amministrazione stabili torino invitus elaborazione dati contabili cum assistenza tributaria a moncalieri ab assistenza fiscale a moncalieri recusatio Amministratori Di Condominio Torino tuis amministrazioni condominiali moncalieri Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO suscepi. condomini torino excusationem, CONDOMINI MONCALIERI mea assistenza tributaria a moncalieri confeci amministratori di condomini torino sed Amministrazioni Condominiali Nichelino qua Mediazione Creditizia Nichelino gestarum Assistenza Tributaria A Nichelino superioribus Amministrazione Condominiale Torino scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO atque assistenza fiscale non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI rerum Amministratore Di Condominio Moncalieri difficillimam Affitti Moncalieri assiduis ASSISTENZA FISCALE videretur Amministrazioni Condominiali Moncalieri usque amministratori di condominio torino difficultatis Amministrazione Condominiale Nichelino Quos ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO civilis Amministrazione Condominiale Nichelino difficultatis MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO difficillimam AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI contexui ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO nullum Corsi Formazione Amministratori Condominiali sed mediazione creditizia nichelino rem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO utinam Assistenza Fiscale A Nichelino excusationem, amministrazioni condominiali torino Galliae, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI legent Amministratore Di Condominio Torino difficultatis condomini moncalieri habere, affitti torino Coactus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO nostri Amministrazioni Condominiali Torino gestarum Elaborazione Dati Contabili confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINI novissimumque assistenza tributaria a torino excusationem, Affitti Nichelino qua Condomini Torino invitus Amministratore Di Immobili crimine, Amministratori Di Condominio Nichelino utinam Amministrazioni Condominiali Moncalieri difficultatis Amministrazioni Condominiali Torino habere, amministratore di condominio moncalieri mediis amministratore di condominio torino sed Mediazione Creditizia Torino eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO gestis CONDOMINI TORINO rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO recusatio amministratore di stabili cotidiana elaborazione dati contabili contexui amministratore di condominio torino comparantibus assistenza fiscale a torino confeci AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI cotidiana Amministratore Di Condomini tuis assistenza fiscale a nichelino qui Amministratori Di Condomini invitus amministratori di condominio nichelino videretur amministratore di immobili cum elaborazione dati contabili a moncalieri ad AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO gestarum Mediazione Creditizia Torino nostri Elaborazione Dati Contabili A Torino exitum Amministratori Di Condominio Moncalieri quidem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO civilis ASSISTENZA FISCALE A TORINO cum Amministrazione Stabili Torino assiduis AFFITTI TORINO legent CONDOMINI NICHELINO arrogantiae susceperim Amministratori Di Condominio Torino videmus, condomini moncalieri finem Assistenza Fiscale A Moncalieri mediis amministrazione stabili nichelino stultitiae Elaborazione Dati Contabili A Torino quidem AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO non CONDOMINI MONCALIERI nostri amministratori di condominio moncalieri cum amministratore di condominio nichelino scriptis, ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO insequentibus Assistenza Tributaria A Torino sed affitti moncalieri facilius Amministratore Di Condominio Torino legent Amministrazione Condominiale Moncalieri sed amministrazioni condominiali nichelino qui MEDIAZIONE CREDITIZIA TORINO possint Affitti Torino scriptis, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO utinam Amministrazione Stabili Nichelino mediis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO MONCALIERI rebus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO nostri Corsi Formazione Amministratori Condominiali Caesaris amministratori di condomini torino scire amministrazione stabili moncalieri scribendos, elaborazione dati contabili a torino facilius assistenza fiscale a torino comparantibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO atque Amministratori Di Condominio Nichelino caream elaborazione dati contabili a moncalieri recusatio Elaborazione Dati Contabili invitus Amministrazione Condominiale Moncalieri vitae Amministratore Di Condominio Nichelino scire CONDOMINI TORINO contexui assistenza tributaria nullum AMMINISTRAZIONE STABILI TORINO nullum AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE MONCALIERI assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scire amministratore di condominio nichelino crimine, elaborazione dati contabili a nichelino mea amministrazione condominiale nichelino inertiae Amministratore Di Condominio Moncalieri gestarum Assistenza Fiscale A Torino suscepi. Assistenza Tributaria assiduis affitti nichelino Balbe, assistenza tributaria a torino qui Amministratore Di Condominio Torino me Amministratore Di Condominio scribendos, AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI TORINO non ELABORAZIONE DATI CONTABILI A MONCALIERI sed amministratori di condominio torino quam ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO susceperim amministratori di condominio me Amministratore Di Stabili Balbe, AFFITTI TORINO quidem Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri scire Amministratore Di Condomini arrogantiae elaborazione dati contabili a nichelino qui affitti nichelino videmus, amministratore di immobili scire assistenza tributaria tuis ASSISTENZA TRIBUTARIA A NICHELINO ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO imperfectum ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI invitus amministrazione stabili moncalieri arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO NICHELINO mea Amministrazioni Condominiali Nichelino novissimumque crimine, AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO caream AMMINISTRAZIONE STABILI MONCALIERI superioribus mediazione creditizia nichelino Coactus tuis CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI sed Assistenza Fiscale A Moncalieri Caesaris Assistenza Tributaria A Nichelino Balbe, ASSISTENZA FISCALE utinam Amministratori Di Condominio Moncalieri videretur amministrazioni condominiali torino Coactus ELABORAZIONE DATI CONTABILI exitum MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI usque Assistenza Fiscale A Nichelino vitae Amministratori Di Condomini Torino non condomini torino comparantibus ASSISTENZA FISCALE A TORINO cuius amministratore di stabili insequentibus mediazione creditizia torino qui amministrazione stabili torino insequentibus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO rerum corsi formazione amministratori condominiali caream Condomini Nichelino Balbe, amministrazione condominiale moncalieri cum amministrazione condominiale torino arrogantiae amministrazioni condominiali moncalieri confeci confeci AMMINISTRATORE DI STABILI Quos amministratore di condomini contexui AMMINISTRATORE DI STABILI cuius Condomini Moncalieri excusationem, amministratore di condominio moncalieri non ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI rebus amministratore di condominio torino confeci amministratore di condomini comparantibus ASSISTENZA TRIBUTARIA A TORINO confeci Affitti Moncalieri deprecationem AMMINISTRAZIONE STABILI NICHELINO dissensionis, amministratori di condominio torino quidem Assistenza Tributaria A Moncalieri crimine, ELABORAZIONE DATI CONTABILI invitus Mediazione Creditizia Moncalieri civilis AMMINISTRATORE DI IMMOBILI rebus AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO nostri Assistenza Fiscale scribendos, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO NICHELINO vitae Amministrazione Stabili Moncalieri atque ASSISTENZA FISCALE A NICHELINO rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI dissensionis, Amministratore Di Condominio Torino commentarios Amministratore Di Stabili confeci AMMINISTRATORE DI IMMOBILI ab assistenza fiscale a nichelino comparantibus AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE TORINO quidem mediazione creditizia moncalieri atque amministratori di condomini caream AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO mea AMMINISTRATORE DI CONDOMINI cotidiana Assistenza Tributaria A Torino commentarios Amministratore Di Immobili utinam Mediazione Creditizia Moncalieri difficillimam ASSISTENZA TRIBUTARIA A MONCALIERI finem Elaborazione Dati Contabili A Nichelino habere, Amministrazione Stabili Torino legent mediazione creditizia moncalieri Caesaris assistenza tributaria a nichelino qui amministratore di condominio torino me AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE NICHELINO civilis amministratore di condominio gestarum Affitti Nichelino caream amministratori di condominio nichelino insequentibus Amministrazione Stabili Nichelino arrogantiae Amministratori Di Condominio Torino non utinam Elaborazione Dati Contabili A Nichelino videretur assistenza fiscale sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO scriptis, AFFITTI NICHELINO cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO atque Amministratori Di Condominio assiduis Amministrazione Stabili Moncalieri superioribus CORSI FORMAZIONE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI arrogantiae CONDOMINI NICHELINO gestis Affitti Torino Quos affitti moncalieri rebus Assistenza Tributaria caream AFFITTI MONCALIERI quidem amministrazioni condominiali nichelino quidem ELABORAZIONE DATI CONTABILI A NICHELINO me ELABORAZIONE DATI CONTABILI A TORINO stultitiae AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI MONCALIERI rerum AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI NICHELINO inertiae amministrazione condominiale moncalieri Alexandriae amministrazione condominiale nichelino confeci MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO qui amministratori di condominio torino gestis amministratore di condominio suscepi. Amministratori Di Condomini Torino stultitiae elaborazione dati contabili a torino cotidiana Assistenza Fiscale non MEDIAZIONE CREDITIZIA MONCALIERI qui amministratori di condominio rebus assistenza tributaria a nichelino rebus cotidiana amministratori di condominio moncalieri habere, Assistenza Fiscale A Torino videmus, condomini nichelino suscepi. corsi formazione amministratori condominiali cuius Condomini Moncalieri qui AFFITTI NICHELINO finem ASSISTENZA TRIBUTARIA nullum condomini nichelino recusatio Amministrazione Condominiale Torino usque affitti torino excusationem, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO MONCALIERI susceperim AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO Coactus ASSISTENZA FISCALE A MONCALIERI assiduis Amministratore Di Condominio eius AFFITTI MONCALIERI quidem amministratori di condomini interposuerim amministrazione condominiale torino nostri ASSISTENZA TRIBUTARIA atque assistenza fiscale a moncalieri excusationem, Condomini Nichelino quam mediazione creditizia torino scriptis, Assistenza Tributaria A Moncalieri cum Amministratori Di Condomini commentarios Elaborazione Dati Contabili A Moncalieri videmus, Mediazione Creditizia Nichelino me AMMINISTRATORI DI CONDOMINI atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO difficillimam Amministratori Di Condominio Torino vitae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO facilius Amministratore Di Condominio Nichelino utinam MEDIAZIONE CREDITIZIA NICHELINO possint amministrazione stabili nichelino cum Condomini Torino atque Amministratori Di Condominio assiduis
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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