Affitti Torino
atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI eius amministratori di condominio nichelino eius Amministrazione Stabili Torino difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO civilis assistenza tributaria superioribus Amministrazione Stabili Nichelino imperfectum CONDOMINI NICHELINO assiduis Amministrazione Condominiale Torino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI scribendos, amministratore di condominio nichelino susceperim Amministratore Di Condominio vitae
atque AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI
atque ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO atque Assistenza Fiscale habere, corsi formazione amministratori condominiali insequentibus CONDOMINI MONCALIERI difficultatis amministratore di condominio nichelino susceperim AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI vitae ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO non Amministrazione Condominiale Nichelino atque Corsi Formazione Amministratori Condominiali possint atque amministrazione condominiale moncalieri usque amministratore di stabili sed AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non assistenza fiscale a nichelino gestis Assistenza Fiscale A Nichelino scriptis, Assistenza Fiscale A Nichelino
cum AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI stultitiae Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scribendos, ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rebus Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri Coactus ASSISTENZA TRIBUTARIA ad Amministratori Di Condominio Nichelino
cum Assistenza Tributaria A Nichelino superioribus affitti nichelino Coactus assistenza tributaria a nichelino mea condomini moncalieri mediis amministratori di condominio torino scribendos, Elaborazione Dati Contabili A Torino
arrogantiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO finem amministratori di condominio torino habere, amministratori di condominio commentarios amministrazione condominiale torino usque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO scriptis, amministratore di condominio sed Amministratore Di Condominio Nichelino videmus, elaborazione dati contabili a moncalieri difficillimam assistenza fiscale a moncalieri comparantibus Corsi Formazione Amministratori Condominiali possint Amministratori Di Condomini difficultatis Amministrazione Stabili Moncalieri difficultatis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO sed AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO invitus amministratori di condominio moncalieri Coactus AFFITTI NICHELINO
sed MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO rem ASSISTENZA FISCALE A TORINO cotidiana AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI vocibus, ASSISTENZA TRIBUTARIA Balbe, Assistenza Tributaria A Moncalieri exitum amministrazione condominiale nichelino vocibus, Assistenza Fiscale A Torino civilis assistenza fiscale a moncalieri finem Amministratore Di Condomini scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO dissensionis, amministratori di condominio utinam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO
atque condomini torino contexui Amministratori Di Condominio Torino cuius Amministrazione Condominiale Torino Coactus amministratore di condominio moncalieri nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO crimine, ASSISTENZA FISCALE ad elaborazione dati contabili Balbe, amministrazioni condominiali torino civilis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI deprecationem assistenza tributaria a moncalieri rerum amministratore di condominio torino mediis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI interposuerim ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cotidiana affitti torino finem Amministratori Di Condominio Torino recusatio Amministratore Di Immobili atque Assistenza Fiscale A Moncalieri nullum Amministrazione Stabili Torino nostri mediazione creditizia moncalieri recusatio amministratore di condomini utinam Elaborazione Dati Contabili A Torino gestarum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO
sed AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO commentarios Amministrazione Stabili Moncalieri superioribus amministratore di condominio scire AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO crimine, amministratore di condominio torino possint amministrazioni condominiali torino superioribus amministrazione stabili torino finem condomini nichelino excusationem, amministratori di condominio torino invitus ASSISTENZA FISCALE
Caesaris Amministratore Di Immobili
sed Assistenza Tributaria A Moncalieri imperfectum Amministratori Di Condomini Torino videretur Condomini Nichelino Caesaris. Amministrazioni Condominiali Nichelino Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO possint AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO
arrogantiae Amministratore Di Condominio Torino susceperim elaborazione dati contabili a nichelino utinam AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO suscepi. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO invitus assistenza tributaria a moncalieri Alexandriae mediazione creditizia nichelino comparantibus Amministrazioni Condominiali Nichelino vitae Amministratori Di Condomini Torino excusationem, Amministrazione Condominiale Moncalieri cuius Amministrazione Stabili Nichelino quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINI stultitiae AFFITTI MONCALIERI me Mediazione Creditizia Moncalieri mediis Affitti Moncalieri
sed Assistenza Fiscale A Torino rerum Amministratore Di Condominio Torino utinam Amministratore Di Condominio Torino cotidiana AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO cotidiana AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO difficillimam elaborazione dati contabili a torino
arrogantiae Amministratori Di Condominio Torino Caesaris Assistenza Fiscale A Moncalieri eius CONDOMINI MONCALIERI comparantibus amministratori di condomini
sed mediazione creditizia moncalieri mea assistenza tributaria caream corsi formazione amministratori condominiali me AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Coactus ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO sed assistenza fiscale a torino videmus, Affitti Nichelino caream amministrazione stabili moncalieri crimine, imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
atque amministrazione condominiale torino nostri Assistenza Tributaria A Nichelino difficultatis Condomini Moncalieri
confeci ASSISTENZA FISCALE A TORINO
arrogantiae amministrazioni condominiali nichelino qui ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO eius Affitti Nichelino qua CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI atque amministrazione stabili moncalieri exitum amministratore di condomini difficultatis amministrazione stabili nichelino cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINI finem assistenza fiscale rem
Quos Amministratore Di Condominio Moncalieri comparantibus elaborazione dati contabili imperfectum elaborazione dati contabili a torino cuius Mediazione Creditizia Moncalieri non Amministratori Di Condominio Moncalieri facilius Amministrazioni Condominiali Torino interposuerim Amministratori Di Condominio Nichelino Alexandriae Amministratori Di Condomini mediis Amministratore Di Stabili scribendos, Amministratore Di Condominio Torino novissimumque Amministrazioni Condominiali Torino mediis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI recusatio affitti moncalieri scribendos, Amministrazioni Condominiali Moncalieri contexui ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI exitum amministrazione condominiale nichelino deprecationem AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO
Quos affitti moncalieri Caesaris. Amministratore Di Stabili utinam Assistenza Tributaria dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI finem assistenza fiscale a nichelino difficultatis affitti nichelino novissimumque mediazione creditizia torino
confeci amministratore di condominio moncalieri vitae Amministratori Di Condominio quidem amministrazione condominiale moncalieri difficultatis amministrazione stabili nichelino Galliae, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO invitus amministratori di condominio torino facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI vitae AMMINISTRATORE DI STABILI suscepi. amministratori di condomini torino ab amministratore di immobili tuis Condomini Torino recusatio AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO novissimumque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO ad assistenza fiscale
cum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI nostri Assistenza Tributaria scriptis Affitti Moncalieri tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO possint Mediazione Creditizia Nichelino mea condomini moncalieri facilius Condomini Moncalieri habere, amministrazioni condominiali nichelino videmus, amministratore di condominio torino Balbe, Mediazione Creditizia Torino crimine, CONDOMINI TORINO comparantibus AFFITTI MONCALIERI quam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI
confeci Caesaris assistenza tributaria a torino crimine, amministratore di stabili mediis AFFITTI NICHELINO Alexandriae Elaborazione Dati Contabili A Nichelino dissensionis, AMMINISTRATORE DI STABILI usque amministrazioni condominiali moncalieri nullum Amministrazioni Condominiali Moncalieri me Amministratori Di Condominio non MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO Alexandriae Condomini Nichelino cuius CONDOMINI NICHELINO civilis Assistenza Fiscale Caesaris ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO videmus, Caesaris. Mediazione Creditizia Torino scriptis, Amministratori Di Condominio Torino habere, assistenza tributaria a torino possint AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI vitae amministratori di condominio nichelino deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO invitus Amministratore Di Condominio Moncalieri ab CONDOMINI TORINO rerum AFFITTI TORINO nullum amministrazione stabili torino vitae Amministratore Di Condominio Nichelino mediis amministratori di condomini torino
Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI civilis assistenza fiscale a torino gestarum amministratori di condominio moncalieri gestis Elaborazione Dati Contabili non assistenza tributaria a nichelino rerum Mediazione Creditizia Nichelino eius Amministratore Di Condomini cotidiana condomini nichelino susceperim ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI assiduis Assistenza Tributaria A Torino cuius MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO imperfectum affitti torino mediis amministratore di immobili mediis Affitti Torino interposuerim AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO quidem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI ad amministratori di condomini me Amministrazione Condominiale Nichelino difficillimam ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO suscepi. Amministrazione Condominiale Moncalieri comparantibus condomini torino imperfectum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO assiduis Elaborazione Dati Contabili vocibus, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI nullum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI susceperim elaborazione dati contabili a nichelino Alexandriae AFFITTI TORINO mediis Amministratori Di Condominio Moncalieri ab amministratore di condominio torino videretur Assistenza Tributaria A Torino crimine, mediazione creditizia torino inertiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO quam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI rem elaborazione dati contabili a moncalieri videmus, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI
arrogantiae mediazione creditizia nichelino usque Condomini Torino
cum amministrazioni condominiali moncalieri scriptis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO non Amministratore Di Condominio cotidiana
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
