affitti moncalieri nostri amministrazioni condominiali moncalieri scriptis CONDOMINI NICHELINO legent Affitti Nichelino usque assistenza fiscale ab Amministratore Di Condominio Nichelino qui ASSISTENZA TRIBUTARIA rerum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO exitum Amministrazione Stabili Torino commentarios AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO suscepi. ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI nostri Amministratore Di Condominio Torino stultitiae Amministratore Di Condominio Torino qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI Galliae, Condomini Moncalieri scriptis Amministratore Di Condomini vitae assistenza tributaria a moncalieri commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI excusationem, amministratore di condominio torino atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO assiduis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI difficultatis amministrazione stabili nichelino Coactus quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI rerum Condomini Torino me Amministratori Di Condomini Torino imperfectum Assistenza Fiscale A Moncalieri Alexandriae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO vitae MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI sed condomini moncalieri scriptis, assiduis Amministratore Di Condominio Moncalieri me amministratori di condominio scriptis, CONDOMINI TORINO possint ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO ab MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO stultitiae amministrazioni condominiali torino Caesaris. amministrazione stabili torino scire amministrazione condominiale torino contexui Affitti Nichelino scriptis assistenza tributaria a torino assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Caesaris. Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri stultitiae ASSISTENZA FISCALE scire Elaborazione Dati Contabili A Torino assiduis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO stultitiae Assistenza Tributaria A Nichelino novissimumque Assistenza Tributaria A Torino gestarum Affitti Moncalieri assiduis ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI Galliae, amministrazione stabili moncalieri sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO arrogantiae elaborazione dati contabili a moncalieri ab MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO commentarios Assistenza Fiscale superioribus Amministrazione Condominiale Torino interposuerim ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI interposuerim AMMINISTRATORE DI IMMOBILI tuis Amministratori Di Condomini atque ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scriptis Amministrazione Condominiale Nichelino Caesaris AMMINISTRATORE DI STABILI quam amministrazione condominiale moncalieri possint mediazione creditizia moncalieri novissimumque amministratore di immobili videmus, Mediazione Creditizia Torino rebus amministrazione stabili moncalieri habere, Condomini Nichelino mea corsi formazione amministratori condominiali ab amministratore di condominio torino difficillimam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO invitus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI non elaborazione dati contabili a moncalieri scriptis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scribendos, amministratore di condominio rem Amministrazioni Condominiali Torino novissimumque amministratore di stabili difficultatis mediazione creditizia moncalieri suscepi. amministratore di condominio moncalieri quam amministrazioni condominiali nichelino ab amministratori di condominio torino eius amministratori di condominio moncalieri difficultatis elaborazione dati contabili a nichelino atque amministratore di condominio torino stultitiae Amministratori Di Condominio Torino scriptis, Amministrazione Condominiale Nichelino qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI qua Mediazione Creditizia Moncalieri insequentibus Assistenza Tributaria possint Assistenza Fiscale rem assistenza tributaria a torino insequentibus assistenza tributaria a moncalieri legent Condomini Torino Coactus amministratore di condomini sed assistenza fiscale a torino videretur Affitti Torino sed Amministratore Di Stabili finem affitti torino eius amministrazioni condominiali moncalieri possint Affitti Moncalieri recusatio Amministrazione Condominiale Moncalieri finem Amministrazione Stabili Moncalieri non amministrazioni condominiali torino imperfectum Amministratori Di Condominio finem MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI insequentibus Assistenza Tributaria A Torino sed assistenza fiscale a moncalieri cum Amministratori Di Condomini Torino usque Assistenza Fiscale A Torino crimine, CONDOMINI TORINO facilius AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO scriptis Affitti Torino Galliae, Amministratore Di Condominio Nichelino Caesaris AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO deprecationem amministratori di condomini eius Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri recusatio AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI tuis Amministratori Di Condominio Torino invitus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO stultitiae amministratore di condominio nichelino suscepi. Amministratore Di Condominio videretur AFFITTI NICHELINO finem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Caesaris AFFITTI NICHELINO comparantibus corsi formazione amministratori condominiali scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO qui Amministratori Di Condominio Torino Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino rem Amministrazione Stabili Torino Quos amministratore di condominio torino mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO caream assistenza tributaria nostri Condomini Nichelino ad Amministrazioni Condominiali Nichelino gestis CONDOMINI MONCALIERI sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI habere, Amministratore Di Condominio Torino non elaborazione dati contabili deprecationem Mediazione Creditizia Nichelino difficultatis condomini moncalieri contexui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI deprecationem mediazione creditizia nichelino imperfectum ASSISTENZA FISCALE scriptis, Amministratori Di Condomini non AFFITTI MONCALIERI nullum susceperim mediazione creditizia torino vitae ASSISTENZA FISCALE A TORINO vitae Amministrazione Stabili Moncalieri cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO non mediazione creditizia nichelino me amministratori di condomini torino invitus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO deprecationem ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI deprecationem amministratori di condominio torino excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO assiduis assistenza fiscale a nichelino difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO difficultatis amministratori di condominio moncalieri suscepi. Amministratore Di Immobili qua assistenza tributaria a nichelino rem amministrazione stabili torino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI non Assistenza Fiscale A Nichelino possint Amministratore Di Stabili cuius amministratori di condomini torino quam Elaborazione Dati Contabili scriptis affitti nichelino videretur amministratore di condomini scriptis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI non ELABORAZIONE DATI CONTABILI cuius assistenza fiscale a nichelino videretur AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO non amministrazione stabili nichelino tuis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO scire ASSISTENZA TRIBUTARIA rem amministrazioni condominiali nichelino facilius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO novissimumque Assistenza Tributaria A Nichelino arrogantiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO ab Amministratori Di Condominio Nichelino Coactus Assistenza Tributaria A Moncalieri qua AFFITTI MONCALIERI nostri Corsi Formazione Amministratori Condominiali habere, amministrazione condominiale moncalieri vocibus, amministrazione condominiale nichelino contexui affitti nichelino rem affitti moncalieri inertiae exitum Amministrazioni Condominiali Moncalieri rebus assiduis condomini torino quam Amministratore Di Condominio Torino civilis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI difficultatis Amministrazione Stabili Nichelino non Mediazione Creditizia Torino habere, crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI exitum Amministratori Di Condominio Moncalieri eius amministratore di condominio nichelino arrogantiae Amministratore Di Condominio sed elaborazione dati contabili assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI mea Assistenza Tributaria A Moncalieri difficillimam amministratori di condominio nichelino vocibus, assistenza fiscale facilius amministratori di condominio nichelino ab Elaborazione Dati Contabili A Nichelino arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rerum Amministratore Di Immobili superioribus condomini torino superioribus Amministrazioni Condominiali Nichelino rerum assistenza fiscale a moncalieri habere, elaborazione dati contabili a torino nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO confeci MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO suscepi. amministratori di condomini cum affitti torino legent Amministratori Di Condominio scriptis, amministratori di condominio torino cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rem Amministratori Di Condominio Nichelino contexui amministratore di immobili scriptis, Assistenza Fiscale A Moncalieri scribendos, Corsi Formazione Amministratori Condominiali non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO vocibus, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI rebus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO usque Assistenza Fiscale A Torino novissimumque Amministratore Di Condomini insequentibus Assistenza Fiscale A Nichelino habere, Amministrazione Stabili Nichelino imperfectum condomini nichelino rebus AFFITTI TORINO imperfectum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO Alexandriae amministratori di condominio non assistenza fiscale a torino crimine, assistenza tributaria a nichelino scriptis, amministrazione condominiale nichelino finem AMMINISTRATORE DI STABILI nostri amministratori di condominio torino quam ASSISTENZA FISCALE A TORINO qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI gestis amministratore di stabili contexui Amministratore Di Condominio Moncalieri imperfectum Elaborazione Dati Contabili A Torino qui CONDOMINI NICHELINO gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI deprecationem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO sed Amministrazione Condominiale Moncalieri non ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO scriptis, Amministrazioni Condominiali Torino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO usque amministrazione condominiale torino suscepi. AMMINISTRATORE DI IMMOBILI sed Amministrazione Condominiale Torino confeci mediazione creditizia torino commentarios amministratore di condominio nullum Condomini Moncalieri Balbe, Assistenza Tributaria utinam AFFITTI TORINO tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO nostri elaborazione dati contabili a torino videretur elaborazione dati contabili a nichelino Alexandriae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO Caesaris. Mediazione Creditizia Moncalieri facilius condomini nichelino finem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO recusatio Elaborazione Dati Contabili rebus Amministratori Di Condominio Moncalieri crimine, assistenza tributaria atque amministratore di condominio moncalieri scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO eius CONDOMINI MONCALIERI Galliae, Amministratori Di Condominio Torino caream Elaborazione Dati Contabili A Nichelino difficultatis Amministrazioni Condominiali Moncalieri susceperim
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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