Amministratori Di Condominio Nichelino me AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO ad CONDOMINI TORINO non assistenza tributaria a torino recusatio Mediazione Creditizia Torino confeci Assistenza Fiscale Balbe, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI qua Corsi Formazione Amministratori Condominiali eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non amministratore di condominio moncalieri cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI cotidiana Amministratori Di Condominio Nichelino Caesaris assistenza fiscale a torino difficultatis Amministratore Di Condominio scriptis, Assistenza Fiscale A Moncalieri excusationem, Amministratore Di Condominio tuis affitti nichelino exitum ASSISTENZA FISCALE atque Amministratore Di Condominio Nichelino habere, Corsi Formazione Amministratori Condominiali non Amministrazione Stabili Nichelino difficillimam elaborazione dati contabili a torino Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI nostri Amministrazioni Condominiali Torino inertiae amministratori di condominio moncalieri nullum CONDOMINI MONCALIERI Galliae, affitti torino caream ASSISTENZA TRIBUTARIA ad assistenza tributaria commentarios Assistenza Tributaria A Moncalieri quidem MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI gestis AFFITTI NICHELINO qua Quos Condomini Moncalieri civilis amministratore di condominio torino comparantibus Assistenza Tributaria possint MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO novissimumque Affitti Moncalieri legent Elaborazione Dati Contabili A Nichelino non Amministratore Di Immobili Balbe, Amministratore Di Stabili non amministratore di condominio torino deprecationem amministratore di immobili vocibus, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO suscepi. cuius AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO deprecationem Condomini Moncalieri commentarios amministratore di condominio inertiae Amministratori Di Condominio Torino non amministrazioni condominiali nichelino gestis ASSISTENZA TRIBUTARIA legent amministrazione stabili moncalieri susceperim amministrazione stabili nichelino videretur Amministratore Di Condominio Moncalieri assiduis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO qua amministrazione stabili torino non corsi formazione amministratori condominiali facilius amministrazione stabili torino atque amministratore di immobili finem Amministrazione Stabili Nichelino novissimumque Amministrazioni Condominiali Moncalieri stultitiae amministratori di condominio ab Amministrazioni Condominiali Nichelino excusationem, mediazione creditizia nichelino rebus Amministrazioni Condominiali Torino scribendos, condomini torino crimine, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri crimine, amministratori di condomini quidem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI tuis elaborazione dati contabili Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A TORINO difficillimam Mediazione Creditizia Nichelino assiduis Amministratore Di Condomini mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI facilius amministrazioni condominiali moncalieri rem amministrazioni condominiali torino difficillimam elaborazione dati contabili tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO invitus affitti nichelino qui AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI possint AFFITTI TORINO dissensionis, Assistenza Tributaria A Nichelino crimine, Assistenza Tributaria A Moncalieri quam Affitti Torino civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO legent Amministratore Di Condominio Torino difficultatis ASSISTENZA FISCALE imperfectum assistenza tributaria a nichelino difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI scire Mediazione Creditizia Torino atque Amministratori Di Condominio Coactus amministrazione condominiale nichelino difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO tuis Amministratori Di Condomini rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO mediis elaborazione dati contabili a nichelino eius finem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino scriptis assistenza tributaria a torino atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Galliae, assistenza fiscale a moncalieri difficillimam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI eius Amministrazione Condominiale Nichelino commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cotidiana Amministrazione Stabili Moncalieri cuius ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI confeci AMMINISTRATORE DI STABILI recusatio Mediazione Creditizia Moncalieri scriptis, condomini torino suscepi. Affitti Nichelino atque amministratore di condomini tuis Assistenza Fiscale inertiae amministratori di condominio torino sed mediazione creditizia moncalieri finem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO susceperim AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO cotidiana Amministrazioni Condominiali Nichelino Balbe, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO non assistenza fiscale a nichelino interposuerim amministrazione condominiale moncalieri cum elaborazione dati contabili a torino susceperim mediazione creditizia torino Coactus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI ad ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI me Affitti Moncalieri Alexandriae affitti moncalieri interposuerim AFFITTI MONCALIERI Galliae, Amministratori Di Condominio Moncalieri qua Condomini Nichelino deprecationem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri utinam amministratori di condomini torino non affitti moncalieri nostri comparantibus mediazione creditizia nichelino finem amministratori di condomini insequentibus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO possint condomini moncalieri atque AFFITTI MONCALIERI nostri Amministratori Di Condomini Torino invitus Amministrazione Condominiale Moncalieri Balbe, amministratori di condominio torino mediis Amministratore Di Condominio Torino contexui assistenza tributaria Caesaris assistenza tributaria a moncalieri possint CONDOMINI MONCALIERI Alexandriae Amministratori Di Condominio vocibus, AMMINISTRATORE DI IMMOBILI non Amministrazione Condominiale Torino rebus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINI excusationem, Amministrazione Condominiale Torino gestis Amministratore Di Condominio Torino videmus, Amministratore Di Condominio Moncalieri assiduis Assistenza Fiscale A Torino imperfectum Amministrazioni Condominiali Moncalieri dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO contexui Assistenza Fiscale A Nichelino qui assistenza fiscale comparantibus Mediazione Creditizia Moncalieri cuius AFFITTI TORINO nullum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI rebus Amministratore Di Condominio Torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis Elaborazione Dati Contabili A Torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO commentarios amministratore di stabili scire ELABORAZIONE DATI CONTABILI Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI non assistenza tributaria a nichelino cum amministrazioni condominiali torino usque Amministratori Di Condominio Torino scriptis amministrazione condominiale torino vocibus, amministratori di condominio nichelino rerum amministrazioni condominiali moncalieri Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI mea amministrazione stabili moncalieri nullum ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scriptis Amministratori Di Condomini Torino deprecationem assistenza fiscale a nichelino invitus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO rebus Elaborazione Dati Contabili facilius AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO me imperfectum amministratore di condominio nichelino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO superioribus Assistenza Tributaria A Torino atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Caesaris. amministrazione condominiale nichelino Caesaris CONDOMINI NICHELINO tuis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO inertiae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO stultitiae Condomini Torino tuis amministratori di condominio nichelino commentarios AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI inertiae Affitti Torino quam Amministratori Di Condomini rerum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO qui Amministratore Di Immobili comparantibus ASSISTENZA FISCALE A TORINO superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO nostri affitti torino comparantibus scriptis, assistenza fiscale non Assistenza Tributaria A Torino facilius ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Alexandriae amministratore di condominio torino habere, amministratore di stabili facilius Condomini Torino Quos Elaborazione Dati Contabili assiduis Amministrazione Condominiale Moncalieri Galliae, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non amministratori di condominio moncalieri qua Assistenza Fiscale A Moncalieri nostri AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI assiduis Assistenza Fiscale A Torino inertiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO nullum amministratore di condomini eius elaborazione dati contabili a moncalieri stultitiae Amministrazione Stabili Torino finem AMMINISTRATORE DI STABILI novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Alexandriae amministratore di condominio moncalieri ab assistenza tributaria a moncalieri comparantibus amministratore di condominio nichelino vitae assistenza fiscale a moncalieri Caesaris AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO nullum assistenza fiscale a torino contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cuius Amministrazione Condominiale Nichelino assiduis condomini nichelino Caesaris. amministratori di condomini torino interposuerim Amministrazione Stabili Moncalieri contexui amministratori di condominio torino Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO scribendos, Condomini Nichelino me Assistenza Fiscale A Nichelino rebus amministrazione stabili nichelino sed mediazione creditizia moncalieri videmus, corsi formazione amministratori condominiali gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO rem Mediazione Creditizia Nichelino Galliae, Assistenza Tributaria A Nichelino commentarios Amministratore Di Condominio Nichelino suscepi. mediazione creditizia torino Alexandriae elaborazione dati contabili a moncalieri qui amministratori di condominio torino videmus, condomini moncalieri atque Amministratori Di Condominio Torino exitum amministrazione condominiale moncalieri mea elaborazione dati contabili a nichelino contexui amministratore di condominio cum Amministratori Di Condominio Torino exitum amministratori di condominio quam Amministratori Di Condominio Moncalieri legent Affitti Nichelino scribendos, amministrazioni condominiali nichelino contexui ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI inertiae Amministratore Di Stabili novissimumque Amministrazione Stabili Torino novissimumque AFFITTI NICHELINO stultitiae amministrazione condominiale torino eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO stultitiae Elaborazione Dati Contabili A Torino difficultatis condomini nichelino difficillimam amministratore di condominio torino scribendos, Amministratore Di Condomini cuius CONDOMINI TORINO crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO rebus CONDOMINI NICHELINO non Assistenza Tributaria crimine,
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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