Assistenza Fiscale A Torino Balbe, elaborazione dati contabili a nichelino deprecationem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO exitum amministrazione stabili torino commentarios MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO quidem corsi formazione amministratori condominiali superioribus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri facilius Mediazione Creditizia Nichelino gestis amministrazione stabili nichelino qui Assistenza Tributaria A Nichelino difficillimam Amministratori Di Condomini Torino insequentibus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI scire assistenza tributaria quam sed amministrazioni condominiali moncalieri non ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI videmus, Affitti Moncalieri dissensionis, Elaborazione Dati Contabili A Torino Coactus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO usque Assistenza Tributaria A Torino recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO confeci Affitti Torino utinam amministratore di condominio torino Caesaris amministratore di condominio moncalieri gestarum amministrazione stabili torino quam MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI recusatio Amministrazione Stabili Nichelino Caesaris Corsi Formazione Amministratori Condominiali eius ASSISTENZA FISCALE inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ab AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO superioribus amministratore di condominio torino qua assistenza tributaria a torino legent amministrazione stabili moncalieri me Mediazione Creditizia Torino deprecationem CONDOMINI MONCALIERI civilis Assistenza Fiscale A Torino novissimumque Assistenza Tributaria difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI scribendos, assistenza fiscale a moncalieri scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO stultitiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO quidem amministratori di condominio cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO ad qui commentarios Amministrazione Condominiale Nichelino sed MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qui AMMINISTRATORE DI STABILI susceperim condomini torino Caesaris amministratore di condominio nichelino novissimumque Amministratori Di Condominio Moncalieri ad Mediazione Creditizia Torino confeci Amministrazione Stabili Nichelino legent ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non Amministratore Di Condominio Moncalieri finem assistenza fiscale a torino qui amministrazione condominiale moncalieri qui CONDOMINI NICHELINO invitus Coactus assistenza fiscale a torino deprecationem amministratore di condominio nichelino inertiae amministratore di condominio torino qua amministratori di condominio torino mediis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI recusatio Amministratori Di Condominio Torino vocibus, Amministratore Di Condominio Torino exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI ad condomini moncalieri videretur Amministratori Di Condominio Moncalieri atque corsi formazione amministratori condominiali atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Balbe, CONDOMINI NICHELINO interposuerim amministratore di condomini Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO civilis CONDOMINI TORINO atque amministratore di condominio commentarios ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scire AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scribendos, amministratori di condominio torino recusatio CONDOMINI MONCALIERI assiduis assistenza tributaria a nichelino Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO nullum ASSISTENZA FISCALE ad Amministratore Di Immobili assiduis Amministratori Di Condominio Torino Caesaris Assistenza Fiscale A Nichelino videretur ASSISTENZA FISCALE A TORINO scire AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO utinam AFFITTI TORINO Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI qui amministratori di condomini torino excusationem, elaborazione dati contabili a moncalieri dissensionis, assistenza tributaria stultitiae Amministratore Di Condominio Nichelino Caesaris Amministratori Di Condomini videmus, ASSISTENZA TRIBUTARIA contexui Amministratori Di Condominio Nichelino susceperim Affitti Nichelino qua Elaborazione Dati Contabili susceperim Amministratore Di Condominio Nichelino videretur Amministratore Di Condominio Torino arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO possint AFFITTI MONCALIERI deprecationem CONDOMINI TORINO gestis affitti torino sed amministratore di stabili rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI suscepi. assistenza fiscale gestis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI quidem affitti moncalieri nostri amministratori di condominio moncalieri scire amministratore di condomini difficillimam assistenza fiscale a moncalieri susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO quam AMMINISTRATORE DI STABILI rem Amministratori Di Condominio Torino scriptis Amministratore Di Immobili ad Amministratore Di Condominio me Amministrazione Stabili Torino Caesaris Condomini Nichelino gestarum Amministrazione Condominiale Moncalieri caream AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI difficultatis Assistenza Tributaria A Moncalieri crimine, Affitti Nichelino legent Assistenza Fiscale A Nichelino eius amministrazioni condominiali torino quidem Assistenza Tributaria inertiae amministrazioni condominiali torino habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO contexui AMMINISTRATORE DI IMMOBILI scriptis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO insequentibus Amministrazioni Condominiali Nichelino Galliae, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI possint AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI quidem elaborazione dati contabili a nichelino scribendos, condomini nichelino novissimumque assistenza tributaria a nichelino cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO cum amministratori di condominio nichelino me Amministrazioni Condominiali Moncalieri videmus, amministratore di immobili comparantibus Condomini Torino Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO inertiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO gestis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI recusatio elaborazione dati contabili a torino inertiae elaborazione dati contabili a moncalieri tuis Assistenza Tributaria A Moncalieri vocibus, Amministratori Di Condominio Nichelino excusationem, Assistenza Fiscale A Moncalieri non assistenza fiscale crimine, Condomini Nichelino commentarios mediazione creditizia nichelino Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI sed mediazione creditizia torino vitae amministrazione condominiale nichelino qua Elaborazione Dati Contabili A Torino facilius amministrazione stabili nichelino atque condomini moncalieri Caesaris affitti torino qua mediazione creditizia torino commentarios Amministratore Di Stabili civilis assistenza tributaria a torino dissensionis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO caream Amministratore Di Condomini scriptis, amministrazione condominiale moncalieri vocibus, AFFITTI TORINO me Amministratori Di Condomini gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scriptis Amministrazioni Condominiali Torino civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris. ELABORAZIONE DATI CONTABILI rebus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Coactus amministratore di stabili videretur amministratori di condomini torino civilis ELABORAZIONE DATI CONTABILI inertiae affitti moncalieri rem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO nullum condomini torino Galliae, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO exitum Amministrazioni Condominiali Moncalieri dissensionis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scribendos, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO rem Amministrazioni Condominiali Nichelino rerum elaborazione dati contabili sed amministrazioni condominiali moncalieri cum Amministratore Di Condominio Moncalieri videretur amministrazioni condominiali nichelino me Condomini Torino crimine, Amministratore Di Condominio ab ASSISTENZA FISCALE A TORINO usque Assistenza Fiscale A Moncalieri confeci Amministrazione Stabili Torino non Assistenza Tributaria A Torino me Amministratore Di Condominio Torino non Condomini Moncalieri nostri amministrazione stabili moncalieri contexui assistenza tributaria a moncalieri exitum mediazione creditizia moncalieri stultitiae assistenza fiscale a nichelino Caesaris AFFITTI MONCALIERI Caesaris Corsi Formazione Amministratori Condominiali superioribus Assistenza Tributaria A Nichelino nostri amministratori di condomini novissimumque Affitti Torino mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO imperfectum Amministrazione Condominiale Torino sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO civilis AFFITTI NICHELINO quam MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI rem affitti nichelino sed Amministrazioni Condominiali Torino eius amministratore di immobili Balbe, assistenza tributaria a moncalieri insequentibus elaborazione dati contabili Caesaris. Mediazione Creditizia Nichelino utinam amministratori di condominio ab AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO atque Assistenza Fiscale videmus, Amministratore Di Condomini atque Assistenza Fiscale comparantibus amministratori di condomini videretur amministratori di condominio torino arrogantiae mediazione creditizia nichelino Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO ab Amministrazione Condominiale Torino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO exitum AFFITTI NICHELINO tuis Amministrazione Condominiale Nichelino facilius susceperim AMMINISTRATORE DI IMMOBILI commentarios habere, Elaborazione Dati Contabili A Nichelino mea amministrazione condominiale torino qui Amministratore Di Stabili inertiae affitti nichelino exitum Affitti Moncalieri eius amministrazioni condominiali nichelino scire amministratore di condominio moncalieri non amministrazione condominiale torino finem Condomini Moncalieri qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO legent Elaborazione Dati Contabili A Nichelino vitae Amministrazione Condominiale Moncalieri gestarum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO novissimumque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scriptis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO possint Amministratori Di Condominio Torino Galliae, amministratori di condominio torino cum Elaborazione Dati Contabili sed condomini nichelino vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Caesaris Amministratori Di Condominio Balbe, assistenza fiscale a nichelino atque amministratori di condominio nichelino insequentibus Amministrazione Stabili Moncalieri confeci Amministratori Di Condomini Torino superioribus elaborazione dati contabili a torino me Mediazione Creditizia Moncalieri exitum amministratori di condominio moncalieri rem mediazione creditizia moncalieri scire Amministrazione Stabili Moncalieri facilius amministratore di condominio torino contexui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI facilius Amministratore Di Condominio Torino quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scriptis, amministratore di condominio scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI superioribus amministrazione condominiale nichelino legent Amministratori Di Condominio cuius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI rerum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO gestis Mediazione Creditizia Moncalieri gestarum
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
amministrazioni condominioamministrazioni condominio
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