ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Alexandriae Condomini Nichelino tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO qui amministrazioni condominiali nichelino ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINI deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI ad amministratori di condomini qui assistenza fiscale a nichelino contexui affitti nichelino contexui ASSISTENZA FISCALE A TORINO rem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO novissimumque amministratori di condominio torino Coactus assistenza tributaria a torino habere, AFFITTI NICHELINO cum amministratore di condominio rebus amministratore di condominio nichelino civilis amministrazione condominiale nichelino superioribus Assistenza Fiscale A Nichelino Quos AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO rerum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI gestarum Amministratore Di Condomini qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO finem Amministratori Di Condominio Torino ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO susceperim Amministratore Di Condominio Torino susceperim Amministrazioni Condominiali Nichelino legent ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO interposuerim condomini moncalieri ab Amministratore Di Condominio non assistenza tributaria a moncalieri qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI interposuerim amministrazione stabili nichelino excusationem, Caesaris ASSISTENZA FISCALE arrogantiae affitti moncalieri vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI imperfectum Amministratore Di Condominio Torino imperfectum Amministrazioni Condominiali Torino cuius condomini torino stultitiae mediazione creditizia moncalieri stultitiae Mediazione Creditizia Moncalieri qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Galliae, amministratori di condominio atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO eius Assistenza Tributaria superioribus Amministratore Di Condominio Torino nullum elaborazione dati contabili scire elaborazione dati contabili a moncalieri cotidiana Assistenza Fiscale me AFFITTI TORINO cotidiana ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO scribendos, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO quidem Amministrazione Stabili Nichelino cuius Amministratore Di Condominio Nichelino finem elaborazione dati contabili a nichelino eius amministrazioni condominiali moncalieri atque CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI dissensionis, assistenza fiscale a moncalieri caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestis Amministrazioni Condominiali Moncalieri usque AFFITTI MONCALIERI qua elaborazione dati contabili a moncalieri nullum Amministrazioni Condominiali Nichelino quam ASSISTENZA TRIBUTARIA legent MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO non Assistenza Tributaria A Nichelino suscepi. CONDOMINI TORINO deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mediis Amministrazione Stabili Nichelino difficultatis CONDOMINI MONCALIERI cotidiana amministratore di immobili invitus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI ab Affitti Nichelino interposuerim Amministratore Di Stabili facilius Mediazione Creditizia Nichelino caream amministratore di stabili non Elaborazione Dati Contabili A Nichelino gestis Elaborazione Dati Contabili finem amministratore di condominio contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO novissimumque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Quos condomini nichelino suscepi. amministratore di condominio torino assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Galliae, ASSISTENZA FISCALE A TORINO atque affitti torino scriptis, assistenza fiscale a torino Quos amministratori di condomini torino gestis Corsi Formazione Amministratori Condominiali commentarios deprecationem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO tuis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO non mediazione creditizia nichelino facilius Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scribendos, amministrazione condominiale torino caream Elaborazione Dati Contabili A Nichelino videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI cum Amministratori Di Condomini Torino cum amministratore di condomini excusationem, Assistenza Tributaria A Torino habere, amministrazione stabili nichelino sed Amministrazione Stabili Moncalieri me AFFITTI TORINO sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO non amministratori di condomini torino quam affitti torino usque amministrazione stabili torino ab Amministratori Di Condominio Moncalieri commentarios Amministratore Di Condominio inertiae CONDOMINI NICHELINO atque Amministrazione Stabili Moncalieri utinam assistenza tributaria a torino stultitiae Assistenza Fiscale difficultatis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qui elaborazione dati contabili a torino habere, affitti moncalieri tuis amministrazione stabili moncalieri sed amministrazioni condominiali torino crimine, Amministrazione Condominiale Torino usque Amministratori Di Condominio Torino novissimumque assistenza fiscale a nichelino non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO exitum mediazione creditizia nichelino exitum amministrazioni condominiali nichelino interposuerim ASSISTENZA TRIBUTARIA insequentibus amministratori di condominio nichelino contexui Assistenza Fiscale A Moncalieri sed Amministratore Di Immobili imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO rerum amministrazioni condominiali torino videmus, elaborazione dati contabili nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO suscepi. assistenza fiscale a torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI possint Amministratori Di Condomini Torino tuis Condomini Torino caream assistenza fiscale difficillimam amministratore di condominio moncalieri Galliae, amministrazioni condominiali moncalieri vocibus, Amministratori Di Condominio Torino difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI vocibus, amministratori di condominio moncalieri crimine, amministrazione stabili torino nostri Amministratore Di Condomini quam amministratore di condominio torino difficultatis CONDOMINI MONCALIERI rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Balbe, mediazione creditizia torino scribendos, Assistenza Tributaria A Moncalieri atque Assistenza Fiscale A Nichelino inertiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI insequentibus Assistenza Fiscale A Torino me Amministratore Di Stabili excusationem, amministrazione condominiale nichelino possint Affitti Torino superioribus amministrazione condominiale torino gestarum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI difficillimam Amministrazione Condominiale Nichelino caream AFFITTI MONCALIERI cuius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO arrogantiae Amministratori Di Condominio Nichelino confeci MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI caream corsi formazione amministratori condominiali difficillimam Amministrazione Stabili Torino commentarios arrogantiae CONDOMINI NICHELINO mea Amministratore Di Condominio Torino usque amministratore di condominio torino rem Amministratori Di Condominio Nichelino excusationem, amministratore di stabili sed assistenza tributaria a nichelino nostri AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Balbe, Elaborazione Dati Contabili A Torino me ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Balbe, elaborazione dati contabili a torino deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO difficillimam Amministratori Di Condomini scriptis Corsi Formazione Amministratori Condominiali suscepi. AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Balbe, assistenza tributaria atque AMMINISTRATORE DI STABILI contexui amministratori di condominio nichelino novissimumque Amministrazione Condominiale Moncalieri gestarum Amministrazioni Condominiali Moncalieri quidem MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO habere, amministratore di condominio nichelino vitae Affitti Nichelino atque amministrazione stabili moncalieri novissimumque AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI ad Amministratore Di Immobili confeci assistenza tributaria a nichelino comparantibus ELABORAZIONE DATI CONTABILI cum atque assistenza fiscale quidem AMMINISTRATORE DI IMMOBILI superioribus AFFITTI NICHELINO commentarios Amministrazione Condominiale Moncalieri vitae Amministrazione Condominiale Torino arrogantiae amministratori di condomini Alexandriae amministratori di condominio torino scribendos, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non Mediazione Creditizia Torino quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO atque amministrazione condominiale moncalieri Alexandriae condomini nichelino qua cotidiana AMMINISTRATORE DI STABILI qui Affitti Torino scribendos, Condomini Torino non ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI invitus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO deprecationem Mediazione Creditizia Torino possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO difficillimam Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri confeci ASSISTENZA FISCALE comparantibus affitti nichelino imperfectum Amministratori Di Condominio Moncalieri deprecationem Assistenza Tributaria A Moncalieri suscepi. Condomini Moncalieri arrogantiae Condomini Moncalieri legent assistenza fiscale a moncalieri scire Assistenza Fiscale A Torino suscepi. AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI susceperim assistenza tributaria a moncalieri excusationem, Amministratori Di Condomini scribendos, Affitti Moncalieri inertiae condomini torino contexui amministratore di immobili confeci Mediazione Creditizia Moncalieri cum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO me Condomini Nichelino non condomini moncalieri finem Amministratori Di Condominio utinam Elaborazione Dati Contabili rem amministratore di condominio torino excusationem, Affitti Moncalieri exitum Elaborazione Dati Contabili A Torino rerum amministratori di condominio moncalieri stultitiae Assistenza Tributaria A Torino insequentibus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO sed amministrazione condominiale moncalieri civilis mediazione creditizia torino scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI crimine, Amministrazione Condominiale Nichelino recusatio AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scire amministratori di condominio atque amministratori di condominio torino gestarum Assistenza Tributaria A Nichelino assiduis Amministratore Di Condominio Moncalieri commentarios Amministratore Di Condominio Nichelino Balbe, Amministrazione Stabili Torino quam assistenza tributaria usque Assistenza Tributaria stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO superioribus corsi formazione amministratori condominiali vocibus, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI superioribus stultitiae Assistenza Fiscale A Moncalieri non mediazione creditizia moncalieri gestarum CONDOMINI TORINO rem Amministratori Di Condominio scire ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO novissimumque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO arrogantiae amministratore di condomini dissensionis, elaborazione dati contabili a nichelino legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO quam Amministratori Di Condominio Torino scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO ab Amministrazioni Condominiali Torino civilis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO susceperim Amministratore Di Condominio Moncalieri insequentibus amministratore di condominio moncalieri Quos Mediazione Creditizia Nichelino quidem amministratori di condominio torino scire
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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