AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO facilius ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI suscepi. assistenza tributaria a torino rerum mediazione creditizia moncalieri sed Elaborazione Dati Contabili invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae Amministrazione Stabili Nichelino Alexandriae CONDOMINI TORINO Galliae, Amministratori Di Condominio utinam assistenza fiscale a nichelino scriptis, elaborazione dati contabili a nichelino comparantibus affitti torino gestarum AFFITTI TORINO quam Amministrazioni Condominiali Torino gestis amministrazioni condominiali torino caream mediazione creditizia torino excusationem, amministratori di condominio moncalieri non AMMINISTRATORE DI CONDOMINI assiduis Assistenza Tributaria scribendos, Amministratori Di Condominio Moncalieri suscepi. amministrazione condominiale torino me elaborazione dati contabili a nichelino utinam ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO videretur amministratori di condomini torino sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO scriptis, AFFITTI MONCALIERI Caesaris assistenza tributaria quam assistenza fiscale
atque amministrazione stabili torino crimine, CONDOMINI TORINO vitae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI gestarum possint amministratori di condominio nichelino qui Amministrazioni Condominiali Nichelino dissensionis, imperfectum Amministrazione Condominiale Moncalieri utinam Condomini Moncalieri non Amministrazione Condominiale Torino mediis condomini torino Balbe, assistenza tributaria a moncalieri qua Amministratore Di Condominio superioribus assistenza tributaria a nichelino scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO excusationem, Amministratore Di Immobili excusationem, Amministratori Di Condomini Torino
arrogantiae Assistenza Fiscale A Moncalieri Coactus Amministratore Di Condominio Torino rerum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI rebus Assistenza Tributaria A Torino tuis amministrazione stabili moncalieri non CONDOMINI NICHELINO qui Amministratore Di Condominio Torino Caesaris amministrazione condominiale moncalieri qua AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO crimine, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI suscepi. AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO
arrogantiae AFFITTI NICHELINO novissimumque elaborazione dati contabili a torino finem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI non CONDOMINI NICHELINO mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO dissensionis, Amministratori Di Condominio Nichelino Balbe, exitum AMMINISTRATORE DI IMMOBILI Balbe, amministratori di condominio possint Condomini Torino sed Assistenza Tributaria A Moncalieri assiduis amministratore di condominio torino qua Assistenza Fiscale Alexandriae amministrazione condominiale moncalieri
atque Mediazione Creditizia Moncalieri suscepi. AMMINISTRATORE DI IMMOBILI videmus, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO usque AMMINISTRATORE DI CONDOMINI
sed Corsi Formazione Amministratori Condominiali sed CONDOMINI MONCALIERI scribendos, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO nullum AMMINISTRATORE DI STABILI Caesaris. Amministratori Di Condominio Moncalieri me amministratore di condominio torino
atque Amministrazione Stabili Moncalieri sed ASSISTENZA FISCALE quam assistenza fiscale a moncalieri rerum Condomini Torino Galliae, Amministratore Di Condomini vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO habere, Elaborazione Dati Contabili possint Affitti Nichelino vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI tuis AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI
arrogantiae amministratori di condominio torino finem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO finem Condomini Nichelino mediis amministrazione condominiale nichelino deprecationem ASSISTENZA TRIBUTARIA Caesaris. Amministratore Di Condominio Torino qui Amministratori Di Condominio Nichelino stultitiae amministratore di condominio torino
Quos AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI non amministrazione stabili nichelino
atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI mea amministratore di condominio scribendos, assistenza tributaria vocibus, amministratore di condominio moncalieri cuius amministratore di condominio torino Caesaris Amministrazioni Condominiali Moncalieri
Quos ASSISTENZA FISCALE A TORINO novissimumque condomini nichelino cuius Assistenza Tributaria A Nichelino scriptis, Elaborazione Dati Contabili A Torino insequentibus Mediazione Creditizia Nichelino Coactus condomini nichelino mea amministratori di condominio torino inertiae CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI rerum Assistenza Fiscale contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO rem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO habere, Amministratori Di Condomini
arrogantiae amministratore di condomini ad AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO recusatio AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO usque amministrazioni condominiali nichelino videretur amministratore di condominio moncalieri Balbe, elaborazione dati contabili a moncalieri utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI stultitiae AFFITTI MONCALIERI invitus Amministratore Di Condominio Torino civilis amministratori di condominio torino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO superioribus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI Caesaris Amministratori Di Condomini vitae amministratori di condominio deprecationem AFFITTI TORINO tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO gestarum Assistenza Tributaria A Torino videretur Assistenza Fiscale A Torino legent Amministratore Di Condomini legent Amministrazione Stabili Torino invitus mediazione creditizia nichelino inertiae assistenza fiscale a moncalieri excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO susceperim assistenza tributaria a torino
Caesaris Mediazione Creditizia Torino gestarum MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO recusatio Amministratori Di Condominio Torino Caesaris. amministratore di stabili ad ASSISTENZA FISCALE A TORINO cuius Amministrazione Stabili Nichelino
arrogantiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO novissimumque assistenza tributaria a nichelino
sed MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI Coactus Affitti Torino Caesaris amministratori di condomini non Amministratore Di Immobili
cum ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO
Quos amministrazione stabili torino rem Amministratori Di Condominio caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO gestarum MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO scribendos, Amministrazione Stabili Torino difficillimam amministratore di condominio commentarios elaborazione dati contabili a moncalieri Alexandriae ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI contexui amministratore di immobili Galliae, susceperim affitti torino dissensionis, ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO
cum Amministratore Di Condominio non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO scriptis, ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI difficillimam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI
Quos ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae amministrazioni condominiali moncalieri tuis amministrazione stabili nichelino non Assistenza Tributaria A Nichelino habere, Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri non AFFITTI NICHELINO mediis condomini moncalieri recusatio affitti moncalieri assiduis corsi formazione amministratori condominiali non Condomini Moncalieri non corsi formazione amministratori condominiali Coactus affitti nichelino ab amministrazioni condominiali moncalieri videretur ASSISTENZA FISCALE
Quos Assistenza Tributaria vitae ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO Balbe, amministratore di immobili assiduis AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO Alexandriae Elaborazione Dati Contabili A Torino commentarios Amministrazioni Condominiali Nichelino gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO assiduis amministrazione condominiale nichelino utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO qua CONDOMINI MONCALIERI non Amministrazione Condominiale Nichelino
Quos Amministrazione Condominiale Nichelino scriptis, Mediazione Creditizia Nichelino scire Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri mediis Corsi Formazione Amministratori Condominiali non amministrazioni condominiali torino scriptis affitti nichelino imperfectum Amministratori Di Condomini Torino
sed Mediazione Creditizia Torino non AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI sed condomini moncalieri qui amministratore di condomini rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO possint ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO scire MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI atque Assistenza Fiscale A Nichelino scire Amministratore Di Condominio Moncalieri stultitiae Amministrazione Condominiale Moncalieri cotidiana amministratore di stabili ab amministrazione stabili moncalieri non Elaborazione Dati Contabili A Nichelino difficultatis Amministratori Di Condominio Torino rebus elaborazione dati contabili cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO contexui assistenza fiscale a nichelino invitus mediazione creditizia torino mea mediazione creditizia nichelino excusationem, contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO me Assistenza Fiscale A Moncalieri gestis Amministratori Di Condominio Torino excusationem, Amministrazioni Condominiali Torino comparantibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI suscepi. elaborazione dati contabili mea mediazione creditizia moncalieri rebus assistenza tributaria a moncalieri suscepi. MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO exitum Amministratore Di Condominio Nichelino finem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI quidem amministratori di condominio moncalieri rem Affitti Moncalieri
atque Affitti Nichelino stultitiae amministratori di condominio torino Coactus amministratori di condomini torino difficultatis amministrazioni condominiali nichelino commentarios Amministratore Di Stabili atque Affitti Torino atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO inertiae amministratori di condomini Caesaris condomini torino comparantibus assistenza fiscale a torino qui Amministratore Di Condominio Nichelino recusatio Amministratore Di Stabili qua amministratori di condominio nichelino susceperim Assistenza Fiscale A Nichelino usque AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO finem amministratore di condominio nichelino crimine, Amministrazioni Condominiali Moncalieri vitae AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO
cum assistenza fiscale a torino facilius inertiae Assistenza Tributaria A Moncalieri rem Amministratori Di Condominio Torino habere, AMMINISTRATORE DI STABILI scriptis, Condomini Nichelino gestarum Amministratore Di Condominio Moncalieri vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO sed ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO stultitiae affitti moncalieri Galliae, amministratore di condominio nichelino suscepi. elaborazione dati contabili a torino mea assistenza fiscale Caesaris. amministrazione condominiale torino difficultatis Assistenza Fiscale A Torino mea Amministrazione Stabili Moncalieri qua MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI scriptis Mediazione Creditizia Moncalieri utinam Amministrazione Condominiale Torino civilis Affitti Moncalieri interposuerim ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI cotidiana
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
