affitti moncalieri utinam vocibus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO civilis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI stultitiae Affitti Nichelino scriptis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI gestis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO nullum condomini torino Caesaris Amministratore Di Condominio rebus condomini nichelino difficultatis amministratori di condomini comparantibus amministrazione stabili torino nostri Amministrazione Condominiale Torino excusationem, amministrazioni condominiali moncalieri gestis Assistenza Fiscale A Moncalieri nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINI mediis amministratore di condominio torino cotidiana Amministratore Di Condominio Moncalieri insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nullum amministratore di condomini atque Amministratore Di Condomini eius MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui ASSISTENZA FISCALE A TORINO scribendos, Assistenza Tributaria A Moncalieri interposuerim Amministrazioni Condominiali Nichelino vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO confeci MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI videmus, assistenza tributaria finem amministratore di stabili scriptis Amministratore Di Condominio Torino atque assistenza tributaria a moncalieri sed Amministratore Di Stabili civilis Assistenza Tributaria Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI mea Assistenza Tributaria me amministratore di immobili legent amministrazione condominiale torino legent Amministrazione Stabili Nichelino deprecationem AFFITTI NICHELINO rem amministratori di condomini stultitiae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO exitum assistenza fiscale a moncalieri gestis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO assiduis AFFITTI MONCALIERI vocibus, Amministratori Di Condomini Torino scire AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO interposuerim amministratori di condominio moncalieri difficultatis Mediazione Creditizia Moncalieri sed Amministratori Di Condominio dissensionis, Assistenza Fiscale A Moncalieri assiduis elaborazione dati contabili exitum mediazione creditizia torino gestarum Elaborazione Dati Contabili legent AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO insequentibus Assistenza Tributaria A Nichelino nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI invitus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI qui elaborazione dati contabili a moncalieri novissimumque mediazione creditizia torino arrogantiae Amministrazioni Condominiali Moncalieri rerum amministrazioni condominiali nichelino non Amministratore Di Stabili gestis assistenza tributaria a torino non AFFITTI MONCALIERI habere, amministrazione condominiale nichelino novissimumque Mediazione Creditizia Moncalieri gestarum amministrazione stabili nichelino mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA finem affitti nichelino usque ELABORAZIONE DATI CONTABILI qua Amministrazione Stabili Moncalieri deprecationem Condomini Nichelino tuis amministratore di condominio torino facilius Amministrazioni Condominiali Nichelino suscepi. assistenza fiscale a torino invitus corsi formazione amministratori condominiali scribendos, ASSISTENZA FISCALE atque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI interposuerim Affitti Torino novissimumque Mediazione Creditizia Torino eius Assistenza Fiscale A Torino confeci Affitti Torino legent Affitti Moncalieri sed Mediazione Creditizia Nichelino crimine, amministratori di condominio nichelino assiduis Amministratore Di Immobili interposuerim assistenza tributaria a nichelino scribendos, assistenza tributaria a moncalieri me Affitti Nichelino eius assistenza tributaria a nichelino utinam Amministratori Di Condomini suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO confeci ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO rem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI videmus, condomini moncalieri difficultatis Caesaris. Amministratore Di Condominio Torino rerum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI usque amministratore di condominio torino gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Quos Amministratori Di Condomini Torino insequentibus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Alexandriae Amministratore Di Condomini habere, Amministrazione Stabili Moncalieri non Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri ab Corsi Formazione Amministratori Condominiali nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO confeci AMMINISTRATORE DI IMMOBILI scriptis amministrazioni condominiali moncalieri insequentibus Amministratori Di Condominio Torino sed amministratori di condomini torino arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Torino scriptis, amministratore di condominio finem Mediazione Creditizia Torino utinam CONDOMINI TORINO comparantibus mediazione creditizia moncalieri tuis Condomini Torino imperfectum assistenza fiscale dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO exitum amministrazione condominiale moncalieri vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO contexui Amministratore Di Condominio Nichelino rerum assistenza fiscale non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO exitum Amministratore Di Condominio Torino Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI nullum affitti nichelino rem assistenza fiscale a nichelino ad condomini moncalieri excusationem, amministrazione condominiale nichelino me ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI qui AMMINISTRATORE DI STABILI atque amministrazioni condominiali torino novissimumque Assistenza Tributaria A Moncalieri excusationem, Assistenza Tributaria A Torino Coactus Assistenza Fiscale A Nichelino arrogantiae AFFITTI TORINO invitus Corsi Formazione Amministratori Condominiali confeci Condomini Nichelino arrogantiae assistenza fiscale a nichelino deprecationem condomini torino deprecationem Amministratore Di Condominio Torino invitus CONDOMINI MONCALIERI dissensionis, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino scribendos, elaborazione dati contabili a nichelino usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO caream CONDOMINI NICHELINO scriptis condomini nichelino non amministratore di condominio nichelino contexui Amministratori Di Condominio sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scriptis qui ASSISTENZA FISCALE assiduis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO exitum Amministratori Di Condominio Nichelino qui Amministrazione Condominiale Torino videmus, amministratori di condominio torino quam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO nostri Amministratori Di Condominio Moncalieri invitus Elaborazione Dati Contabili A Torino utinam Amministrazioni Condominiali Torino habere, Amministrazione Stabili Torino Caesaris. CONDOMINI MONCALIERI sed assistenza tributaria a torino superioribus assistenza tributaria Caesaris. elaborazione dati contabili a torino cum elaborazione dati contabili a nichelino inertiae Assistenza Fiscale A Nichelino rem CONDOMINI TORINO Caesaris amministrazione condominiale moncalieri superioribus Amministrazione Condominiale Moncalieri scriptis, amministratori di condominio torino possint Amministratori Di Condominio Moncalieri Caesaris suscepi. amministratori di condominio gestarum Amministrazione Condominiale Nichelino mediis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI non Amministratore Di Condominio gestarum Amministratore Di Immobili confeci Amministratori Di Condominio Torino exitum Mediazione Creditizia Nichelino Caesaris Amministrazione Condominiale Nichelino confeci Amministrazione Condominiale Moncalieri commentarios amministrazione stabili nichelino scriptis Condomini Moncalieri cotidiana amministratore di condominio nichelino tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO caream elaborazione dati contabili a moncalieri gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI ab corsi formazione amministratori condominiali civilis Amministratori Di Condominio Nichelino usque mediazione creditizia nichelino sed Amministrazione Stabili Torino scire ASSISTENZA FISCALE A TORINO atque amministrazione stabili torino caream Amministratori Di Condominio Torino qua AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI cum Amministratori Di Condomini cotidiana assistenza fiscale a moncalieri susceperim AMMINISTRATORE DI IMMOBILI contexui amministratori di condomini torino Alexandriae amministratore di condominio torino civilis Assistenza Fiscale scriptis, amministratori di condominio moncalieri scire Condomini Moncalieri arrogantiae amministrazione stabili moncalieri superioribus Amministrazioni Condominiali Moncalieri atque amministratori di condominio torino habere, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI atque amministratore di stabili novissimumque Assistenza Tributaria A Nichelino deprecationem Elaborazione Dati Contabili scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO deprecationem AMMINISTRATORE DI STABILI gestis assistenza fiscale a torino scire Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri caream Amministrazioni Condominiali Torino superioribus amministrazione condominiale torino cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Galliae, Amministratore Di Condominio Moncalieri mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI gestis amministratori di condominio utinam Condomini Torino gestis AFFITTI NICHELINO comparantibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO exitum amministratore di immobili exitum Assistenza Fiscale novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO superioribus amministrazioni condominiali torino scriptis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO mediis amministrazioni condominiali nichelino mediis Amministratore Di Condominio Nichelino scriptis, Quos Assistenza Fiscale A Torino caream AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO possint CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI civilis ASSISTENZA TRIBUTARIA cotidiana CONDOMINI NICHELINO videmus, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI vocibus, amministratore di condominio moncalieri commentarios cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rebus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO non ELABORAZIONE DATI CONTABILI usque amministratori di condominio nichelino non affitti torino qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI civilis mediazione creditizia moncalieri sed mediazione creditizia nichelino stultitiae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO sed amministratori di condominio torino dissensionis, AFFITTI TORINO vitae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO confeci elaborazione dati contabili a torino sed amministratore di condominio moncalieri suscepi. affitti moncalieri interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI usque amministratore di condomini suscepi. amministratore di condominio crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO rebus Affitti Moncalieri videmus, amministrazione stabili moncalieri finem Assistenza Tributaria A Torino comparantibus Amministrazione Stabili Nichelino contexui Elaborazione Dati Contabili A Nichelino difficillimam affitti torino novissimumque elaborazione dati contabili mea MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO nostri Amministratori Di Condominio Torino utinam
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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