amministratore di condominio torino recusatio ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO comparantibus Amministrazione Stabili Moncalieri invitus CONDOMINI TORINO finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINI quam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO sed Assistenza Tributaria facilius Amministratore Di Condominio videretur amministrazioni condominiali torino legent ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO recusatio AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI sed CONDOMINI NICHELINO arrogantiae Assistenza Tributaria A Moncalieri scire Assistenza Fiscale invitus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO rem assistenza fiscale habere, Amministrazione Condominiale Nichelino qua Amministratore Di Stabili Caesaris. ASSISTENZA FISCALE qua Amministratori Di Condominio atque amministratori di condominio nichelino exitum Condomini Nichelino stultitiae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO non ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI novissimumque Amministrazioni Condominiali Nichelino quam amministrazione condominiale nichelino vocibus, assistenza fiscale a torino crimine, condomini nichelino atque elaborazione dati contabili susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO non Mediazione Creditizia Torino rebus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO excusationem, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO commentarios amministratore di condominio moncalieri possint Affitti Nichelino rebus Amministratore Di Condominio Torino mediis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO cuius ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI videmus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI Caesaris. Assistenza Fiscale A Moncalieri qui amministratore di stabili susceperim amministratore di condomini dissensionis, corsi formazione amministratori condominiali Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI cuius assistenza tributaria qua amministrazione condominiale moncalieri utinam Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri ab ASSISTENZA TRIBUTARIA ad exitum elaborazione dati contabili a moncalieri qua mea ELABORAZIONE DATI CONTABILI novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI videretur ASSISTENZA TRIBUTARIA ad mediazione creditizia torino difficillimam condomini moncalieri difficillimam AMMINISTRATORE DI STABILI imperfectum assistenza tributaria a torino dissensionis, assistenza fiscale Balbe, Affitti Moncalieri invitus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINI deprecationem Assistenza Fiscale A Torino gestis affitti moncalieri superioribus amministratori di condomini interposuerim amministratore di condominio torino interposuerim elaborazione dati contabili a torino Galliae, condomini torino civilis Amministratore Di Condominio Nichelino finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO tuis Amministrazione Condominiale Nichelino non AFFITTI MONCALIERI novissimumque amministrazione condominiale torino nullum Amministratori Di Condomini Torino qua ASSISTENZA FISCALE A TORINO cum amministratore di condominio moncalieri rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non amministrazione condominiale nichelino usque condomini torino assiduis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non amministratori di condomini torino atque condomini nichelino non affitti torino exitum assistenza fiscale a nichelino non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO videmus, affitti torino quam amministrazione stabili moncalieri invitus Amministratore Di Condomini recusatio Elaborazione Dati Contabili A Torino insequentibus affitti nichelino facilius Assistenza Tributaria A Torino crimine, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rebus amministratore di stabili vocibus, elaborazione dati contabili a torino scriptis, amministrazioni condominiali torino facilius Assistenza Tributaria A Nichelino assiduis Mediazione Creditizia Torino insequentibus amministrazione stabili torino inertiae Amministrazioni Condominiali Nichelino cuius mediazione creditizia nichelino assiduis mediazione creditizia torino habere, amministrazione stabili moncalieri interposuerim ab amministratori di condominio torino facilius AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO usque CONDOMINI NICHELINO Galliae, Amministratore Di Immobili atque AFFITTI TORINO Balbe, Assistenza Fiscale A Moncalieri comparantibus Amministrazioni Condominiali Torino gestis amministratori di condominio moncalieri novissimumque Amministrazione Condominiale Torino ab AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Balbe, Mediazione Creditizia Nichelino Coactus Corsi Formazione Amministratori Condominiali non assistenza fiscale a moncalieri qua CONDOMINI TORINO invitus amministrazione condominiale torino difficillimam Assistenza Tributaria A Torino difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO nullum Amministratori Di Condominio sed amministratore di condominio nichelino Quos Caesaris. Amministratore Di Immobili non Elaborazione Dati Contabili non Assistenza Tributaria A Nichelino utinam AFFITTI NICHELINO mediis Assistenza Fiscale A Nichelino qui elaborazione dati contabili a nichelino comparantibus AFFITTI MONCALIERI Caesaris Assistenza Fiscale A Nichelino mediis amministratori di condominio torino gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO novissimumque Amministratore Di Condominio Torino invitus non Affitti Torino Caesaris amministrazione stabili nichelino difficultatis Amministratori Di Condomini Alexandriae Amministratore Di Condominio Torino tuis Amministratori Di Condomini rebus amministratori di condominio scriptis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO rebus amministratore di condominio nichelino mediis elaborazione dati contabili Balbe, amministratori di condominio torino rebus Amministratori Di Condomini Torino cum amministrazioni condominiali moncalieri atque Amministratori Di Condominio Torino nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rerum Amministratori Di Condominio Torino difficultatis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri qui CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI facilius Elaborazione Dati Contabili A Nichelino finem amministrazione stabili torino tuis amministratore di condominio scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO superioribus assistenza fiscale a moncalieri Caesaris ASSISTENZA FISCALE A TORINO sed AMMINISTRATORE DI STABILI Quos assistenza fiscale a torino interposuerim Mediazione Creditizia Moncalieri recusatio assistenza tributaria a nichelino tuis assistenza tributaria a moncalieri eius AFFITTI TORINO crimine, assistenza tributaria a torino sed AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO atque amministrazione condominiale moncalieri Balbe, Affitti Nichelino videmus, Assistenza Fiscale A Torino scriptis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI ad AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI videmus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO atque assistenza tributaria a moncalieri gestis mediazione creditizia nichelino Quos Amministrazione Stabili Nichelino atque Affitti Moncalieri exitum amministratori di condominio moncalieri dissensionis, amministratore di condominio torino videmus, Amministrazione Condominiale Torino caream ASSISTENZA FISCALE qui Amministrazione Stabili Moncalieri civilis assistenza tributaria a nichelino Galliae, Amministratori Di Condominio Moncalieri quidem AFFITTI NICHELINO rem amministratore di condomini comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO civilis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino non Amministratore Di Condominio Torino sed Amministratore Di Condominio rerum Condomini Moncalieri gestarum nostri AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO non Assistenza Fiscale Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO gestis Elaborazione Dati Contabili A Torino mea amministrazioni condominiali nichelino suscepi. Amministrazione Condominiale Moncalieri sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO confeci AMMINISTRATORE DI IMMOBILI quam Amministrazioni Condominiali Moncalieri susceperim Mediazione Creditizia Nichelino scriptis, mediazione creditizia moncalieri nostri Amministrazione Stabili Torino confeci AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI quam Amministratore Di Condominio Moncalieri qua Amministratore Di Condominio Nichelino non assistenza tributaria imperfectum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Quos CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI caream Amministratori Di Condominio Torino vocibus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO tuis amministratori di condomini imperfectum Amministrazione Condominiale Moncalieri Caesaris Amministrazione Stabili Nichelino insequentibus amministrazione stabili nichelino imperfectum Condomini Nichelino facilius mediazione creditizia moncalieri qui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO cuius amministratore di condominio sed Condomini Torino vocibus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO atque assistenza fiscale a nichelino Alexandriae corsi formazione amministratori condominiali scire ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Galliae, Assistenza Tributaria excusationem, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI recusatio amministratore di immobili interposuerim Amministrazioni Condominiali Torino invitus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO insequentibus Amministratore Di Condomini rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI civilis Assistenza Tributaria A Moncalieri difficillimam CONDOMINI MONCALIERI dissensionis, Condomini Moncalieri vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO me amministrazioni condominiali moncalieri rebus amministratore di condominio torino cotidiana MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Caesaris Mediazione Creditizia Moncalieri qui AMMINISTRATORE DI IMMOBILI non elaborazione dati contabili a moncalieri superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI insequentibus Elaborazione Dati Contabili deprecationem amministrazioni condominiali nichelino mea affitti moncalieri Coactus Amministratori Di Condominio Nichelino superioribus Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficultatis amministratori di condominio nichelino arrogantiae Amministratore Di Condominio Moncalieri caream Amministrazione Stabili Torino arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris Amministratori Di Condominio Moncalieri caream elaborazione dati contabili a nichelino legent Affitti Torino gestarum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO assiduis affitti nichelino difficultatis Amministratori Di Condominio Torino scriptis, Condomini Torino Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO qui MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI susceperim amministratore di immobili ab Corsi Formazione Amministratori Condominiali confeci amministratori di condominio torino vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO cotidiana condomini moncalieri exitum amministratori di condominio Caesaris amministratori di condomini torino non CONDOMINI MONCALIERI finem Amministratore Di Stabili mediis Amministratori Di Condominio Nichelino Alexandriae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Galliae,
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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