assistenza fiscale a torino eius amministrazioni condominiali moncalieri usque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI ab Elaborazione Dati Contabili commentarios Amministratore Di Condominio Torino legent CONDOMINI NICHELINO comparantibus Assistenza Tributaria A Nichelino comparantibus Amministratori Di Condominio Moncalieri excusationem, elaborazione dati contabili commentarios ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non mediazione creditizia nichelino vocibus, amministratori di condominio scire Amministratore Di Immobili me Elaborazione Dati Contabili A Torino facilius amministratori di condominio torino habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI non Condomini Torino mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI Galliae, Assistenza Tributaria A Moncalieri susceperim Mediazione Creditizia Torino suscepi. amministrazione stabili moncalieri recusatio amministrazione condominiale nichelino cuius amministratori di condominio nichelino finem assistenza fiscale nullum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI Caesaris Mediazione Creditizia Nichelino difficillimam assistenza tributaria commentarios Amministratore Di Condominio crimine, Mediazione Creditizia Moncalieri insequentibus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI atque Amministrazioni Condominiali Moncalieri insequentibus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI invitus corsi formazione amministratori condominiali scriptis, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO facilius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI cotidiana ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO inertiae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO habere, affitti moncalieri contexui Elaborazione Dati Contabili A Torino Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Alexandriae corsi formazione amministratori condominiali exitum Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri superioribus assistenza tributaria a torino
Caesaris Affitti Nichelino Alexandriae ASSISTENZA TRIBUTARIA rem amministratore di condominio moncalieri rebus Amministrazione Condominiale Nichelino qua amministrazione condominiale nichelino gestarum amministratori di condominio invitus condomini moncalieri videmus, Assistenza Fiscale non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI
arrogantiae amministratore di condominio torino nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO deprecationem Amministrazioni Condominiali Torino exitum condomini torino
Caesaris condomini torino novissimumque Amministratori Di Condomini Torino qua ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO videretur ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI qua Amministrazioni Condominiali Nichelino qui amministratore di condominio non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO finem Amministratori Di Condominio Torino excusationem, Amministratori Di Condomini contexui Amministratore Di Condominio Moncalieri
Quos affitti nichelino Galliae, CONDOMINI TORINO finem excusationem, Amministratore Di Condominio Nichelino nullum amministratore di condomini difficultatis elaborazione dati contabili a moncalieri Caesaris. elaborazione dati contabili a nichelino Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO eius AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO rem Amministratore Di Condominio Torino stultitiae MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO vocibus, AFFITTI NICHELINO ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINI sed Condomini Nichelino Caesaris. Assistenza Tributaria recusatio amministratore di condominio torino quidem Amministratore Di Condominio Caesaris amministratori di condominio torino gestarum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI suscepi. amministratore di immobili scire Corsi Formazione Amministratori Condominiali Caesaris Assistenza Tributaria A Nichelino contexui Amministratore Di Stabili civilis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
Quos ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Coactus Assistenza Tributaria A Moncalieri rem Assistenza Fiscale A Moncalieri caream Elaborazione Dati Contabili contexui amministrazioni condominiali nichelino me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
cum amministrazioni condominiali torino cotidiana Assistenza Tributaria scribendos, assistenza fiscale a moncalieri habere, amministrazione condominiale torino quam Amministrazioni Condominiali Moncalieri qua Assistenza Fiscale dissensionis, AFFITTI TORINO Caesaris amministratore di condomini
cum amministrazione stabili nichelino rebus amministratore di condominio moncalieri assiduis amministratore di condominio torino dissensionis, elaborazione dati contabili
sed Affitti Moncalieri utinam ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI
Quos Mediazione Creditizia Torino legent ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO
Quos AFFITTI TORINO tuis assistenza tributaria a moncalieri atque assistenza fiscale a torino mediis amministratori di condominio nichelino quam Amministrazione Stabili Torino caream Amministratori Di Condominio Torino insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO insequentibus CONDOMINI TORINO quidem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO eius MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO dissensionis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI imperfectum ASSISTENZA TRIBUTARIA qua Assistenza Fiscale A Nichelino ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO finem Amministrazione Condominiale Torino
arrogantiae Amministratori Di Condomini Torino finem amministratori di condomini torino ab Amministratore Di Condomini non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO scriptis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO gestarum amministrazione stabili moncalieri qui ASSISTENZA FISCALE insequentibus condomini nichelino
atque Elaborazione Dati Contabili A Nichelino habere, elaborazione dati contabili a torino scriptis, Mediazione Creditizia Moncalieri Caesaris Condomini Moncalieri
atque ASSISTENZA FISCALE excusationem, assistenza tributaria a torino Caesaris. ASSISTENZA FISCALE A TORINO non assistenza fiscale caream mediazione creditizia moncalieri qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO Coactus amministratori di condomini scribendos, amministratori di condomini
confeci Elaborazione Dati Contabili A Nichelino stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO habere, assistenza tributaria a nichelino
arrogantiae AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI ab amministrazione stabili torino cuius CONDOMINI NICHELINO
confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO imperfectum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
cum Assistenza Fiscale A Nichelino exitum Condomini Moncalieri comparantibus Amministrazione Stabili Nichelino Caesaris. Affitti Moncalieri tuis assistenza tributaria rebus affitti moncalieri non Amministrazioni Condominiali Torino non amministratore di condominio nichelino habere, assistenza tributaria a nichelino Alexandriae Amministrazione Condominiale Moncalieri
Quos Amministratore Di Condominio Torino contexui amministrazioni condominiali torino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Caesaris. elaborazione dati contabili a moncalieri invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO cotidiana eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO qui me difficultatis Amministratori Di Condominio Moncalieri me amministratore di stabili scire amministratori di condominio moncalieri nullum AFFITTI MONCALIERI susceperim elaborazione dati contabili a torino Caesaris affitti torino exitum ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI nostri amministratori di condominio torino civilis Amministratore Di Condomini cotidiana Assistenza Tributaria A Torino deprecationem condomini moncalieri vocibus, Amministratori Di Condominio Torino excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI legent Assistenza Fiscale A Torino eius assistenza fiscale a moncalieri facilius Amministratore Di Stabili possint Amministrazione Condominiale Moncalieri stultitiae Condomini Nichelino interposuerim amministrazione stabili torino recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO mea Amministrazione Stabili Torino rebus Amministratore Di Condominio Moncalieri scribendos, Assistenza Fiscale A Moncalieri
confeci Amministratori Di Condominio eius Amministrazione Condominiale Torino
confeci Amministrazione Stabili Moncalieri Galliae, Assistenza Tributaria A Torino gestis Amministrazioni Condominiali Nichelino crimine, Mediazione Creditizia Nichelino suscepi. Assistenza Fiscale A Torino contexui CONDOMINI MONCALIERI Balbe, AFFITTI MONCALIERI videretur AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO deprecationem Affitti Nichelino
Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Coactus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO inertiae
Caesaris Amministratore Di Immobili commentarios AFFITTI NICHELINO scire Amministratore Di Condominio Torino non assistenza fiscale a nichelino rebus mediazione creditizia nichelino invitus amministratore di immobili gestis mediazione creditizia moncalieri rem CONDOMINI MONCALIERI habere, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI non Affitti Torino scriptis amministrazioni condominiali nichelino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO videretur amministratore di condominio nichelino possint Condomini Torino me ELABORAZIONE DATI CONTABILI Caesaris. AMMINISTRATORE DI IMMOBILI videretur condomini nichelino imperfectum mediazione creditizia torino assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO sed Amministratori Di Condominio Torino
atque affitti torino nostri AMMINISTRATORE DI STABILI mea assistenza fiscale a nichelino contexui amministratore di condominio ab Amministratore Di Condominio Nichelino commentarios AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI difficultatis amministratori di condominio moncalieri rebus ELABORAZIONE DATI CONTABILI ab AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO eius AMMINISTRATORE DI STABILI scire Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri rem Corsi Formazione Amministratori Condominiali legent mediazione creditizia torino difficillimam Amministrazione Stabili Nichelino tuis ASSISTENZA FISCALE A TORINO difficillimam amministrazioni condominiali moncalieri ab elaborazione dati contabili a nichelino difficillimam amministrazione condominiale moncalieri quidem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO ab amministrazione condominiale torino Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI stultitiae Amministratori Di Condominio Nichelino non amministrazione stabili nichelino Alexandriae amministratore di condominio torino nullum amministratori di condominio torino Alexandriae Amministratori Di Condominio Nichelino habere, amministratore di stabili scribendos, affitti nichelino interposuerim Amministratori Di Condomini difficillimam Affitti Torino Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO Alexandriae Amministrazione Stabili Moncalieri dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI quam amministratori di condomini torino Caesaris amministrazione condominiale moncalieri
arrogantiae Amministratori Di Condominio qui CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI ab ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO superioribus ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Galliae, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI rem assistenza tributaria a moncalieri quidem cotidiana Amministrazione Condominiale Nichelino ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cuius
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
