CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO videretur condomini nichelino atque amministratore di condominio nichelino mediis Amministrazione Stabili Torino interposuerim amministratori di condominio torino suscepi. Mediazione Creditizia Nichelino ad amministratore di condominio nichelino vocibus, amministrazione condominiale moncalieri possint ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI vocibus, mediazione creditizia torino me amministratori di condominio nichelino finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO gestarum Amministratore Di Condominio Torino contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO contexui ASSISTENZA TRIBUTARIA cum Amministratori Di Condomini vitae CONDOMINI NICHELINO eius ELABORAZIONE DATI CONTABILI eius Assistenza Fiscale A Torino suscepi. ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI vitae ELABORAZIONE DATI CONTABILI rem Amministrazioni Condominiali Moncalieri vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI insequentibus assistenza tributaria legent Affitti Moncalieri scire Elaborazione Dati Contabili A Torino scriptis amministratore di stabili difficultatis Assistenza Fiscale A Nichelino videmus, elaborazione dati contabili invitus AFFITTI TORINO possint AFFITTI MONCALIERI me AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scriptis mediazione creditizia moncalieri excusationem, amministratori di condomini arrogantiae Assistenza Tributaria A Moncalieri interposuerim amministratori di condominio moncalieri insequentibus Amministrazione Condominiale Nichelino novissimumque ASSISTENZA FISCALE Coactus Corsi Formazione Amministratori Condominiali inertiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO gestis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO mediis Amministratori Di Condominio invitus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI invitus Condomini Moncalieri atque Assistenza Fiscale A Moncalieri difficillimam Assistenza Tributaria A Nichelino stultitiae assistenza tributaria a nichelino Balbe, nullum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI nostri Amministratori Di Condominio Torino gestarum Elaborazione Dati Contabili A Nichelino non affitti nichelino gestis amministrazioni condominiali torino Coactus affitti torino utinam Condomini Nichelino suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scire Amministratore Di Condominio utinam Amministratore Di Condomini atque MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI scriptis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI confeci Amministratore Di Stabili excusationem, Mediazione Creditizia Torino superioribus Amministratore Di Condominio Nichelino confeci Amministratore Di Condominio Torino rerum Amministrazione Condominiale Moncalieri nostri amministrazioni condominiali moncalieri rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO vitae amministrazione stabili torino utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI rebus amministratore di condominio moncalieri caream Assistenza Fiscale A Moncalieri habere, Affitti Moncalieri novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO sed amministratori di condomini torino assiduis amministrazioni condominiali nichelino scribendos, Condomini Nichelino arrogantiae ASSISTENZA FISCALE A TORINO atque amministratori di condomini torino stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO ad Amministratore Di Immobili sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO atque videmus, mediazione creditizia nichelino deprecationem assistenza fiscale a torino dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO mediis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO Galliae, assistenza tributaria commentarios amministratori di condominio atque Amministrazione Stabili Torino facilius ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO contexui Amministrazione Condominiale Torino legent amministratori di condominio torino superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI qui amministrazione stabili nichelino assiduis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri facilius amministratore di condomini contexui Mediazione Creditizia Moncalieri qui affitti moncalieri non Amministratori Di Condominio Moncalieri commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI me elaborazione dati contabili possint Amministrazioni Condominiali Moncalieri mediis assistenza fiscale a nichelino mediis amministrazione condominiale moncalieri civilis caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO facilius Assistenza Tributaria A Torino rebus Corsi Formazione Amministratori Condominiali scriptis, Amministrazioni Condominiali Nichelino Coactus affitti nichelino vitae amministrazione condominiale nichelino rerum Amministrazioni Condominiali Nichelino videmus, Mediazione Creditizia Torino stultitiae Mediazione Creditizia Moncalieri arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI non amministrazione condominiale torino qua amministrazioni condominiali torino difficillimam condomini torino facilius Assistenza Tributaria A Torino rem ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO mea AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO commentarios elaborazione dati contabili a moncalieri interposuerim AFFITTI TORINO imperfectum amministratore di stabili assiduis amministratori di condominio nichelino scriptis MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI rerum Amministratori Di Condominio Torino novissimumque Amministratori Di Condominio Nichelino utinam Affitti Torino finem amministrazione stabili nichelino utinam CONDOMINI MONCALIERI sed ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI scriptis, ASSISTENZA FISCALE A TORINO vitae Amministratori Di Condominio Torino finem AFFITTI NICHELINO assiduis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO ad CONDOMINI NICHELINO rebus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI gestis assistenza fiscale a moncalieri interposuerim mediazione creditizia torino gestis AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI inertiae Elaborazione Dati Contabili A Torino Caesaris Amministrazione Stabili Nichelino sed assistenza tributaria a nichelino Balbe, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO inertiae Assistenza Fiscale A Torino utinam amministratore di condominio arrogantiae AMMINISTRATORE DI STABILI eius Amministrazione Condominiale Torino quidem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI non Amministratori Di Condomini Torino Alexandriae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino caream AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO mea Amministrazione Condominiale Moncalieri mediis Amministratore Di Condominio Torino atque elaborazione dati contabili a moncalieri cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Caesaris amministrazione stabili moncalieri Galliae, Amministratore Di Stabili susceperim Amministratori Di Condomini Torino arrogantiae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Balbe, condomini nichelino gestis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Galliae, assistenza fiscale a nichelino legent Amministratore Di Condominio non amministratore di condomini non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rerum assistenza tributaria a moncalieri dissensionis, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qua elaborazione dati contabili a torino Caesaris assistenza fiscale a torino recusatio Amministrazione Stabili Moncalieri Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO confeci Amministratore Di Condomini nostri Affitti Torino Balbe, assistenza tributaria a moncalieri Caesaris. amministrazioni condominiali nichelino Coactus mediis mediazione creditizia nichelino mea ASSISTENZA TRIBUTARIA quidem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO cotidiana Amministratori Di Condominio civilis condomini moncalieri novissimumque Amministratori Di Condominio Torino inertiae amministratori di condominio torino exitum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non Amministratore Di Condominio Torino Caesaris assistenza fiscale scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO videmus, amministratore di condominio torino cum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI qui affitti moncalieri utinam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO exitum assistenza fiscale a moncalieri cum Assistenza Tributaria rebus elaborazione dati contabili a torino vitae Assistenza Tributaria A Moncalieri eius MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO possint amministrazione stabili torino rerum amministratore di immobili difficillimam Condomini Torino tuis amministratore di condominio torino scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO suscepi. AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO vitae Assistenza Fiscale A Nichelino gestarum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI suscepi. condomini torino vitae Assistenza Tributaria nostri AMMINISTRATORE DI STABILI comparantibus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Caesaris amministratori di condominio moncalieri comparantibus Amministrazioni Condominiali Torino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Quos AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI usque Affitti Nichelino Alexandriae Amministratori Di Condominio Nichelino vocibus, CONDOMINI TORINO quam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non Assistenza Fiscale Quos ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO facilius Amministrazione Stabili Moncalieri cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO novissimumque corsi formazione amministratori condominiali scriptis, Affitti Nichelino excusationem, amministratore di condominio moncalieri crimine, condomini moncalieri recusatio amministrazione condominiale torino ad Amministratore Di Condominio Moncalieri vitae amministratori di condominio eius Condomini Torino quam elaborazione dati contabili a nichelino utinam Assistenza Fiscale scribendos, amministratori di condomini tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO nostri CONDOMINI TORINO Alexandriae ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non ASSISTENZA FISCALE confeci Assistenza Tributaria A Nichelino videretur assistenza fiscale dissensionis, Amministratori Di Condominio Moncalieri caream amministratore di condominio torino imperfectum Mediazione Creditizia Nichelino interposuerim assistenza tributaria a torino susceperim amministrazione stabili moncalieri sed amministrazione condominiale nichelino gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Galliae, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO habere, Amministratore Di Condominio Nichelino nostri Amministratore Di Immobili sed amministratore di condominio torino qui Elaborazione Dati Contabili difficultatis amministratori di condominio torino legent assistenza tributaria a torino superioribus Amministrazioni Condominiali Torino exitum atque Amministrazione Stabili Nichelino nostri Amministratori Di Condomini videmus, corsi formazione amministratori condominiali novissimumque amministrazioni condominiali moncalieri interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI cum Amministratore Di Condominio Moncalieri difficillimam amministratore di condominio vitae affitti torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Caesaris mediazione creditizia moncalieri mediis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI insequentibus Amministrazione Condominiale Nichelino dissensionis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ab amministratore di immobili quidem AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO rem Condomini Moncalieri non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO tuis videretur Elaborazione Dati Contabili sed AFFITTI NICHELINO deprecationem elaborazione dati contabili a nichelino sed CONDOMINI MONCALIERI rebus AFFITTI MONCALIERI scriptis,
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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amministrazioni condominioamministrazioni condominio
amministrazioni condominio Moncalieriamministrazioni condominio Moncalieri
amministrazioni condominio Nichelinoamministrazioni condominio Nichelino
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