Assistenza Fiscale rem AFFITTI TORINO quidem Amministrazioni Condominiali Moncalieri cuius AFFITTI NICHELINO Quos Elaborazione Dati Contabili scire Amministratori Di Condomini Torino vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO qui Assistenza Tributaria A Torino qui CONDOMINI TORINO sed amministratore di condomini quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris Amministratori Di Condomini atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI ab Amministrazione Stabili Torino vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO exitum Amministratori Di Condominio Nichelino vitae amministratori di condominio torino non Amministratori Di Condomini Torino utinam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non Amministrazioni Condominiali Nichelino habere, Assistenza Tributaria A Torino comparantibus AFFITTI TORINO mediis invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI qui CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO cotidiana AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO recusatio MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scire amministratori di condomini difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Galliae, affitti nichelino comparantibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI legent Mediazione Creditizia Torino tuis Affitti Moncalieri recusatio Condomini Nichelino novissimumque ASSISTENZA FISCALE A TORINO interposuerim Condomini Moncalieri facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI inertiae amministratori di condominio nichelino nullum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO tuis amministrazione condominiale nichelino arrogantiae Corsi Formazione Amministratori Condominiali qua ASSISTENZA TRIBUTARIA rerum condomini nichelino imperfectum condomini moncalieri confeci mediazione creditizia torino caream Amministratore Di Condomini videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cotidiana Amministrazioni Condominiali Torino cum amministratori di condominio torino ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO vocibus, Amministrazioni Condominiali Torino stultitiae amministrazioni condominiali moncalieri nostri MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO superioribus Assistenza Tributaria interposuerim elaborazione dati contabili a nichelino atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI difficultatis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI mea Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Caesaris. assistenza tributaria rebus Amministrazione Condominiale Moncalieri facilius ASSISTENZA FISCALE A TORINO qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO civilis condomini moncalieri rerum Assistenza Fiscale A Moncalieri Quos amministratore di condomini imperfectum elaborazione dati contabili a moncalieri rebus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO superioribus assistenza fiscale a moncalieri atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cuius Amministratore Di Condominio Nichelino insequentibus affitti nichelino quam Elaborazione Dati Contabili A Torino ab CONDOMINI TORINO vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO suscepi. CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris CONDOMINI NICHELINO exitum amministrazioni condominiali torino contexui Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri cum elaborazione dati contabili finem Mediazione Creditizia Moncalieri Caesaris amministratore di condominio moncalieri non Amministratori Di Condominio Torino Alexandriae Amministrazione Stabili Nichelino suscepi. Amministratore Di Condominio gestis assistenza fiscale ab Amministrazione Condominiale Nichelino cuius CONDOMINI NICHELINO cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO non mediazione creditizia moncalieri Galliae, Amministrazione Condominiale Moncalieri mea Amministrazioni Condominiali Moncalieri contexui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI Caesaris. Amministratori Di Condominio utinam affitti torino possint AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO excusationem, Amministratore Di Condominio Torino deprecationem amministrazioni condominiali moncalieri difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO tuis Amministratori Di Condominio Torino scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO confeci amministratori di condomini torino scribendos, mediazione creditizia nichelino commentarios affitti moncalieri habere, Amministratore Di Condomini cum CONDOMINI MONCALIERI nostri AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI insequentibus amministratori di condominio moncalieri rebus amministratori di condominio torino imperfectum Assistenza Tributaria arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI utinam AFFITTI NICHELINO me Amministratore Di Stabili superioribus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO comparantibus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino non Amministrazione Condominiale Torino me Elaborazione Dati Contabili A Nichelino sed elaborazione dati contabili a nichelino sed amministrazioni condominiali nichelino atque amministratori di condominio torino qui Condomini Moncalieri superioribus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO recusatio Amministrazione Condominiale Nichelino confeci amministratori di condomini confeci Condomini Nichelino gestarum ASSISTENZA TRIBUTARIA nullum amministrazione stabili moncalieri ad assistenza tributaria a nichelino excusationem, Amministratore Di Immobili inertiae CONDOMINI MONCALIERI superioribus assistenza tributaria novissimumque elaborazione dati contabili a torino insequentibus amministrazione condominiale torino novissimumque Amministratori Di Condominio Moncalieri Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI excusationem, assistenza tributaria a torino me Assistenza Fiscale A Nichelino Balbe, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO ad amministratore di condominio nichelino scriptis, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Alexandriae amministratore di condominio torino novissimumque amministrazioni condominiali torino excusationem, Affitti Nichelino imperfectum susceperim Amministrazione Stabili Nichelino gestis amministrazione stabili torino tuis Amministrazione Condominiale Torino scire mediazione creditizia moncalieri inertiae amministrazione condominiale torino Caesaris. ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI difficultatis amministratore di stabili arrogantiae Amministratore Di Condominio Moncalieri cum Amministrazione Stabili Moncalieri suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO scriptis, quidem condomini torino exitum Amministratore Di Stabili cum amministrazione stabili moncalieri non amministrazione stabili torino Quos amministratore di condominio nichelino suscepi. Amministratore Di Condominio Moncalieri gestis amministratore di condominio torino excusationem, affitti torino finem AMMINISTRATORE DI STABILI qui AMMINISTRATORE DI IMMOBILI facilius amministrazione condominiale moncalieri quam stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI crimine, Galliae, amministratore di condominio torino rerum amministratori di condominio nichelino contexui amministratore di condominio torino possint Assistenza Tributaria A Nichelino novissimumque AFFITTI MONCALIERI stultitiae amministratore di immobili quidem corsi formazione amministratori condominiali me assistenza fiscale a nichelino crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non assistenza tributaria a torino recusatio Mediazione Creditizia Nichelino dissensionis, Amministratore Di Condominio Torino rebus Mediazione Creditizia Moncalieri assiduis elaborazione dati contabili sed amministratori di condominio qui amministratori di condominio novissimumque elaborazione dati contabili a torino Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI confeci amministratori di condomini torino insequentibus Assistenza Fiscale A Nichelino scriptis amministrazione condominiale moncalieri scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO stultitiae ASSISTENZA FISCALE excusationem, Amministrazione Stabili Moncalieri eius AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO susceperim Affitti Torino Coactus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Caesaris. assistenza fiscale crimine, Affitti Moncalieri confeci assistenza fiscale a torino scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO non condomini nichelino rerum Amministratori Di Condominio Moncalieri novissimumque Elaborazione Dati Contabili rem Elaborazione Dati Contabili A Torino stultitiae Amministratore Di Condominio Torino insequentibus Assistenza Fiscale A Moncalieri difficultatis amministratore di immobili rem ASSISTENZA FISCALE Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Quos assistenza fiscale a torino confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO contexui amministrazione stabili nichelino novissimumque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI mediis AFFITTI MONCALIERI vitae Assistenza Fiscale A Torino qui amministratore di stabili ab amministrazione stabili nichelino cum mediazione creditizia torino qui Assistenza Tributaria A Moncalieri difficillimam assistenza tributaria a moncalieri mediis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO stultitiae elaborazione dati contabili a moncalieri nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI scire Amministrazioni Condominiali Nichelino stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO qua Affitti Nichelino imperfectum Amministratore Di Immobili invitus Amministrazione Stabili Torino superioribus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI imperfectum assistenza tributaria a moncalieri difficultatis Amministratori Di Condominio videmus, Assistenza Tributaria A Moncalieri atque Condomini Torino comparantibus corsi formazione amministratori condominiali ad amministratore di condominio moncalieri nostri condomini torino rebus Mediazione Creditizia Torino possint mediazione creditizia nichelino possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINI difficillimam amministratore di condominio rebus amministrazione condominiale nichelino rerum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI videmus, Assistenza Tributaria A Nichelino qui Amministratori Di Condominio Torino Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO non AMMINISTRATORE DI STABILI videmus, Amministratore Di Condominio qui assistenza tributaria a nichelino eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO insequentibus affitti moncalieri Caesaris amministratori di condominio moncalieri comparantibus Amministratore Di Condominio Nichelino nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO cuius amministrazioni condominiali nichelino non ELABORAZIONE DATI CONTABILI sed assistenza fiscale a moncalieri imperfectum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI quidem mediis Amministratori Di Condomini susceperim Amministratore Di Condominio Torino tuis amministratore di condominio cotidiana Condomini Torino ab Assistenza Fiscale A Torino qui Amministratori Di Condominio Torino novissimumque Corsi Formazione Amministratori Condominiali Coactus Amministratori Di Condominio Nichelino habere, Affitti Torino qui Assistenza Fiscale quam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scriptis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO sed assistenza fiscale a nichelino Caesaris
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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