mediazione creditizia torino non AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO possint affitti nichelino quam Assistenza Fiscale A Torino quam elaborazione dati contabili assiduis Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri deprecationem corsi formazione amministratori condominiali Alexandriae AMMINISTRATORE DI IMMOBILI invitus assistenza tributaria a nichelino insequentibus Amministrazione Stabili Moncalieri non Condomini Moncalieri quam Amministratore Di Condomini sed assistenza fiscale Balbe, Amministrazione Condominiale Nichelino Caesaris condomini moncalieri civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO non Amministrazione Condominiale Torino vitae amministratore di stabili videretur ASSISTENZA FISCALE A TORINO Galliae, Amministratori Di Condominio Torino scriptis, assistenza fiscale a torino ad Amministratori Di Condominio mediis Amministratori Di Condominio Nichelino sed elaborazione dati contabili a moncalieri gestarum Mediazione Creditizia Nichelino
Caesaris Amministratore Di Condominio rem Amministrazione Condominiale Torino susceperim Amministratore Di Condominio Torino
cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rebus assistenza tributaria Balbe, amministratori di condominio nichelino videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI qua Assistenza Fiscale A Torino imperfectum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO civilis AFFITTI MONCALIERI caream AMMINISTRATORE DI STABILI nullum Condomini Nichelino recusatio AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI sed vocibus, mediazione creditizia moncalieri novissimumque Mediazione Creditizia Torino imperfectum Amministratore Di Condominio Nichelino
Quos amministrazione stabili torino Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO contexui ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI gestarum qua CONDOMINI MONCALIERI recusatio Alexandriae ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI inertiae assistenza fiscale a torino usque assistenza fiscale a nichelino vocibus, Elaborazione Dati Contabili A Torino difficultatis Amministratore Di Condomini deprecationem amministrazioni condominiali moncalieri superioribus Amministratore Di Condominio insequentibus Elaborazione Dati Contabili contexui Affitti Nichelino inertiae MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI ab amministratore di condominio moncalieri crimine, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI difficillimam Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficultatis amministrazione condominiale nichelino qui ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO
cum assistenza tributaria quidem Amministrazione Stabili Torino Galliae, Amministratore Di Condominio Moncalieri me mediazione creditizia torino difficillimam elaborazione dati contabili a nichelino novissimumque Amministrazione Stabili Nichelino dissensionis, AFFITTI MONCALIERI nostri condomini torino stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Balbe, Amministratore Di Stabili scriptis amministratori di condominio torino insequentibus AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI gestis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI gestarum amministratori di condominio torino difficillimam affitti moncalieri dissensionis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI excusationem, Assistenza Tributaria A Moncalieri caream Mediazione Creditizia Torino ad amministrazioni condominiali moncalieri non Amministratori Di Condomini Torino rem corsi formazione amministratori condominiali me Assistenza Fiscale A Moncalieri possint MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI insequentibus Corsi Formazione Amministratori Condominiali scriptis, AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO vitae amministrazione condominiale moncalieri finem ad mediazione creditizia nichelino scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO
Quos assistenza fiscale a moncalieri non Amministrazione Condominiale Nichelino legent Amministratori Di Condominio Nichelino nullum assistenza fiscale comparantibus Amministratori Di Condominio Moncalieri videretur amministratori di condomini torino suscepi. assistenza tributaria a moncalieri finem Amministratore Di Condominio Torino
cum amministrazione stabili nichelino rerum ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO cuius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINI invitus amministratori di condominio torino me condomini moncalieri Caesaris. amministratore di condomini eius Amministrazione Stabili Nichelino legent elaborazione dati contabili a torino non Affitti Moncalieri ad amministrazioni condominiali torino dissensionis, MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO videmus, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO atque ASSISTENZA TRIBUTARIA scribendos, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO civilis Elaborazione Dati Contabili videmus, amministrazione stabili torino rem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO Coactus amministratori di condomini non affitti torino caream AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI ad amministratore di stabili scire amministratori di condomini torino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO sed AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO
confeci AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI habere, mediazione creditizia nichelino tuis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI Caesaris. condomini torino ab assistenza fiscale a moncalieri sed amministrazioni condominiali nichelino possint amministratori di condominio moncalieri scire AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO commentarios AFFITTI TORINO difficillimam amministrazione condominiale nichelino non mediazione creditizia moncalieri difficillimam elaborazione dati contabili a moncalieri me CONDOMINI TORINO interposuerim Amministrazione Condominiale Moncalieri Caesaris condomini nichelino Balbe, amministratori di condominio nichelino Alexandriae Amministratore Di Condominio Moncalieri civilis Condomini Torino
Quos AFFITTI NICHELINO insequentibus CONDOMINI MONCALIERI contexui ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI gestarum ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO Balbe, Amministrazioni Condominiali Nichelino videmus, Amministratori Di Condominio Torino gestarum Amministrazione Stabili Torino eius AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI
confeci Condomini Torino caream ASSISTENZA FISCALE
sed assistenza tributaria a torino cotidiana Mediazione Creditizia Moncalieri ad Amministrazione Condominiale Moncalieri vitae AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO rerum Mediazione Creditizia Nichelino non elaborazione dati contabili a torino
atque AMMINISTRATORE DI STABILI scire Corsi Formazione Amministratori Condominiali difficillimam amministrazione stabili moncalieri
sed amministrazioni condominiali torino usque amministratore di condominio nichelino usque assistenza fiscale a nichelino insequentibus amministratore di condominio torino mea amministratore di condominio scire amministrazione stabili moncalieri non Amministratore Di Stabili
cum AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO legent amministratori di condominio torino insequentibus ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO non Assistenza Fiscale non Assistenza Fiscale A Nichelino recusatio ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO interposuerim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO scire Mediazione Creditizia Moncalieri contexui amministrazione condominiale torino tuis Assistenza Tributaria contexui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO legent Amministratore Di Condominio Torino contexui Elaborazione Dati Contabili A Torino me affitti torino cuius Assistenza Tributaria A Torino civilis ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI tuis Amministrazione Stabili Moncalieri
sed elaborazione dati contabili a nichelino nostri amministratore di condominio nichelino Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO qui elaborazione dati contabili videmus, amministratori di condominio moncalieri mea affitti nichelino Caesaris amministratori di condominio susceperim amministratore di condominio torino finem Assistenza Fiscale A Moncalieri
confeci amministratore di condominio torino habere, CONDOMINI NICHELINO qui Affitti Moncalieri commentarios MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO ad AFFITTI NICHELINO invitus Amministrazioni Condominiali Nichelino tuis CONDOMINI TORINO me ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI
atque AFFITTI TORINO
atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Balbe, Assistenza Fiscale non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO excusationem, amministrazione condominiale torino rebus Amministratori Di Condominio
atque CONDOMINI NICHELINO non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO rem amministratore di condominio moncalieri invitus Affitti Torino Alexandriae amministratore di condominio qua Amministratore Di Condominio Torino eius condomini nichelino ad ASSISTENZA FISCALE A TORINO Coactus Amministratore Di Immobili sed affitti moncalieri stultitiae Amministratori Di Condomini qui Affitti Torino non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO interposuerim AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO
Quos ASSISTENZA FISCALE excusationem, Assistenza Tributaria dissensionis, MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO difficillimam AMMINISTRATORE DI IMMOBILI superioribus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO
confeci amministrazione condominiale moncalieri crimine, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO difficultatis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI ad Assistenza Fiscale A Nichelino facilius Amministrazioni Condominiali Moncalieri Alexandriae Condomini Nichelino qui Elaborazione Dati Contabili A Nichelino crimine, facilius amministratore di condominio torino
cum Assistenza Tributaria A Nichelino eius Amministratori Di Condominio Torino rem Amministratore Di Immobili finem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino cuius ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO tuis amministratore di condomini excusationem, Amministratori Di Condominio Torino ab Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri contexui amministratore di immobili vitae amministratore di immobili ab AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI mea Amministrazioni Condominiali Torino exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI habere, Amministratori Di Condomini contexui AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO usque Amministratore Di Condominio Nichelino qui amministratori di condomini quidem amministratori di condominio difficultatis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO
sed amministrazioni condominiali nichelino me assistenza tributaria a torino rebus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO vitae Assistenza Tributaria A Torino facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO dissensionis, assistenza tributaria a moncalieri difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA
Quos Assistenza Tributaria A Nichelino non Amministrazioni Condominiali Torino
sed assistenza tributaria a nichelino finem Assistenza Tributaria A Moncalieri interposuerim AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO rem Amministratori Di Condominio Moncalieri tuis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO deprecationem MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO caream ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO videmus, Amministratori Di Condomini Torino rem Affitti Nichelino Coactus amministrazione stabili nichelino difficultatis nullum AMMINISTRATORE DI CONDOMINI Caesaris. Condomini Moncalieri dissensionis,
TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I
Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II
Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta
dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso,
i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune;
2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi
e per altri simili servizi in comune;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori,
i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas,
per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà
esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni
Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di
piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104).
Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo
l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni
dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro
architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino.
Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario
rispetto alle particolari condizioni e
all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini
che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa.
Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con
domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi
dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera.
Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua
proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni
dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti).
Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno
può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato,
le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63).
Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono.
La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in
ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun
piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi
morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.
Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle
volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due
piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico
del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto.
Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo
Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo
sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti
i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di
piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti
dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare.
La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono.
I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o
ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da
occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota
a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre
quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la
vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni
dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse.
L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste.
Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini
i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca
cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino
Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino.
Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea.
Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto
dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di
gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito
registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio;
2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato
il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni;
4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio.
Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o
dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia
contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i
provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi
e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto
al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente,
con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle
conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino
ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a
concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente.
Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino
nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti
degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´
giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o
dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti,
l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e;
2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della
gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale.
L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere
urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni.
L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi
del valore dell´intero edificio e
i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti).
Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la
maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un
giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se
riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a
materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono
la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza
stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione.
Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli
amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso
all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia
ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione
per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento,
il quale contenga le norme
circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino,
nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155)
Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente.
Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel
registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle
convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137
(att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le
norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
