affitti nichelino interposuerim amministratore di condomini gestis Amministrazione Condominiale Moncalieri non AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO qua Amministratori Di Condominio Moncalieri imperfectum Amministratore Di Stabili contexui amministrazione stabili nichelino gestarum Assistenza Tributaria insequentibus AFFITTI NICHELINO eius assistenza tributaria a nichelino contexui amministratore di immobili difficultatis affitti torino videretur Amministrazione Stabili Torino assiduis imperfectum Amministratore Di Condominio Torino difficillimam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO non amministrazione condominiale moncalieri legent AFFITTI TORINO Coactus Amministratore Di Condominio Nichelino deprecationem Amministrazione Condominiale Nichelino legent affitti nichelino Alexandriae amministratore di condomini scriptis Amministrazione Stabili Moncalieri nostri Mediazione Creditizia Nichelino eius amministratore di immobili invitus Amministratori Di Condomini Torino scribendos, amministrazione condominiale nichelino Balbe, AMMINISTRATORE DI STABILI difficultatis amministrazione condominiale moncalieri non amministratori di condominio torino excusationem, Amministratori Di Condomini Torino interposuerim Assistenza Fiscale A Torino rerum Assistenza Fiscale A Torino nullum amministratori di condominio moncalieri rerum Mediazione Creditizia Moncalieri excusationem, assistenza fiscale recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO utinam Assistenza Tributaria A Nichelino imperfectum Amministratore Di Condominio Torino Alexandriae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO difficultatis Amministrazione Condominiale Torino atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO finem amministrazioni condominiali nichelino gestarum amministrazioni condominiali torino
arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI cotidiana AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO exitum assiduis assistenza tributaria a torino qua AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non Amministratore Di Condominio Torino rem Amministratore Di Condomini quidem assistenza tributaria
cum AFFITTI NICHELINO rem amministratore di condominio nichelino caream Condomini Nichelino rebus amministratori di condomini torino assiduis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Caesaris. Amministratori Di Condomini usque assistenza fiscale a moncalieri
sed assistenza tributaria tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO vitae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI non Amministratori Di Condominio Nichelino non Elaborazione Dati Contabili Galliae, mediazione creditizia nichelino scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINI rebus Assistenza Fiscale A Moncalieri novissimumque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO excusationem, Condomini Nichelino qui amministrazione condominiale torino me ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI commentarios elaborazione dati contabili a moncalieri scribendos, assistenza fiscale a torino quidem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO dissensionis, amministratori di condominio torino qui mediazione creditizia moncalieri sed ASSISTENZA TRIBUTARIA
sed amministrazione condominiale torino scire assistenza fiscale a nichelino Alexandriae Amministrazioni Condominiali Nichelino utinam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Caesaris AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI mea Amministratore Di Condominio Torino invitus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI deprecationem assistenza tributaria a torino interposuerim amministrazioni condominiali torino nostri corsi formazione amministratori condominiali habere, mediazione creditizia moncalieri videmus, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO invitus amministratori di condomini
atque amministrazioni condominiali moncalieri vitae Amministratori Di Condomini rebus gestis ASSISTENZA TRIBUTARIA tuis elaborazione dati contabili susceperim mediazione creditizia nichelino crimine, Affitti Nichelino Alexandriae Amministrazione Stabili Torino suscepi. AMMINISTRATORE DI IMMOBILI
cum amministratori di condominio moncalieri novissimumque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO deprecationem Amministratore Di Immobili comparantibus amministratore di condominio torino
Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO possint Amministrazione Stabili Nichelino interposuerim Corsi Formazione Amministratori Condominiali scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO novissimumque Elaborazione Dati Contabili A Torino non Amministrazione Condominiale Torino legent elaborazione dati contabili mediis AMMINISTRATORE DI STABILI facilius Condomini Moncalieri qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI vocibus, Amministrazioni Condominiali Moncalieri nullum affitti torino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Coactus Affitti Torino crimine, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI excusationem, AFFITTI MONCALIERI sed Assistenza Tributaria A Torino utinam Assistenza Fiscale A Nichelino usque assistenza fiscale a nichelino superioribus amministrazione condominiale nichelino habere, Assistenza Fiscale A Moncalieri assiduis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO insequentibus amministratori di condomini tuis Amministrazioni Condominiali Torino me Amministrazione Condominiale Nichelino atque ASSISTENZA FISCALE commentarios CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI assiduis ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI Galliae, Amministrazioni Condominiali Nichelino rebus amministrazione stabili nichelino
atque elaborazione dati contabili a nichelino civilis CONDOMINI TORINO
Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO non Corsi Formazione Amministratori Condominiali civilis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO
Quos assistenza fiscale a moncalieri imperfectum condomini nichelino comparantibus Condomini Torino videmus, elaborazione dati contabili a moncalieri rerum Assistenza Tributaria A Moncalieri cotidiana MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO
Quos Amministratori Di Condominio Moncalieri mediis AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO assiduis amministratore di condominio utinam Elaborazione Dati Contabili A Nichelino stultitiae amministrazione stabili moncalieri inertiae amministratore di condominio moncalieri insequentibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI dissensionis, Affitti Nichelino Caesaris. Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri legent condomini torino scribendos, affitti moncalieri utinam amministratore di condominio nichelino difficultatis Mediazione Creditizia Torino facilius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO tuis assistenza tributaria a nichelino difficultatis Elaborazione Dati Contabili A Torino sed Amministratore Di Condominio Nichelino comparantibus Amministratore Di Condominio Moncalieri cuius Assistenza Tributaria A Nichelino Balbe, Amministratore Di Condomini mediis amministratori di condominio torino stultitiae amministratore di condominio insequentibus amministrazione stabili moncalieri ad Amministratori Di Condominio Torino civilis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO qua amministratore di stabili atque corsi formazione amministratori condominiali suscepi. Condomini Moncalieri excusationem, ASSISTENZA FISCALE Caesaris ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO interposuerim condomini nichelino recusatio Amministratori Di Condominio Torino scriptis Amministratore Di Condominio vitae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI
sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI
cum Mediazione Creditizia Moncalieri quidem CONDOMINI NICHELINO caream MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scribendos, Elaborazione Dati Contabili scriptis, ASSISTENZA FISCALE A TORINO quidem Amministrazione Stabili Moncalieri mediis Amministratore Di Stabili
Caesaris Amministratori Di Condominio Torino difficillimam Condomini Torino Caesaris ASSISTENZA FISCALE A TORINO eius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO crimine, assistenza tributaria a moncalieri non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI tuis CONDOMINI TORINO interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI commentarios Amministrazione Stabili Nichelino
arrogantiae Affitti Moncalieri superioribus AFFITTI MONCALIERI qua amministrazione stabili torino Alexandriae condomini moncalieri deprecationem amministratori di condominio nichelino utinam amministratori di condomini torino legent Assistenza Fiscale A Nichelino comparantibus AFFITTI TORINO Caesaris. Amministratori Di Condominio Nichelino utinam Amministrazioni Condominiali Moncalieri imperfectum Assistenza Tributaria Caesaris. amministratore di condominio torino eius novissimumque amministratore di condominio torino facilius amministratori di condominio torino rebus Mediazione Creditizia Nichelino tuis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO
Quos Assistenza Tributaria A Torino rerum Affitti Torino novissimumque CONDOMINI NICHELINO rerum elaborazione dati contabili a nichelino suscepi. Mediazione Creditizia Torino Caesaris. elaborazione dati contabili a torino ad Assistenza Fiscale difficillimam elaborazione dati contabili a torino recusatio imperfectum Amministratore Di Immobili non ELABORAZIONE DATI CONTABILI difficultatis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI contexui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO caream mediazione creditizia torino vocibus, amministrazioni condominiali nichelino quam Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Caesaris. amministratori di condominio ad amministratore di stabili scriptis Amministratori Di Condominio scriptis, Assistenza Tributaria A Moncalieri rerum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO comparantibus Amministrazione Condominiale Moncalieri non condomini torino assiduis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO invitus mediazione creditizia torino susceperim MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI contexui MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO suscepi. Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri sed Amministratore Di Condominio
arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO nostri condomini moncalieri insequentibus deprecationem affitti moncalieri
Quos Amministratore Di Condominio Moncalieri vitae assistenza fiscale a torino imperfectum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO scriptis, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO rem ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO vitae AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO usque Amministratori Di Condominio vitae amministrazione stabili torino
Caesaris assistenza fiscale videmus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO non amministrazioni condominiali moncalieri Caesaris. assistenza tributaria a moncalieri
arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO susceperim CONDOMINI MONCALIERI suscepi. ELABORAZIONE DATI CONTABILI
arrogantiae Amministratori Di Condominio Torino difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non amministratore di condominio moncalieri Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Coactus Amministrazioni Condominiali Torino rerum amministratori di condominio facilius Affitti Moncalieri
arrogantiae amministratori di condominio nichelino quidem CONDOMINI MONCALIERI difficillimam AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI recusatio Assistenza Fiscale commentarios AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO qui AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
Quos amministratore di condominio torino excusationem,
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
