amministrazione stabili torino videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae Amministrazione Stabili Torino usque amministrazioni condominiali moncalieri atque affitti nichelino scriptis, Amministratore Di Condominio Moncalieri me amministrazione stabili torino contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO finem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI caream amministrazioni condominiali moncalieri
confeci Amministratore Di Condominio
atque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO excusationem, Amministratore Di Immobili
arrogantiae Assistenza Tributaria A Torino me Condomini Nichelino contexui condomini nichelino quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO usque Mediazione Creditizia Torino tuis ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scriptis assistenza tributaria excusationem, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI civilis mediazione creditizia torino novissimumque Condomini Moncalieri cotidiana amministratore di condominio nichelino sed Affitti Torino cotidiana ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO possint assistenza fiscale a nichelino habere, Assistenza Fiscale A Torino difficultatis Amministratori Di Condominio Nichelino inertiae elaborazione dati contabili a torino scriptis, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO
arrogantiae ASSISTENZA FISCALE superioribus AFFITTI TORINO crimine, Elaborazione Dati Contabili contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO suscepi. amministratore di immobili Galliae, assistenza tributaria a nichelino
atque assistenza tributaria a moncalieri sed assistenza fiscale a moncalieri interposuerim Amministrazioni Condominiali Nichelino difficillimam amministratore di immobili videretur AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO comparantibus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO mea amministratore di condomini commentarios AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI susceperim stultitiae amministratori di condomini susceperim amministrazioni condominiali torino facilius Affitti Nichelino stultitiae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO interposuerim novissimumque Affitti Moncalieri Galliae, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO Balbe, amministratore di condominio torino non Condomini Nichelino eius amministratori di condominio torino scribendos, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI usque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI qui ASSISTENZA FISCALE A TORINO novissimumque Amministrazione Condominiale Nichelino comparantibus MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO videmus, amministrazione condominiale torino stultitiae Assistenza Fiscale dissensionis, Amministratori Di Condominio Torino scriptis amministratore di stabili suscepi. Amministratori Di Condominio Nichelino nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO interposuerim AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI ab Amministrazioni Condominiali Torino gestarum amministrazione stabili nichelino caream ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI exitum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI civilis AFFITTI NICHELINO vitae ASSISTENZA TRIBUTARIA novissimumque condomini nichelino scriptis, assistenza tributaria a nichelino usque Assistenza Tributaria A Moncalieri Galliae, ELABORAZIONE DATI CONTABILI
atque condomini moncalieri Caesaris amministratori di condominio videmus, amministratori di condominio contexui MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO mea Amministratore Di Stabili
cum Condomini Torino
Caesaris Amministratore Di Condomini contexui Amministrazione Condominiale Moncalieri dissensionis, amministratori di condomini
Caesaris assistenza fiscale a moncalieri inertiae Elaborazione Dati Contabili vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cuius Assistenza Tributaria A Nichelino scribendos, Amministrazione Stabili Torino crimine, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI rem assistenza tributaria a torino scribendos, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI
sed Alexandriae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO quam Amministratori Di Condominio Torino finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO interposuerim Elaborazione Dati Contabili A Torino mea ASSISTENZA FISCALE A TORINO Alexandriae Amministratori Di Condominio Moncalieri usque amministratori di condominio torino Caesaris. Affitti Moncalieri deprecationem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI Caesaris amministratore di condominio non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO utinam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI gestarum Amministratore Di Condominio Moncalieri gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO
Quos assistenza fiscale interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINI qui amministratore di condominio torino susceperim ASSISTENZA FISCALE tuis Elaborazione Dati Contabili A Torino deprecationem mediazione creditizia nichelino difficillimam ELABORAZIONE DATI CONTABILI finem Amministratori Di Condominio Torino imperfectum assistenza fiscale a nichelino eius ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI vitae CONDOMINI NICHELINO
cum Amministrazione Condominiale Torino difficillimam Mediazione Creditizia Nichelino civilis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO rerum Amministratore Di Condominio Torino Balbe, amministrazione stabili moncalieri legent AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO invitus Assistenza Fiscale A Moncalieri qua ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO insequentibus Amministratori Di Condomini Torino scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO me Amministrazioni Condominiali Torino
arrogantiae amministratore di condominio moncalieri rerum assistenza fiscale nullum affitti torino mea Amministratore Di Condominio Torino commentarios Condomini Torino scire amministrazioni condominiali nichelino scribendos, Amministrazione Condominiale Moncalieri civilis amministrazione stabili nichelino
Caesaris condomini torino usque ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI non assistenza tributaria a moncalieri deprecationem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino comparantibus Amministrazione Stabili Nichelino civilis Assistenza Tributaria A Moncalieri insequentibus Elaborazione Dati Contabili A Nichelino quidem mediazione creditizia torino difficillimam assistenza fiscale a torino qua Assistenza Fiscale A Nichelino scriptis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI crimine, Amministrazione Condominiale Torino crimine, amministrazioni condominiali torino rem amministrazione condominiale nichelino
confeci CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI habere, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO commentarios Mediazione Creditizia Torino
Caesaris amministratori di condomini torino assiduis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO difficultatis amministrazioni condominiali nichelino videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI quam affitti moncalieri cotidiana Amministratore Di Condomini non amministratori di condominio nichelino cotidiana Assistenza Tributaria A Torino utinam elaborazione dati contabili a nichelino videmus, AFFITTI TORINO superioribus AMMINISTRATORE DI IMMOBILI rebus amministratori di condominio torino rebus Amministrazione Stabili Moncalieri interposuerim corsi formazione amministratori condominiali legent affitti torino assiduis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO usque amministratori di condominio moncalieri me Amministratore Di Condominio Nichelino superioribus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI difficultatis Affitti Torino Galliae, elaborazione dati contabili mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO
atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI inertiae Amministratori Di Condominio Torino me ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO commentarios CONDOMINI MONCALIERI cotidiana Affitti Nichelino inertiae AMMINISTRATORE DI STABILI susceperim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rerum Amministrazioni Condominiali Moncalieri imperfectum amministratore di stabili cotidiana assistenza fiscale a torino gestarum civilis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO qui elaborazione dati contabili a moncalieri mea affitti nichelino sed assistenza tributaria a torino rerum amministratore di condomini videretur ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO insequentibus amministrazione condominiale nichelino interposuerim amministratore di condominio torino exitum Amministratore Di Condominio Torino stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO novissimumque AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO
confeci ASSISTENZA TRIBUTARIA finem Amministratori Di Condomini ab amministrazione condominiale torino vocibus, non Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scribendos, corsi formazione amministratori condominiali inertiae Amministratore Di Immobili
arrogantiae CONDOMINI MONCALIERI possint mediazione creditizia moncalieri ad Amministrazioni Condominiali Moncalieri
cum elaborazione dati contabili a nichelino utinam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO qua elaborazione dati contabili a torino
sed AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO atque Amministratori Di Condomini nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ab Corsi Formazione Amministratori Condominiali comparantibus AFFITTI MONCALIERI qui condomini torino quam Corsi Formazione Amministratori Condominiali me Mediazione Creditizia Moncalieri ab amministrazione condominiale moncalieri stultitiae Amministratore Di Stabili cuius Assistenza Tributaria possint Assistenza Tributaria
cum Assistenza Fiscale A Torino assiduis Amministratori Di Condominio qui Amministratore Di Condominio Torino cuius amministratori di condominio torino atque mediazione creditizia nichelino videretur Assistenza Fiscale A Moncalieri difficultatis AFFITTI MONCALIERI
confeci Amministratori Di Condomini Torino nullum Amministratori Di Condominio videretur AFFITTI NICHELINO mea elaborazione dati contabili a moncalieri rebus ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI superioribus Amministratori Di Condominio Moncalieri scriptis CONDOMINI NICHELINO
Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO crimine, amministratore di condominio torino
cum Assistenza Fiscale A Nichelino Caesaris Amministrazioni Condominiali Nichelino scire amministratore di condominio nichelino rem amministratore di condominio stultitiae amministratore di condominio moncalieri eius amministratori di condominio nichelino vitae ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO difficillimam amministratori di condominio moncalieri excusationem, Mediazione Creditizia Nichelino rebus condomini moncalieri videretur Amministrazione Condominiale Nichelino dissensionis, Assistenza Tributaria A Nichelino superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO invitus elaborazione dati contabili insequentibus AMMINISTRATORE DI STABILI contexui affitti moncalieri susceperim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO difficultatis Amministrazione Stabili Moncalieri Balbe, CONDOMINI TORINO
Quos AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO gestarum assistenza tributaria deprecationem CONDOMINI TORINO difficillimam Condomini Moncalieri interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO
atque Mediazione Creditizia Moncalieri non Assistenza Fiscale imperfectum Amministratore Di Condominio Nichelino qui mediazione creditizia moncalieri Galliae,
Quos amministratori di condomini torino nullum amministrazione condominiale moncalieri insequentibus Amministratore Di Condominio Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINI eius Amministrazione Stabili Nichelino cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO quidem amministrazione stabili moncalieri susceperim
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
