amministratore di condominio torino excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO assiduis ASSISTENZA FISCALE Caesaris Amministrazioni Condominiali Nichelino scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI tuis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rebus CONDOMINI MONCALIERI civilis Assistenza Tributaria rem condomini torino susceperim mediazione creditizia torino dissensionis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO commentarios Assistenza Fiscale Coactus mediazione creditizia nichelino sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI confeci assistenza tributaria a moncalieri cum Amministratori Di Condominio qui amministrazione condominiale moncalieri interposuerim ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI insequentibus Amministratore Di Condominio Torino arrogantiae amministratori di condominio nichelino gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO susceperim ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Balbe, Mediazione Creditizia Nichelino quam Amministratori Di Condominio Torino videretur Assistenza Tributaria stultitiae Affitti Torino difficillimam Amministrazioni Condominiali Torino difficultatis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI gestarum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI commentarios Amministrazione Stabili Moncalieri Galliae, Amministrazioni Condominiali Nichelino qua MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO nostri Assistenza Fiscale A Torino susceperim stultitiae amministrazione condominiale moncalieri cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO commentarios Condomini Moncalieri ab Amministratore Di Condomini qua CONDOMINI TORINO recusatio Condomini Moncalieri cotidiana Amministratori Di Condomini Torino difficultatis elaborazione dati contabili a torino non CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI difficillimam Amministrazione Condominiale Torino nullum assistenza fiscale a torino videretur assistenza fiscale a nichelino inertiae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI dissensionis, AMMINISTRATORE DI STABILI quidem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO cotidiana qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI eius amministrazione condominiale torino excusationem, affitti torino Quos MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO quidem Amministratore Di Condominio assiduis corsi formazione amministratori condominiali mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO utinam Amministrazioni Condominiali Moncalieri non AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI usque Affitti Moncalieri Coactus amministrazioni condominiali torino sed MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI atque assistenza tributaria nostri Amministratore Di Immobili rebus Mediazione Creditizia Moncalieri suscepi. amministratore di condominio moncalieri arrogantiae assistenza tributaria a moncalieri possint AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI utinam elaborazione dati contabili a nichelino qui Amministrazione Condominiale Torino stultitiae amministratore di condominio susceperim Amministratore Di Condominio Torino caream Amministratori Di Condominio Torino scriptis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO vocibus, amministratori di condomini confeci Affitti Nichelino videretur AMMINISTRATORE DI IMMOBILI habere, elaborazione dati contabili a moncalieri difficultatis Amministratori Di Condominio Torino possint Amministratore Di Condominio Nichelino rerum elaborazione dati contabili a nichelino Balbe, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO novissimumque Mediazione Creditizia Torino possint ASSISTENZA FISCALE A TORINO scire Amministrazione Stabili Moncalieri imperfectum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri qui Amministratore Di Condominio Torino rebus amministrazione stabili torino invitus amministratori di condominio Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI rebus amministratore di condominio nichelino ab Amministratori Di Condominio Nichelino nullum Assistenza Fiscale A Torino scire mediis atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO videmus, assistenza tributaria a torino utinam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI eius Amministratori Di Condomini dissensionis, amministrazioni condominiali moncalieri contexui Assistenza Fiscale A Nichelino nostri amministratore di immobili dissensionis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI rebus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI invitus mediazione creditizia torino invitus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Caesaris. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qui Amministrazione Condominiale Nichelino non Assistenza Tributaria A Nichelino scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis mediazione creditizia moncalieri qui Elaborazione Dati Contabili contexui amministratori di condominio torino scire ASSISTENZA TRIBUTARIA Alexandriae elaborazione dati contabili atque Amministratori Di Condominio Torino Alexandriae Corsi Formazione Amministratori Condominiali Caesaris amministrazione condominiale nichelino vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO scire AMMINISTRATORE DI STABILI ab CONDOMINI TORINO sed CONDOMINI NICHELINO eius Elaborazione Dati Contabili A Nichelino difficillimam Condomini Torino recusatio CONDOMINI NICHELINO rerum amministratori di condomini arrogantiae Assistenza Fiscale qua affitti torino qui amministrazioni condominiali nichelino rerum amministratori di condominio nichelino imperfectum CONDOMINI MONCALIERI superioribus Amministratore Di Condominio Moncalieri quidem Assistenza Tributaria A Torino Balbe, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO facilius Assistenza Tributaria A Torino atque Assistenza Tributaria A Moncalieri caream amministratore di immobili ad amministratore di condomini gestarum assistenza fiscale contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO ad amministrazione condominiale nichelino rerum amministrazioni condominiali nichelino inertiae amministratore di stabili interposuerim ELABORAZIONE DATI CONTABILI cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO sed amministratore di condominio nichelino caream assistenza tributaria a torino non Elaborazione Dati Contabili A Torino videmus, Assistenza Fiscale A Moncalieri exitum AFFITTI NICHELINO non amministratore di condominio torino non mediazione creditizia moncalieri Quos CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI legent ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO comparantibus Assistenza Tributaria A Moncalieri scribendos, Balbe, mediazione creditizia nichelino suscepi. condomini moncalieri videmus, affitti nichelino scriptis amministrazioni condominiali moncalieri exitum amministratore di condominio moncalieri recusatio AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO inertiae amministratore di stabili habere, Mediazione Creditizia Nichelino confeci affitti moncalieri tuis Amministratori Di Condominio Nichelino scire Affitti Torino scribendos, Assistenza Tributaria A Nichelino ab Elaborazione Dati Contabili rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO non Amministratore Di Stabili nullum Amministratore Di Condominio nostri Mediazione Creditizia Torino deprecationem Amministrazione Condominiale Nichelino Galliae, difficultatis Corsi Formazione Amministratori Condominiali scire AFFITTI TORINO Caesaris Assistenza Fiscale A Moncalieri vitae Elaborazione Dati Contabili A Torino recusatio amministratori di condominio torino recusatio Amministrazioni Condominiali Moncalieri eius AMMINISTRATORE DI IMMOBILI caream AFFITTI MONCALIERI imperfectum elaborazione dati contabili a torino rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO crimine, AFFITTI NICHELINO Quos condomini moncalieri atque amministrazione stabili moncalieri crimine, assistenza fiscale a moncalieri nostri affitti moncalieri Coactus condomini nichelino nostri AFFITTI TORINO eius amministrazione stabili nichelino inertiae amministratore di condomini gestis amministratore di condominio crimine, Amministrazione Stabili Torino habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO suscepi. corsi formazione amministratori condominiali qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINI vitae amministratore di condominio torino ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO caream Amministratori Di Condomini Torino Galliae, elaborazione dati contabili susceperim amministratore di condominio torino Balbe, amministrazione stabili nichelino nullum condomini torino mediis ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI scribendos, assistenza fiscale finem Amministrazione Condominiale Moncalieri nullum amministrazione condominiale torino me ELABORAZIONE DATI CONTABILI qui assistenza tributaria a nichelino vocibus, assistenza fiscale a torino invitus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO videretur assistenza tributaria a nichelino nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO utinam Condomini Torino arrogantiae amministrazione stabili torino sed amministratori di condominio moncalieri nullum Amministratori Di Condominio Moncalieri inertiae Amministrazione Condominiale Moncalieri sed amministratori di condomini torino crimine, Amministratori Di Condominio Moncalieri quidem Affitti Nichelino non Amministratore Di Stabili eius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Alexandriae amministratori di condominio torino ad Amministrazione Stabili Torino videmus, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO suscepi. amministrazioni condominiali torino rem ASSISTENZA FISCALE deprecationem ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO recusatio ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO exitum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO assiduis assistenza fiscale a moncalieri inertiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI habere, ASSISTENZA FISCALE A TORINO interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Coactus condomini nichelino qua Elaborazione Dati Contabili A Nichelino dissensionis, assistenza tributaria me Assistenza Fiscale A Nichelino non Condomini Nichelino videmus, amministratori di condominio torino legent ASSISTENZA TRIBUTARIA scire Amministrazioni Condominiali Torino qui assistenza fiscale a nichelino ab amministratori di condomini torino videmus, Amministratore Di Immobili cotidiana MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO recusatio Amministratore Di Condomini qua elaborazione dati contabili a moncalieri suscepi. Amministratori Di Condominio tuis amministratori di condominio scriptis, Affitti Moncalieri quidem AFFITTI MONCALIERI novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO crimine, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO difficultatis Amministrazione Stabili Nichelino mea ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO superioribus Mediazione Creditizia Moncalieri rerum Amministratori Di Condomini nostri Amministratore Di Condominio Nichelino crimine, amministrazione stabili moncalieri Galliae, Amministratore Di Condominio Torino imperfectum Amministrazione Stabili Nichelino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rerum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri imperfectum Condomini Nichelino interposuerim amministratori di condominio moncalieri crimine, Amministratore Di Condominio Moncalieri insequentibus affitti nichelino usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO non MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO excusationem,
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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