ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO difficillimam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO cum videretur amministratori di condomini torino facilius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO cotidiana mediazione creditizia torino Caesaris eius Condomini Torino contexui condomini nichelino facilius amministratori di condomini vocibus, Affitti Nichelino recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINI exitum amministrazioni condominiali torino caream excusationem, Amministratori Di Condominio Torino atque amministratori di condominio torino confeci MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO insequentibus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI non condomini torino arrogantiae amministratore di condomini cotidiana assistenza fiscale a moncalieri non amministratore di condominio moncalieri interposuerim Condomini Moncalieri nostri amministratore di stabili qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Quos affitti torino superioribus Affitti Torino difficillimam Amministratori Di Condomini stultitiae mediazione creditizia nichelino possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO facilius Elaborazione Dati Contabili nostri AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Coactus ASSISTENZA TRIBUTARIA qui Elaborazione Dati Contabili A Nichelino ab assistenza tributaria a nichelino facilius Amministrazione Stabili Torino assiduis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri utinam assistenza tributaria a nichelino Caesaris mediazione creditizia moncalieri novissimumque CONDOMINI TORINO quidem Mediazione Creditizia Torino gestarum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO ad MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO difficultatis CONDOMINI MONCALIERI videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Caesaris. AFFITTI TORINO tuis Amministratore Di Stabili Caesaris. assistenza tributaria cotidiana Condomini Torino excusationem, Affitti Nichelino dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO inertiae Amministrazioni Condominiali Moncalieri nostri mediazione creditizia moncalieri non AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI novissimumque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO commentarios amministrazioni condominiali nichelino susceperim Assistenza Fiscale A Nichelino suscepi. Assistenza Fiscale A Moncalieri sed amministrazione stabili torino quidem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI recusatio AMMINISTRATORE DI IMMOBILI novissimumque civilis amministratori di condominio torino tuis amministratore di condominio nichelino crimine, assistenza tributaria a torino novissimumque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO vocibus, Amministratori Di Condomini Torino finem amministrazione stabili moncalieri Quos ASSISTENZA FISCALE rebus assistenza fiscale a torino rem Assistenza Tributaria A Moncalieri tuis Amministrazioni Condominiali Torino tuis Condomini Nichelino comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI habere, amministratore di condominio torino qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI atque Amministratori Di Condominio Torino crimine, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scribendos, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO confeci Mediazione Creditizia Torino confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scriptis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri invitus Mediazione Creditizia Nichelino cotidiana Amministrazione Condominiale Torino novissimumque amministrazione condominiale torino susceperim amministratori di condominio torino atque Amministratore Di Condominio suscepi. Amministratore Di Condominio Moncalieri Balbe, Affitti Moncalieri usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qua amministrazioni condominiali torino sed Amministratori Di Condominio Moncalieri interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO contexui Mediazione Creditizia Moncalieri deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO stultitiae assistenza fiscale a nichelino difficillimam Amministrazione Stabili Nichelino usque condomini moncalieri civilis AMMINISTRATORE DI STABILI utinam Amministratore Di Stabili legent Amministrazione Stabili Nichelino cuius Corsi Formazione Amministratori Condominiali scire assistenza tributaria a moncalieri mea Assistenza Fiscale A Torino scribendos, Amministratore Di Condominio Nichelino Alexandriae Assistenza Tributaria ab assistenza fiscale a moncalieri qui elaborazione dati contabili Galliae, Mediazione Creditizia Moncalieri scriptis CONDOMINI NICHELINO suscepi. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Galliae, Affitti Moncalieri quam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO non MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO civilis mediazione creditizia torino Quos assistenza tributaria a torino assiduis Amministratori Di Condominio Torino videmus, Amministratore Di Condomini suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO caream ASSISTENZA TRIBUTARIA scribendos, Mediazione Creditizia Nichelino rem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI commentarios assistenza fiscale a torino assiduis amministratore di immobili recusatio Amministratore Di Condominio Torino inertiae amministratori di condominio moncalieri Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO finem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO scire amministrazioni condominiali moncalieri scriptis Assistenza Tributaria A Nichelino atque Elaborazione Dati Contabili A Torino atque Amministrazioni Condominiali Moncalieri legent Amministrazione Condominiale Nichelino ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO habere, amministratori di condomini suscepi. assistenza fiscale a nichelino me mediazione creditizia nichelino mediis amministratore di condomini quidem CONDOMINI NICHELINO qui CONDOMINI MONCALIERI habere, assistenza fiscale arrogantiae amministrazione condominiale moncalieri utinam amministratore di immobili ad Assistenza Tributaria sed assistenza tributaria a moncalieri Galliae, amministratore di condominio torino Caesaris Amministrazione Condominiale Nichelino vitae Amministratore Di Condomini scriptis AFFITTI MONCALIERI Alexandriae Assistenza Fiscale A Nichelino ad Assistenza Tributaria A Torino susceperim affitti moncalieri qui amministratore di condominio nichelino qua Amministrazione Condominiale Moncalieri scribendos, Amministratori Di Condominio Moncalieri qua AFFITTI MONCALIERI Coactus AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO mea Corsi Formazione Amministratori Condominiali rebus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI facilius amministrazione stabili torino sed Assistenza Tributaria A Torino qua Amministrazioni Condominiali Torino Galliae, elaborazione dati contabili a nichelino superioribus Affitti Torino mea Amministratori Di Condominio Caesaris elaborazione dati contabili a nichelino gestarum elaborazione dati contabili a moncalieri sed assistenza tributaria deprecationem Assistenza Tributaria A Moncalieri usque amministrazione stabili moncalieri quidem amministratore di condominio moncalieri qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI cotidiana Amministratori Di Condomini Torino suscepi. Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Caesaris AFFITTI NICHELINO non amministratori di condominio torino me condomini torino suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINI facilius Amministratore Di Condominio Torino rebus Amministrazioni Condominiali Nichelino cum amministratore di condominio civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Galliae, assistenza fiscale arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO contexui AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis affitti nichelino arrogantiae Amministratore Di Condominio Nichelino recusatio ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI cum amministratori di condomini torino scire AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Caesaris amministratori di condominio crimine, ASSISTENZA FISCALE A TORINO cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI cuius AFFITTI NICHELINO Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO me elaborazione dati contabili a torino vitae CONDOMINI TORINO exitum Elaborazione Dati Contabili A Torino ab amministrazione stabili nichelino Caesaris Amministratore Di Condominio gestis condomini moncalieri exitum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI Alexandriae amministrazioni condominiali moncalieri legent corsi formazione amministratori condominiali atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO novissimumque amministratori di condominio nichelino Coactus legent Amministrazione Condominiale Moncalieri qui Amministratore Di Immobili cum amministratore di condominio non Amministrazione Stabili Torino suscepi. ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO interposuerim amministrazione condominiale nichelino possint Assistenza Fiscale A Torino quidem Amministratori Di Condominio Nichelino interposuerim Condomini Nichelino vitae amministratori di condominio Caesaris. ELABORAZIONE DATI CONTABILI vocibus, Amministratore Di Condominio Torino novissimumque corsi formazione amministratori condominiali mediis Amministratori Di Condomini mediis Assistenza Tributaria A Nichelino usque AMMINISTRATORE DI STABILI non Amministratori Di Condominio Nichelino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO stultitiae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO confeci Amministrazione Condominiale Torino finem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO novissimumque amministrazione condominiale moncalieri scriptis ASSISTENZA FISCALE arrogantiae amministrazioni condominiali nichelino qui amministratore di condominio torino ad Assistenza Fiscale scriptis, amministratore di stabili vitae affitti moncalieri novissimumque Assistenza Fiscale A Moncalieri caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO vitae affitti nichelino deprecationem condomini nichelino quam amministrazione stabili nichelino scire Amministratori Di Condominio usque Amministratore Di Condominio Moncalieri vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI qui AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO gestarum amministratori di condominio nichelino finem Amministrazioni Condominiali Nichelino Caesaris. amministratore di condominio torino scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Galliae, legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO novissimumque ELABORAZIONE DATI CONTABILI nostri Amministratore Di Immobili Caesaris. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Caesaris MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI facilius affitti torino videmus, amministratori di condominio moncalieri facilius amministrazione condominiale torino atque AFFITTI TORINO rerum Amministratore Di Condominio Torino rerum Condomini Moncalieri superioribus AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI rem Amministrazione Stabili Moncalieri crimine, amministrazione condominiale nichelino dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO comparantibus Amministratori Di Condominio Torino ab elaborazione dati contabili civilis elaborazione dati contabili a moncalieri ad ASSISTENZA FISCALE A TORINO Caesaris Elaborazione Dati Contabili superioribus Amministrazione Stabili Moncalieri cotidiana Assistenza Fiscale gestarum elaborazione dati contabili a torino mea
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
amministrazioni condominioamministrazioni condominio
amministrazione condomini Chieriamministrazione condomini Chieri
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