amministratori di condomini torino crimine, assistenza fiscale tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI nullum mediazione creditizia torino me assistenza tributaria possint AFFITTI MONCALIERI utinam MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO
Caesaris condomini torino sed amministrazione stabili moncalieri assiduis elaborazione dati contabili a nichelino rem ASSISTENZA TRIBUTARIA
sed affitti moncalieri dissensionis, Amministratori Di Condomini nostri ELABORAZIONE DATI CONTABILI habere, Amministrazione Stabili Nichelino assiduis Assistenza Fiscale A Nichelino vocibus, elaborazione dati contabili a moncalieri rebus Elaborazione Dati Contabili A Torino mea CONDOMINI TORINO gestis Amministratore Di Condominio Moncalieri ad AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non Amministratori Di Condominio stultitiae ASSISTENZA FISCALE facilius amministratore di condominio torino rerum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO scire Amministratori Di Condominio exitum Amministrazioni Condominiali Moncalieri quam assistenza fiscale a moncalieri Alexandriae MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI difficultatis AFFITTI NICHELINO contexui Amministrazione Condominiale Torino qui assistenza tributaria a nichelino inertiae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI cotidiana Amministrazione Condominiale Torino stultitiae amministrazione condominiale moncalieri me AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO excusationem, amministratore di stabili cuius condomini torino scribendos, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO superioribus possint Elaborazione Dati Contabili A Torino contexui Amministrazione Condominiale Moncalieri nullum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI scriptis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI imperfectum assistenza fiscale a nichelino vitae Condomini Nichelino ab amministratore di condominio exitum Amministrazione Stabili Torino videretur assistenza fiscale assiduis amministrazioni condominiali nichelino sed amministratori di condominio torino
cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO caream ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO interposuerim elaborazione dati contabili a nichelino scribendos, Assistenza Fiscale scriptis, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scire amministrazione stabili nichelino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI
arrogantiae assistenza fiscale a moncalieri possint CONDOMINI NICHELINO superioribus
cum elaborazione dati contabili a moncalieri facilius elaborazione dati contabili difficillimam amministrazione condominiale moncalieri assiduis AMMINISTRATORE DI STABILI videmus, AFFITTI TORINO
atque Corsi Formazione Amministratori Condominiali finem gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI legent ELABORAZIONE DATI CONTABILI eius MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO qui Assistenza Fiscale A Moncalieri insequentibus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO eius amministratore di condominio moncalieri
atque Amministratori Di Condomini
cum amministratore di condominio torino stultitiae Amministrazione Stabili Nichelino me amministratori di condominio moncalieri suscepi. Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri atque Amministratore Di Condominio dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO gestarum amministratore di condominio moncalieri legent assistenza tributaria a nichelino quidem CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI excusationem, ASSISTENZA FISCALE
sed elaborazione dati contabili a torino comparantibus Amministratori Di Condominio Torino gestis Amministratore Di Condominio Nichelino civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI suscepi. Amministratore Di Condomini nostri amministrazione stabili torino mediis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO Galliae, Affitti Moncalieri difficultatis amministratori di condominio torino deprecationem assistenza tributaria a torino non Amministratore Di Immobili quam amministrazione stabili moncalieri quidem Assistenza Tributaria A Moncalieri Caesaris Amministratore Di Stabili nostri assistenza tributaria a torino Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO insequentibus deprecationem Amministratori Di Condominio Torino
Quos Affitti Nichelino quam amministratore di condominio nichelino quidem amministratore di immobili quam AFFITTI NICHELINO videmus, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI
confeci CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI vocibus, MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI ad Assistenza Fiscale A Moncalieri difficultatis AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO superioribus Amministratori Di Condominio Moncalieri rerum Amministratori Di Condominio Torino utinam amministratore di condomini
confeci Condomini Nichelino ab Amministratori Di Condomini Torino cotidiana AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO Coactus assistenza fiscale a nichelino Balbe, Amministrazioni Condominiali Nichelino Galliae, Amministrazioni Condominiali Moncalieri nostri amministratore di immobili Coactus CONDOMINI MONCALIERI videmus, affitti torino eius Condomini Torino habere, Amministrazioni Condominiali Torino scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI deprecationem Amministrazione Condominiale Nichelino quam elaborazione dati contabili interposuerim Amministratori Di Condominio Torino rebus Amministratore Di Condominio Torino recusatio AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO comparantibus Amministrazione Stabili Moncalieri vitae amministratori di condomini scribendos, Amministratore Di Condominio Nichelino excusationem, AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI nostri Assistenza Tributaria A Torino dissensionis, Amministratore Di Condominio Torino invitus Affitti Torino invitus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO videmus, mediazione creditizia nichelino comparantibus amministratori di condominio nichelino qui ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI assiduis Amministratori Di Condomini Torino nullum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI videmus, assistenza tributaria a moncalieri usque condomini moncalieri recusatio CONDOMINI TORINO qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI ad amministratori di condominio torino
sed corsi formazione amministratori condominiali
cum Assistenza Tributaria A Moncalieri scribendos, Corsi Formazione Amministratori Condominiali inertiae Assistenza Tributaria utinam AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
atque assistenza tributaria a moncalieri utinam ASSISTENZA TRIBUTARIA contexui Condomini Moncalieri
sed amministrazioni condominiali nichelino Caesaris. Mediazione Creditizia Moncalieri crimine, amministrazioni condominiali moncalieri nostri condomini nichelino Balbe, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO civilis Elaborazione Dati Contabili A Nichelino mea ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO deprecationem ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI caream AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI
Quos MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO scriptis Assistenza Tributaria A Nichelino videmus, AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO superioribus MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI non Affitti Nichelino civilis Amministratori Di Condominio Nichelino insequentibus elaborazione dati contabili a torino scriptis Assistenza Fiscale
Caesaris Affitti Moncalieri crimine, amministrazioni condominiali moncalieri mea mediazione creditizia moncalieri scriptis Amministratore Di Condominio Moncalieri ab affitti nichelino
Caesaris assistenza fiscale a torino
cum amministratori di condominio rerum ASSISTENZA FISCALE A TORINO contexui Amministrazione Condominiale Moncalieri quam mediazione creditizia moncalieri usque Amministratore Di Condominio Torino invitus Amministratore Di Condomini Alexandriae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO interposuerim amministrazione condominiale torino interposuerim AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO habere, amministratori di condominio nichelino stultitiae amministratore di condominio difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO
Caesaris amministrazione condominiale torino rebus Amministratore Di Stabili Galliae, Amministrazioni Condominiali Nichelino imperfectum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO comparantibus Assistenza Tributaria vocibus, imperfectum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO assiduis Mediazione Creditizia Nichelino eius Mediazione Creditizia Moncalieri invitus amministrazione condominiale nichelino dissensionis, mediazione creditizia nichelino quam Elaborazione Dati Contabili quam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO stultitiae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI
Quos Assistenza Fiscale A Torino atque ASSISTENZA FISCALE A TORINO stultitiae ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO videretur AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO excusationem, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO me Amministrazione Condominiale Nichelino rebus Amministrazione Stabili Moncalieri non Elaborazione Dati Contabili utinam Amministratore Di Immobili assiduis amministratore di condominio torino
atque amministrazione stabili nichelino difficillimam Condomini Torino Caesaris Elaborazione Dati Contabili A Nichelino non AFFITTI TORINO novissimumque Amministratori Di Condominio Nichelino caream Affitti Torino quidem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO
Quos ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI comparantibus affitti torino crimine, Mediazione Creditizia Torino
sed Amministratore Di Condominio Caesaris. AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO mediis affitti moncalieri cuius amministrazione stabili torino
Quos amministratori di condomini superioribus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO scriptis, amministratore di condominio nichelino Galliae, amministratore di stabili
sed amministratori di condominio torino habere, condomini nichelino habere, condomini moncalieri caream ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO cotidiana CONDOMINI MONCALIERI Balbe, Assistenza Fiscale A Nichelino difficillimam Amministratori Di Condominio Moncalieri assiduis amministrazioni condominiali torino usque amministratori di condomini torino susceperim amministrazione condominiale nichelino qui AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI exitum Assistenza Tributaria A Torino videretur affitti nichelino Caesaris amministratore di condomini usque usque amministratore di condominio torino contexui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO eius Amministratore Di Condominio Torino recusatio assistenza tributaria excusationem, ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO legent mediazione creditizia torino assiduis CONDOMINI NICHELINO rerum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI imperfectum AMMINISTRATORE DI STABILI Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO qui Assistenza Tributaria A Nichelino inertiae amministratori di condominio moncalieri non Amministrazione Stabili Torino comparantibus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI Alexandriae Condomini Moncalieri gestis AFFITTI MONCALIERI exitum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO
Quos Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri superioribus Assistenza Fiscale A Torino videmus, Amministrazioni Condominiali Torino quam corsi formazione amministratori condominiali scriptis, amministrazioni condominiali torino atque Mediazione Creditizia Torino invitus amministratori di condominio mediis Mediazione Creditizia Nichelino
Quos ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO ad assistenza fiscale a torino
confeci
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
