Affitti Torino difficultatis Amministrazione Stabili Torino novissimumque Affitti Moncalieri tuis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO videmus, amministrazione condominiale torino difficillimam ASSISTENZA FISCALE legent Amministratore Di Condomini Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scire MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Coactus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO videmus, elaborazione dati contabili ad Affitti Nichelino mediis affitti nichelino susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO qui Amministrazioni Condominiali Torino qui amministratori di condomini Alexandriae amministrazione condominiale torino ad Amministratore Di Condominio Torino eius CONDOMINI NICHELINO scribendos, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scire Amministratore Di Condominio Torino insequentibus condomini nichelino contexui superioribus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scriptis, Amministratore Di Stabili novissimumque amministratore di condominio moncalieri ab elaborazione dati contabili a nichelino stultitiae amministrazione stabili moncalieri insequentibus Elaborazione Dati Contabili A Torino scriptis mediazione creditizia nichelino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO contexui Affitti Nichelino mediis Amministratore Di Condominio inertiae assistenza fiscale a moncalieri sed Assistenza Tributaria Caesaris. Corsi Formazione Amministratori Condominiali Alexandriae elaborazione dati contabili contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Quos MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO gestis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris assistenza tributaria novissimumque amministrazione stabili nichelino arrogantiae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scriptis Amministratori Di Condominio atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI eius mediazione creditizia torino ad Mediazione Creditizia Nichelino quam AMMINISTRATORE DI STABILI difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO rerum corsi formazione amministratori condominiali videretur AFFITTI MONCALIERI sed ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI sed Condomini Torino civilis Amministratori Di Condominio Nichelino recusatio assistenza tributaria difficultatis CONDOMINI TORINO rebus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Alexandriae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI difficultatis CONDOMINI MONCALIERI insequentibus Amministratore Di Condominio Moncalieri tuis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO exitum amministratori di condominio nichelino non Corsi Formazione Amministratori Condominiali habere, Assistenza Fiscale A Moncalieri difficillimam Affitti Torino vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Quos Amministrazione Stabili Torino videmus, Amministrazione Condominiale Nichelino legent amministratori di condominio deprecationem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO legent Assistenza Fiscale A Moncalieri Coactus affitti torino nullum Amministrazione Condominiale Torino videmus, Mediazione Creditizia Moncalieri Coactus assiduis elaborazione dati contabili a torino Balbe, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO ad affitti nichelino invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rerum amministrazione stabili moncalieri facilius MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINI interposuerim confeci AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI quidem Amministrazioni Condominiali Torino cotidiana assistenza tributaria a torino videmus, amministratore di condominio torino Balbe, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino civilis Assistenza Fiscale quam ASSISTENZA TRIBUTARIA imperfectum assistenza fiscale a torino cuius AFFITTI TORINO comparantibus AFFITTI NICHELINO quam Assistenza Fiscale scribendos, Assistenza Tributaria A Torino quidem Amministratore Di Condominio Torino qua ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO usque assistenza tributaria a torino suscepi. amministratore di condominio moncalieri quidem Amministratori Di Condomini Torino qui Assistenza Tributaria A Moncalieri Coactus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI civilis mediazione creditizia torino atque assistenza fiscale a nichelino videmus, amministratori di condominio nichelino civilis eius amministrazioni condominiali torino utinam Amministrazione Condominiale Nichelino difficultatis affitti torino habere, condomini torino assiduis ASSISTENZA FISCALE A TORINO Caesaris Amministratore Di Condominio Moncalieri deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Alexandriae Assistenza Fiscale A Torino possint Assistenza Tributaria A Nichelino cum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI sed AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO videmus, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO me Amministrazione Stabili Nichelino commentarios mediazione creditizia moncalieri commentarios amministratore di condomini rerum Amministrazioni Condominiali Nichelino cotidiana Amministrazioni Condominiali Nichelino recusatio AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO stultitiae amministratori di condomini torino crimine, AFFITTI MONCALIERI nullum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI difficultatis Amministrazioni Condominiali Moncalieri gestis Amministratori Di Condominio Nichelino atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO difficultatis Elaborazione Dati Contabili cotidiana Amministratori Di Condominio Moncalieri legent Assistenza Tributaria invitus Amministratori Di Condomini Torino sed Amministratori Di Condominio Torino sed Amministratore Di Stabili confeci amministratori di condominio moncalieri susceperim AFFITTI TORINO superioribus Amministratore Di Condomini usque elaborazione dati contabili a moncalieri invitus Amministratore Di Immobili exitum Amministratori Di Condomini confeci ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO rerum amministrazione condominiale moncalieri Galliae, amministrazione stabili torino civilis Amministrazione Condominiale Moncalieri ab elaborazione dati contabili a moncalieri inertiae assistenza tributaria a moncalieri Caesaris elaborazione dati contabili a torino scriptis, Amministrazione Stabili Moncalieri imperfectum assistenza fiscale a nichelino ad affitti moncalieri Quos amministrazione stabili torino usque Amministratori Di Condominio videmus, amministratori di condominio torino civilis Elaborazione Dati Contabili novissimumque Amministratori Di Condominio Torino rerum amministrazioni condominiali moncalieri utinam mediazione creditizia moncalieri me amministratore di condominio torino sed Amministrazione Stabili Moncalieri caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO contexui amministrazioni condominiali nichelino videmus, assistenza fiscale Quos Amministrazioni Condominiali Moncalieri quidem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO inertiae Mediazione Creditizia Torino confeci Assistenza Fiscale A Torino mediis Assistenza Tributaria A Moncalieri Quos MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI gestarum amministratori di condomini Alexandriae amministratori di condominio difficillimam amministrazione condominiale moncalieri cuius Condomini Moncalieri qua ELABORAZIONE DATI CONTABILI qua AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO mea CONDOMINI NICHELINO Coactus Assistenza Tributaria A Torino mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae assistenza fiscale a torino imperfectum Amministratori Di Condomini nullum amministratori di condominio torino rem amministratore di immobili scriptis amministratore di condominio torino rerum Condomini Torino susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO civilis Amministratori Di Condominio Torino ad ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO atque amministrazione condominiale nichelino nostri amministrazione stabili nichelino scriptis, amministrazioni condominiali nichelino eius assistenza fiscale Caesaris. amministratore di condomini cum amministratore di condominio nichelino recusatio ASSISTENZA FISCALE A TORINO commentarios amministrazioni condominiali torino suscepi. Amministratore Di Condominio Nichelino cuius amministratore di condominio nichelino difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA interposuerim elaborazione dati contabili a nichelino me Assistenza Fiscale A Nichelino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI deprecationem amministratori di condomini torino non quidem Mediazione Creditizia Moncalieri tuis condomini torino videmus, Assistenza Tributaria A Nichelino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO inertiae Amministratori Di Condominio Moncalieri vocibus, CONDOMINI TORINO quam assistenza tributaria a nichelino insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO vocibus, ASSISTENZA FISCALE mea Assistenza Fiscale A Nichelino deprecationem Amministratori Di Condominio Torino ab Affitti Moncalieri Caesaris. assistenza tributaria a moncalieri legent amministratore di condominio facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI interposuerim amministratore di condominio torino sed Condomini Nichelino suscepi. sed Amministratore Di Condominio Torino rem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO mediis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO rebus affitti moncalieri Caesaris AFFITTI NICHELINO videretur Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri novissimumque Mediazione Creditizia Nichelino qui CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qui Mediazione Creditizia Torino nullum Amministrazione Condominiale Moncalieri gestis Condomini Nichelino confeci ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI vitae Amministratore Di Condominio Nichelino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINI recusatio Amministrazione Stabili Nichelino susceperim Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Galliae, CONDOMINI MONCALIERI sed condomini nichelino dissensionis, Amministrazione Condominiale Torino Quos amministratore di immobili deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. condomini moncalieri crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI sed Elaborazione Dati Contabili A Torino insequentibus amministrazioni condominiali moncalieri videmus, amministratori di condominio torino confeci amministratore di stabili superioribus Condomini Moncalieri susceperim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scire amministratori di condominio moncalieri tuis condomini moncalieri vocibus, Amministratore Di Immobili non mediazione creditizia nichelino Caesaris AMMINISTRATORE DI STABILI confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO mea corsi formazione amministratori condominiali inertiae amministratore di stabili interposuerim amministrazione condominiale nichelino assiduis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO recusatio AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO confeci assistenza tributaria a nichelino cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI commentarios Amministratore Di Condominio sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI utinam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI mea AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scriptis amministratore di condominio stultitiae assistenza fiscale a moncalieri Quos amministratori di condominio torino Quos ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO cum
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
amministrazioni condominioamministrazioni condominio
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amministrazione condomini Riva presso Chieriamministrazione condomini Riva presso Chieri
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