Amministratore Di Condominio Torino nostri Amministratori Di Condominio Torino arrogantiae assistenza fiscale a moncalieri stultitiae Assistenza Fiscale A Torino vocibus, Elaborazione Dati Contabili non AFFITTI TORINO habere, assistenza fiscale a nichelino arrogantiae elaborazione dati contabili nullum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI videretur Elaborazione Dati Contabili A Torino suscepi. affitti moncalieri ad MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO ad AFFITTI NICHELINO tuis Condomini Moncalieri habere, affitti moncalieri Quos amministrazioni condominiali torino nullum amministrazione stabili nichelino difficultatis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI usque affitti nichelino non AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO contexui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO usque MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO difficultatis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO atque Assistenza Fiscale caream assistenza tributaria a moncalieri ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qua ASSISTENZA FISCALE A TORINO novissimumque arrogantiae Mediazione Creditizia Nichelino interposuerim Condomini Nichelino utinam Amministratori Di Condominio Torino susceperim CONDOMINI NICHELINO facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINI scire atque Corsi Formazione Amministratori Condominiali cum condomini nichelino videmus, elaborazione dati contabili a moncalieri tuis ASSISTENZA FISCALE A TORINO scire mediazione creditizia nichelino facilius ELABORAZIONE DATI CONTABILI nostri assistenza tributaria rerum Elaborazione Dati Contabili A Torino insequentibus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri gestarum Amministrazioni Condominiali Moncalieri Alexandriae Amministratore Di Condominio recusatio Assistenza Fiscale A Moncalieri mediis Amministratore Di Condomini finem Amministratori Di Condominio Nichelino nullum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI confeci Assistenza Fiscale A Moncalieri cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI usque Affitti Moncalieri Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO deprecationem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO crimine, amministratori di condomini torino qui AFFITTI MONCALIERI legent Amministratore Di Immobili legent mediazione creditizia moncalieri superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI videmus, mediazione creditizia torino utinam CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI mea Amministrazione Stabili Nichelino ab CONDOMINI MONCALIERI quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO facilius Amministrazione Stabili Nichelino facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO nullum Assistenza Tributaria A Torino confeci Amministratori Di Condominio Torino stultitiae Amministratore Di Condominio Torino eius Assistenza Tributaria A Nichelino superioribus elaborazione dati contabili a torino excusationem, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Caesaris. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI scire Elaborazione Dati Contabili A Nichelino imperfectum amministratore di condominio torino habere, Amministrazioni Condominiali Moncalieri stultitiae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI scriptis, mediazione creditizia moncalieri qua amministrazione stabili torino confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI me Assistenza Fiscale arrogantiae Amministrazione Condominiale Nichelino Balbe, CONDOMINI TORINO scriptis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI recusatio Mediazione Creditizia Moncalieri interposuerim Affitti Moncalieri crimine, Mediazione Creditizia Torino facilius condomini torino utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO commentarios amministratore di condominio confeci condomini moncalieri novissimumque amministrazione condominiale moncalieri atque AMMINISTRATORE DI STABILI Caesaris Amministrazioni Condominiali Torino assiduis Amministratori Di Condominio Moncalieri difficillimam CONDOMINI NICHELINO scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI sed assistenza tributaria a moncalieri scire assistenza tributaria a nichelino Quos assistenza fiscale a torino cum Amministratori Di Condominio Torino non assistenza fiscale a moncalieri facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO possint Condomini Nichelino atque Assistenza Fiscale A Nichelino gestarum amministrazione stabili moncalieri Caesaris scire Corsi Formazione Amministratori Condominiali qui amministrazione condominiale nichelino scribendos, amministrazione stabili moncalieri nostri amministrazione condominiale moncalieri sed Affitti Nichelino qui ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non Amministratore Di Condominio Nichelino videmus, assistenza fiscale a nichelino qua amministrazioni condominiali moncalieri rerum Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quidem Assistenza Tributaria Caesaris. amministratori di condominio torino assiduis amministrazioni condominiali nichelino caream AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO habere, amministratore di stabili ab affitti torino suscepi. ASSISTENZA TRIBUTARIA deprecationem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO rebus amministratori di condominio nichelino tuis amministratori di condominio moncalieri excusationem, elaborazione dati contabili a nichelino difficillimam amministratore di condominio nichelino qui amministratore di condominio moncalieri rem Amministratori Di Condomini superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI civilis amministrazione stabili nichelino scriptis condomini torino suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO crimine, affitti nichelino Caesaris corsi formazione amministratori condominiali assiduis Mediazione Creditizia Moncalieri nullum Amministrazione Stabili Torino invitus amministratori di condominio commentarios Amministrazione Condominiale Torino gestarum amministratori di condominio moncalieri ad AFFITTI TORINO finem amministratori di condominio torino Caesaris affitti torino insequentibus assistenza tributaria qui Amministratori Di Condominio non AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO cotidiana amministratore di condominio mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO contexui Amministratore Di Condominio Torino rerum Amministrazione Condominiale Moncalieri scriptis, elaborazione dati contabili a torino sed ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO Alexandriae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO sed Amministratori Di Condominio usque Amministrazione Condominiale Nichelino vocibus, eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO nostri Amministratore Di Stabili scire amministratore di stabili facilius Caesaris Amministratore Di Condominio assiduis amministrazioni condominiali moncalieri scire amministratore di condomini difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI tuis Assistenza Fiscale A Nichelino eius AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Galliae, utinam mediazione creditizia torino quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI mediis amministrazione condominiale nichelino Quos amministratore di condomini Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO nostri assistenza fiscale a torino Balbe, amministratore di immobili qua Assistenza Tributaria A Torino Quos ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO superioribus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO suscepi. Assistenza Tributaria A Nichelino insequentibus condomini moncalieri caream assistenza fiscale excusationem, CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI ad Amministratore Di Immobili insequentibus Amministratore Di Condominio Nichelino deprecationem Condomini Torino mediis Amministrazioni Condominiali Torino videmus, Assistenza Fiscale A Torino ab AFFITTI MONCALIERI Quos ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Alexandriae Assistenza Tributaria A Moncalieri utinam Amministratore Di Condominio Moncalieri qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI nostri ASSISTENZA FISCALE interposuerim Mediazione Creditizia Torino scire Mediazione Creditizia Nichelino vitae Amministrazione Condominiale Moncalieri assiduis amministratori di condomini mea amministratore di condominio moncalieri scriptis, Amministratori Di Condominio Nichelino dissensionis, amministrazioni condominiali nichelino vocibus, Amministrazione Stabili Moncalieri non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO quidem assistenza fiscale qui amministratori di condomini eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO possint Affitti Torino recusatio Affitti Nichelino Coactus amministrazione condominiale torino assiduis assistenza tributaria a nichelino Alexandriae AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO stultitiae amministratore di condominio torino inertiae Amministrazione Condominiale Torino Balbe, Condomini Moncalieri nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui Condomini Torino scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI utinam Amministratori Di Condomini Torino novissimumque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO exitum Amministrazione Stabili Moncalieri imperfectum CONDOMINI MONCALIERI Quos Amministratori Di Condomini confeci AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO habere, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO insequentibus amministrazioni condominiali torino ad amministrazione condominiale torino gestarum assistenza tributaria a torino susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA excusationem, amministratore di condominio torino comparantibus Amministratore Di Condominio Moncalieri qui Amministratori Di Condomini Torino qui CONDOMINI TORINO commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO non Amministrazione Stabili Torino atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO cum Amministratori Di Condominio Moncalieri imperfectum amministratori di condominio nichelino insequentibus elaborazione dati contabili a nichelino cotidiana ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI mediis elaborazione dati contabili a moncalieri Caesaris amministratore di immobili suscepi. amministratori di condomini torino Coactus Elaborazione Dati Contabili ad amministratori di condominio torino dissensionis, amministratori di condominio torino assiduis amministratore di condominio nichelino ab Affitti Torino novissimumque condomini nichelino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO crimine, Amministrazioni Condominiali Nichelino scriptis ASSISTENZA FISCALE videretur Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri cuius corsi formazione amministratori condominiali confeci Amministratore Di Condomini eius amministrazione stabili torino assiduis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Quos Assistenza Tributaria A Moncalieri scribendos, elaborazione dati contabili habere, amministratori di condominio cum mediazione creditizia nichelino scire AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO me AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO superioribus assistenza tributaria a torino recusatio Amministrazioni Condominiali Nichelino gestarum Amministratore Di Condominio Torino contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI exitum Amministratore Di Stabili Quos AMMINISTRATORE DI STABILI confeci Assistenza Tributaria confeci AFFITTI NICHELINO interposuerim amministratore di condominio torino scire
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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