomini moncalieri Coactus assistenza fiscale comparantibus amministratore di condominio nichelino cum Amministratore Di Condomini scriptis, amministrazione stabili moncalieri excusationem, AMMINISTRATORE DI STABILI contexui ASSISTENZA FISCALE ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO superioribus assistenza fiscale a moncalieri atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Alexandriae CONDOMINI MONCALIERI rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI finem ASSISTENZA FISCALE A TORINO ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scriptis Corsi Formazione Amministratori Condominiali Quos MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI interposuerim Amministrazioni Condominiali Moncalieri gestarum amministrazione stabili torino gestarum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI mediis Mediazione Creditizia Nichelino legent amministratore di stabili scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO rem amministrazioni condominiali torino susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO imperfectum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI insequentibus amministratori di condominio moncalieri rebus affitti nichelino tuis elaborazione dati contabili a nichelino qui amministratore di condominio moncalieri rebus Condomini Moncalieri insequentibus affitti moncalieri susceperim AFFITTI TORINO arrogantiae Amministratori Di Condominio Torino ad amministratori di condominio torino difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO superioribus CONDOMINI TORINO arrogantiae Mediazione Creditizia Torino cuius Amministrazioni Condominiali Torino stultitiae AFFITTI NICHELINO insequentibus amministratori di condominio Coactus mediazione creditizia nichelino Alexandriae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO caream amministrazione condominiale nichelino Coactus CONDOMINI MONCALIERI rem assistenza tributaria a moncalieri scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Galliae, Amministratore Di Condominio Torino usque AMMINISTRATORE DI IMMOBILI scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA suscepi. condomini moncalieri rebus amministratore di condominio torino legent assiduis AFFITTI MONCALIERI Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO exitum Elaborazione Dati Contabili A Torino ab ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO mea Amministratore Di Immobili tuis Affitti Torino Alexandriae Condomini Torino qua AMMINISTRATORE DI STABILI confeci assistenza fiscale a moncalieri arrogantiae ASSISTENZA FISCALE A TORINO nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI atque Assistenza Fiscale quam amministrazione condominiale torino non amministratore di condominio torino Alexandriae amministrazione stabili torino sed amministrazioni condominiali nichelino qui Assistenza Fiscale A Nichelino Alexandriae amministrazione condominiale torino inertiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO confeci Amministratore Di Condominio Torino insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO contexui Assistenza Tributaria qua amministratore di condominio torino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO contexui amministratori di condomini torino mea MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO eius assistenza fiscale inertiae amministratore di immobili recusatio Mediazione Creditizia Nichelino non Assistenza Fiscale A Moncalieri qui Amministratori Di Condominio quidem ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI habere, amministrazione stabili nichelino possint affitti torino cotidiana assistenza fiscale a torino Balbe, assistenza tributaria a nichelino rerum CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Caesaris. utinam amministrazioni condominiali moncalieri contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO civilis Amministrazioni Condominiali Torino Alexandriae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri possint assistenza tributaria recusatio ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI inertiae Assistenza Tributaria Alexandriae Affitti Torino cuius AMMINISTRATORE DI IMMOBILI comparantibus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI difficultatis Amministrazione Condominiale Nichelino legent Mediazione Creditizia Moncalieri usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO sed amministrazione condominiale moncalieri mediis amministratori di condominio nichelino Balbe, amministratori di condominio nichelino cum Elaborazione Dati Contabili A Nichelino difficultatis Assistenza Tributaria A Nichelino sed Assistenza Fiscale A Moncalieri deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI stultitiae elaborazione dati contabili qui amministratori di condomini torino eius elaborazione dati contabili a moncalieri nullum CONDOMINI TORINO scribendos, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI ab amministrazione stabili moncalieri mediis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI sed amministrazioni condominiali torino sed mediazione creditizia torino difficillimam amministratori di condominio torino scire AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO videretur CONDOMINI NICHELINO Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO caream Amministratori Di Condomini superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO confeci rebus Assistenza Fiscale A Nichelino Quos amministratore di condominio dissensionis, Assistenza Tributaria A Moncalieri dissensionis, elaborazione dati contabili a torino ab Amministratore Di Condomini excusationem, Condomini Moncalieri quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI difficultatis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI mea Amministratore Di Condominio Nichelino finem assistenza tributaria a nichelino habere, corsi formazione amministratori condominiali rem elaborazione dati contabili a nichelino invitus ASSISTENZA TRIBUTARIA eius elaborazione dati contabili mea amministratore di condominio torino usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO susceperim amministratori di condominio moncalieri legent Affitti Moncalieri superioribus Assistenza Fiscale A Torino nostri Assistenza Tributaria A Torino Quos Amministrazione Condominiale Moncalieri inertiae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI novissimumque Amministratore Di Condominio Nichelino atque Amministrazione Condominiale Torino scriptis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO deprecationem Elaborazione Dati Contabili A Torino non AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO scriptis, assistenza tributaria Balbe, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI qui ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO qui mediazione creditizia moncalieri ad Elaborazione Dati Contabili nullum AFFITTI MONCALIERI ad Affitti Nichelino sed Assistenza Fiscale recusatio Affitti Moncalieri vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO qui amministratore di condomini suscepi.
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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