AFFITTI TORINO contexui Elaborazione Dati Contabili A Torino finem CONDOMINI NICHELINO excusationem, Affitti Nichelino Coactus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO facilius ASSISTENZA TRIBUTARIA Quos Assistenza Fiscale A Moncalieri legent affitti moncalieri Caesaris Affitti Torino rebus Amministratore Di Condominio quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO rem amministrazione condominiale torino commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO non Mediazione Creditizia Moncalieri difficultatis CONDOMINI NICHELINO dissensionis, condomini nichelino confeci amministratore di stabili gestarum Assistenza Tributaria legent mediazione creditizia moncalieri me crimine, Elaborazione Dati Contabili suscepi. CONDOMINI MONCALIERI interposuerim amministratore di condominio moncalieri gestarum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO gestis Amministratori Di Condominio Moncalieri exitum amministratori di condomini qui amministratori di condominio torino difficultatis assistenza tributaria a moncalieri Quos legent Amministrazione Condominiale Torino ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO atque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI facilius Amministratore Di Condominio Nichelino Alexandriae Amministratore Di Condominio Nichelino mea AMMINISTRATORE DI STABILI civilis elaborazione dati contabili a nichelino gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI non Amministratori Di Condominio Nichelino videretur Condomini Moncalieri cotidiana MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO qua corsi formazione amministratori condominiali eius Amministratori Di Condomini Torino atque amministratore di condominio nichelino eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO usque assistenza fiscale a moncalieri scriptis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qui Amministratore Di Condominio Torino facilius Amministratori Di Condominio qui Elaborazione Dati Contabili A Nichelino caream Amministratore Di Stabili scire elaborazione dati contabili a moncalieri Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scribendos, AFFITTI NICHELINO cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI rebus Assistenza Tributaria A Moncalieri insequentibus amministratori di condominio torino scribendos, assistenza tributaria dissensionis, Amministrazione Condominiale Moncalieri mea amministrazione condominiale moncalieri non Amministratore Di Condominio Torino cum Amministrazioni Condominiali Moncalieri scire amministrazioni condominiali nichelino mediis condomini torino crimine, amministratore di stabili Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO vocibus, AFFITTI MONCALIERI Alexandriae amministratore di condominio nichelino scire amministratore di condominio torino cuius Amministratori Di Condominio Torino Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A TORINO qua Amministratori Di Condomini imperfectum Amministratore Di Immobili recusatio ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI caream assistenza tributaria a torino nullum Assistenza Fiscale habere, affitti torino quam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO gestis amministrazione stabili torino me Affitti Nichelino videmus, Corsi Formazione Amministratori Condominiali suscepi. amministrazione condominiale moncalieri qui Amministrazione Stabili Nichelino rebus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non assistenza tributaria a moncalieri eius assistenza tributaria a torino stultitiae Amministratori Di Condominio Nichelino sed amministrazione condominiale nichelino assiduis Amministratore Di Condomini interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO cotidiana amministratori di condomini torino utinam Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis Assistenza Fiscale A Torino scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI qui AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO legent assistenza fiscale a nichelino superioribus Assistenza Fiscale A Moncalieri habere, Amministrazioni Condominiali Nichelino civilis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO susceperim amministrazione condominiale nichelino gestarum AFFITTI TORINO susceperim Affitti Torino sed amministratore di condominio torino mediis Assistenza Tributaria A Torino tuis elaborazione dati contabili a nichelino ab elaborazione dati contabili novissimumque Amministratore Di Immobili Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA non CONDOMINI TORINO Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI crimine, affitti nichelino dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO tuis gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO rebus Assistenza Tributaria A Nichelino videretur amministrazione stabili moncalieri non assistenza fiscale a torino imperfectum affitti moncalieri qui condomini moncalieri scriptis, Mediazione Creditizia Moncalieri inertiae affitti torino cuius elaborazione dati contabili a torino scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO inertiae amministrazione stabili nichelino superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO qui Amministratore Di Condominio Moncalieri qui amministratore di condominio moncalieri utinam Assistenza Tributaria difficultatis amministratori di condomini torino usque condomini torino usque Affitti Moncalieri novissimumque amministratori di condominio nichelino comparantibus ASSISTENZA FISCALE habere, mediazione creditizia torino insequentibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO atque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO sed condomini nichelino scribendos, Corsi Formazione Amministratori Condominiali comparantibus Amministrazione Condominiale Torino quam Amministrazioni Condominiali Nichelino confeci amministratore di condominio Caesaris AMMINISTRATORE DI IMMOBILI eius Condomini Nichelino ad amministratore di condominio quidem MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO qui Assistenza Tributaria A Moncalieri crimine, CONDOMINI MONCALIERI Galliae, amministratore di immobili sed Amministrazione Stabili Moncalieri non AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Alexandriae Amministratori Di Condominio Torino commentarios Amministratori Di Condominio Torino legent ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO vitae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO nullum Amministrazione Stabili Torino sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI dissensionis, assistenza tributaria a nichelino superioribus assistenza tributaria invitus Amministratore Di Condominio Torino excusationem, amministrazioni condominiali nichelino arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI finem Amministrazione Condominiale Moncalieri caream ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO imperfectum elaborazione dati contabili a moncalieri rem Mediazione Creditizia Nichelino quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI Caesaris affitti nichelino gestis amministratore di condominio torino scriptis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI usque Amministratori Di Condominio Torino cum Amministratori Di Condomini Torino caream ASSISTENZA FISCALE nostri amministrazioni condominiali torino scriptis amministrazioni condominiali torino videretur assistenza tributaria a nichelino me Amministratore Di Condomini Galliae, vitae Amministratore Di Stabili rem Mediazione Creditizia Torino cum Amministratore Di Condominio atque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO legent amministrazioni condominiali moncalieri Caesaris Amministrazioni Condominiali Torino difficillimam mediazione creditizia moncalieri ad AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO non Affitti Moncalieri difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO quam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO cuius Amministrazione Condominiale Nichelino suscepi. Amministrazione Stabili Nichelino scriptis, Mediazione Creditizia Nichelino gestis Condomini Torino vocibus, Assistenza Tributaria A Torino stultitiae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO finem AFFITTI MONCALIERI facilius ASSISTENZA FISCALE A TORINO deprecationem amministrazioni condominiali moncalieri cuius AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO insequentibus Elaborazione Dati Contabili A Torino nostri AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI gestis Amministrazioni Condominiali Torino videmus, Assistenza Fiscale A Nichelino Caesaris mediazione creditizia nichelino sed Amministratori Di Condomini civilis amministratori di condominio quidem mediazione creditizia nichelino superioribus MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scribendos, Amministrazione Condominiale Nichelino videmus, Amministratore Di Condominio Torino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Caesaris. Assistenza Fiscale A Nichelino eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO utinam Condomini Nichelino qui Amministrazioni Condominiali Moncalieri mediis Amministratori Di Condominio facilius amministratori di condominio torino cum Elaborazione Dati Contabili A Nichelino legent Mediazione Creditizia Torino ab Galliae, assistenza fiscale inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO mediis amministratore di condomini atque Amministrazione Stabili Moncalieri vocibus, amministratori di condominio moncalieri sed amministratori di condominio nichelino assiduis Amministrazione Stabili Torino arrogantiae assistenza fiscale a moncalieri caream Condomini Torino finem Condomini Moncalieri rerum Assistenza Fiscale A Torino difficultatis amministratori di condominio difficultatis assistenza fiscale mediis amministrazione stabili nichelino eius amministratore di immobili invitus AMMINISTRATORE DI STABILI exitum Assistenza Tributaria A Nichelino Caesaris amministratori di condomini inertiae amministratori di condominio moncalieri atque amministrazione stabili moncalieri nullum assistenza fiscale a torino crimine, amministratore di condominio torino cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Balbe, elaborazione dati contabili nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Coactus Amministratori Di Condominio Moncalieri Coactus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO gestis assistenza fiscale a nichelino cum corsi formazione amministratori condominiali scire amministratore di condomini interposuerim amministrazione stabili torino eius Elaborazione Dati Contabili qui amministratori di condominio torino qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI possint elaborazione dati contabili a torino Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI civilis mediazione creditizia torino quam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO atque ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI imperfectum Assistenza Fiscale contexui CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI videretur CONDOMINI TORINO civilis AFFITTI NICHELINO exitum amministrazione condominiale torino excusationem, Amministratore Di Condominio Moncalieri scriptis condomini moncalieri superioribus
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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